Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Иловлинский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Горкушенко Т.А., единолично
при секретаре Кравченко Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в рп. Иловля Волгоградской области 19 апреля 2011 года гражданское дело по иску Подлипаева А.Н., Подлипаевой Ю.С. к Чаплыгину Р.М. о снятии ограничения права,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Подлипаев А.Н. и Подлипаева Ю.С. в своих интересах, а также в интересах своей несовершеннолетней дочери Подлипаевой В.А., обратились в суд с иском к Чаплыгину Р.М., в котором просят снять ограничение права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в пользу Чаплыгина Р.М.
В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по указанному адресу. Договор был зарегистрирован в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По условиям договора квартира продана за № рублей, из которых № рублей переданы Чаплыгину Р.М. наличными до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере № рублей должна быть перечислена в безналичном порядке на счет Чаплыгина Р.М. ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности.
В настоящее время все условия договора истцами выполнены. Однако ответчик после получения денег уклоняется от обращения в Иловлинский отдел Управления Росреестра по Волгоградской области с заявлением о снятии ограничений (ипотеки) на имущество, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с данным заявлением.
Кроме того, просят обратить решение к немедленному исполнению, поскольку ограничение права в виде ипотеки затрудняет им в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться указанным объектом недвижимости.
Истцы, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыли. В заявлении просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчик Чаплыгин Р.М. и представитель третьего лица – Иловлинского отдела Управления Росреестра по Волгоградской области, будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений по иску, а также ходатайств об отложении судебного разбирательства, не представили.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1 и ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.25 названного ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Доводы истцов подтверждаются письменными доказательствами, а именно:
- выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу Чаплыгина Р.М. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона (л.д.11);
- договором купли-продажи жилого дома и земельного участка (с ипотекой в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцы приобрели у Чаплыгина Р.М. указанное недвижимое имущество за счет средств государственной поддержки и собственных средств с регистрацией ипотеки в силу закона (л.д.5-7);
- свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, согласно которому истцам такая поддержка была предоставлена в размере № рублей (л.д.12);
- выпиской из лицевого счета и извещением Иловлинского отделения № Сбербанка России согласно которым денежные средства по договору купли-продажи в сумме № рублей были перечислены на счет Чаплыгина Р.М. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16);
- свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым за Подлипаевым А.Н., Подлипаевой Ю.С. и их несовершеннолетней дочерью Подлипаевой В.А. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по № доли за каждым на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ипотекой в силу закона (л.д.8-10);
- свидетельством о заключении брака и свидетельством о рождении, согласно которому Подлипаев А.Н. и Подлипаева Ю.С. являются супругами и несовершеннолетняя Подлипаева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является их дочерью (л.д.17-18).
При таких обстоятельствах требования Подлипаева А.Н. и Подлипаевой Б.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Поскольку ограничение права в виде ипотеки затрудняет истцам в полном объеме осуществлять право собственности на указанные объекты недвижимости, суд считает возможным обратить решение к немедленному исполнению.
Руководствуясь ст.ст.194, 198, 212 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Подлипаева А.Н., Подлипаевой Ю.С. к Чаплыгину Р.М. о снятии ограничения права, удовлетворить.
Снять ограничение права Подлипаева А.Н., Подлипаевой Ю.С., Подлипаевой В.А. в виде ипотеки в силу закона в пользу Чаплыгина Р.М., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Обязать Иловлинский отдел Управления Росреестра по Волгоградской области погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в пользу Чаплыгина Р.М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд в течение 10 дней.
СудьяТ.А.Горкушенко