Дело №2-272/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Иловлинский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Растегина Р.В., единолично
с участием истца Алимовой А.И. и ее представителя Щербакова С.Е.,
ответчиков Котова В.В., Ситдиковой Г.Л.,
при секретаре Луценко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 02 февраля 2011 года в р.п. Иловля Волгоградской области гражданское дело по иску Алимовой А.И. к Котову В.В., Ситдиковой Г.Л., действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей Котову Н.В., Котову Ю.В., о признании договора купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок недействительными и аннулировании записи о государственной регистрации и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Алимова А.И. обратилась в суд с иском к ответчикам и просит признать недействительными договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок серии №, серии №, серии <адрес>, серии № и аннулировать запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, №, а также запись об ипотеке в силу закона. Признать за Алимовой А.И. право собственности на указанное имущество.
Свои доводы Алимова А.И. мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Договор был зарегистрирован Иловлинским отделом Управления Росреестра по Волгоградской области. Согласно данного договора ответчики должны уплатить истцу 907 000 рублей, из которых денежные средства в сумме 325 000 рублей передается ответчику наличным путем до подписания настоящего договора. Денежная сумма в размере 576 000 рублей 00 копеек за счет средств социальной выплаты, полученной в рамках федеральной программы «Социальное развитие села до 2012 года» на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № от ДД.ММ.ГГГГ, должна быть перечислена после подписания настоящего договора на счет продавца. Денежная сумма в размере 6 000 рублей передается после подписания настоящего договора наличными деньгами за счет собственных средств покупателя. Истец добросовестно выполнила условия договора, однако ответчики уклоняется от передачи суммы денег, а именно 576 000 рублей. В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.
В судебном заседании истец Алимова А.И. и ее представитель Щербаков С.Е. иск поддержали и просили его удовлетворить. Кроме того, просили обратить решение к немедленному исполнению, поскольку замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для истца.
Ответчики Котов В.В., Ситдикова Г.Л. иск признали в полном объеме.
Третье лицо - представитель Иловлинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее Иловлинский отдел Росреестра по Волгоградской области), будучи извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, заявлений либо ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.
Выслушав истца Алимову А.И., ответчиков Котова В.В., Ситдикова Г.Л., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Алимовой А.И. подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.421 п.1 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст.549 п.1 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.555 п.1 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Алимовой А.И. и Котовым В.В., Ситдиковой Г.Л., действующей от своего имени и от имени и в интересах <данные изъяты> Котовой Ю.В., Котовой Н.В., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован Иловлинским отделом Управления Росреестра по <адрес> (л.д.4-6,7,8,9,10,11,12,13,14).
Согласно условиям договора, Алимова А.И. обязалась передать в собственность ответчикам недвижимое имущество, а последние - уплатить 907 000 рублей, из которых денежные средства в сумме 325 000 рублей передается ответчику наличным путем до подписания настоящего договора. Денежная сумма в размере 576 000 рублей 00 копеек за счет средств социальной выплаты, полученной в рамках федеральной программы «Социальное развитие села до 2012 года» на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № от ДД.ММ.ГГГГ, должна быть перечислена после подписания настоящего договора на счет продавца. Денежная сумма в размере 6 000 рублей передается после подписания настоящего договора наличными деньгами за счет собственных средств покупателя (л.д.11).
После заключения сделки купли-продажи Алимовой А.И. выполнены условия данного договора, однако ответчиками до настоящего времени денежные средства истцу не перечислены.
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.
Следовательно, сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенная между Алимовой А.И. и ответчиками является ничтожной.
Суд считает данные требования обоснованными, и полагает необходимым признать данную сделку недействительной и возвратить стороны в первоначальное положение.
В силу ст.ст.39, 173, 198 ГПК РФ признание ответчиком иска и принятие его судом, освобождает стороны от дальнейшего доказывания.
Ответчики Котов В.В., Ситдикова Г.Л. действующая за себя и за <данные изъяты> Котову Н.В., Котову Ю.В. в судебном заседании в соответствии с требованиями ст.ст. 39, 173 ГПК РФ признали исковые требования в полном объеме, пояснив, что последствия признания иска им понятны.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.1 ст.212 ГПК РФ, суд может обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 212 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алимовой А.И. к Котову В.В., Ситдиковой Г.Л., действующей за себя лично и за <данные изъяты> Котову Н.В., Котову Ю.В. о признании договора купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок недействительными и аннулировании записи о государственной регистрации и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Возвратить стороны в первоначальное положение: обязать Котова В.В., Ситдикову Г.Л., действующую за себя лично и за <данные изъяты> Котову Н.В., Котову Ю.В. возвратить Алимовой А.И. в собственность жилой дом и земельный участок по <адрес>.
Признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом серии № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Ситдиковой Г.Л., свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом серии № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Котова В.В., свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом серии № № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Котовой Ю.В., свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом серии № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Котовой Н.В., свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Котовой Ю.В., свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Ситдиковой Г.Л., свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Котовой Н.В., свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Котова В.В., расположенных по адресу: <адрес>, с аннулированием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и №, с аннулированием записи об ипотеке в силу закона.
Признать за Алимовой А.И. право собственности на жилой дом со всеми надворными постройками и сооружениями, инвентарный №, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, площадью 2700 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение 10 дней через Иловлинский районный суд.
Судья Растегин Р.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>н