Дело №2-735/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Растегина Р.В., единолично
при секретаре Улусновой Ю.А.,
с участием представителя истца Мелихова А.В.,
представителя ответчика Подсеваткина К.Г. – Кузьмина И.А.,
представителя ответчика – администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области Рыбакова Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании 19 мая 2011 года в р.п. Иловля Волгоградской области гражданское дело по иску Сторожева В.Ю. к Подсеваткину К.Г., администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании недействительными торгов по продаже права собственности на земельный участок и договора купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Сторожев В.Ю. обратился в суд с иском к Подсеваткину К.Г., администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области (далее администрация района), в котором просит признать недействительными торги, проведенные в форме аукциона ДД.ММ.ГГГГ администрацией района по продаже права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи указанного земельного участка, заключённый между администрацией района и Подсеваткиным К.Г.
Свои доводы истец мотивируют тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решением мирового судьи судебного участка №127 Иловлинского района от 18 марта 2010 года, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию района с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом. Какого-либо ответа на своё заявление он не получил, однако в настоящее время истцу стало известно, что спорный земельный участок был продан на торгах ДД.ММ.ГГГГ Подсеваткину К.Г. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в администрацию района письменное заявление об отмене торгов. Однако указанное заявление во внимание принято не было.
В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.
Поэтому, на основании ст.305, 449 ГК РФ указанные торги и договор купли-продажи между администрацией района и Подсеваткиным К.Г. должны быть признаны недействительными.
Истец Сторожев В.Ю., будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, с участием представителя – Мелихова А.В.
Представитель истца Мелихов А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. При этом пояснил, что Сторожев В.Ю. <данные изъяты> года является титульным владельцем спорного земельного участка. По состоянию на дату проведения торгов и на момент обращения в суд с иском жилой дом, принадлежащий истцу, находился на данном земельном участке. Не оспаривает того, что в настоящее время, согласно данным кадастрового учета, жилой дом на спорном участке не находится. Однако считает, что на торгах в <данные изъяты> году продавался другой участок, на котором находился жилой дом истца. То есть были нарушены правила организации и проведения торгов, а именно, предоставлены недостоверные сведения о земельном участке. При этом не оспаривает того, что в материалах межевания, на момент торгов, сведения о нахождении на спорном земельном участке жилого дома, отсутствовали.
Ответчик Подсеваткин К.Г., будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, с участием представителя – Кузьмина И.А.
Представитель ответчика Подсеваткина К.Г. – Кузьмин И.А. с иском не согласен, в судебном заседании просит в его удовлетворении отказать. При этом пояснил, что он является собственником спорного земельного участка. На момент проведения торгов и до настоящего времени какие-либо здания, строения или сооружения на участке отсутствовали. Доводы истца и его представителя считает необоснованными, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам. Кроме того, в настоящее время Сторожев В.Ю. не является собственником жилого дома, расположенного по указанному адресу, поскольку апелляционным решением Иловлинского районного суда от 20 апреля 2011 года решение мирового судьи судебного участка №127 Иловлинского района Волгоградской области от 18 марта 2010 года, на основании которого за истцом было зарегистрировано право на жилой дом, отменено, в удовлетворении иска Сторожева В.Ю. отказано.
Представитель ответчика – администрации района Рыбаков Р.А. с иском не согласен, просит в его удовлетворении отказать. При этом пояснил, что торги по продаже права на земельный участок были проведены законно. На момент проведения торгов право собственности Сторожева В.Ю. на жилой дом зарегистрировано не было. Кроме того, согласно материалам межевания, на земельном участке какие-либо строения отсутствовали.
Суд, выслушав представителя истца Мелихова А.В., представителя ответчика Кузьмина И.А., представителя ответчика Чулкову Л.В., заключение специалиста, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования Сторожева В.Ю. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п.1 ст.447 и ст.449 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
В соответствии со ст.38 Земельного кодекса РФ предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 настоящего Кодекса земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.
В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступает собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация.
Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка.
Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.
Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства определяется статьей 38.1 настоящего Кодекса.
На основании ст.38.1 ЗК РФ аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.
Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.
Аукцион по продаже земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка является открытым по составу участников и по форме подачи заявок (далее для целей настоящей статьи - аукцион).
В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка принимает решение о проведении аукциона.
В качестве организатора аукциона выступает продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо действующая на основании договора с ним специализированная организация.
Продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора, в том числе срок аренды. Начальная цена предмета аукциона (начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы) определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"). "Шаг аукциона" устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены предмета аукциона.
Извещение о проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, и размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте организатора аукциона в сети "Интернет". Информация о проведении аукциона должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
Извещение или сообщение о проведении аукциона должно содержать сведения:
1) об организаторе аукциона;
2) о наименовании органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение о проведении аукциона, о реквизитах указанного решения;
3) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;
4) о предмете аукциона, в том числе о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и об информации о плате за подключение;
5) о начальной цене предмета аукциона (начальной цене земельного участка или начальном размере арендной платы);
6) о "шаге аукциона";
7) о форме заявки на участие в аукционе, о порядке приема, об адресе места приема, о дате и о времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;
8) о размере задатка, о порядке его внесения участниками аукциона и возврата им, о реквизитах счета для перечисления задатка;
9) о существенных условиях договора, в том числе о сроке аренды.
Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в течение трех дней в периодических печатных изданиях, в которых было опубликовано извещение о проведении аукциона. Сообщение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте соответственно Правительства Российской Федерации, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет". Организатор аукциона в течение трех дней обязан известить участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные задатки.
Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;
2) выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц;
3) документы, подтверждающие внесение задатка.
Организатор аукциона не вправе требовать представление других документов, кроме указанных в пункте 12 настоящей статьи документов.
Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона.
Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.
Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
1) непредставление определенных пунктом 12 настоящей статьи необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права приобретать в собственность земельные участки.
Отказ в допуске к участию в торгах по иным основаниям, кроме указанных в пункте 17 настоящей статьи оснований, не допускается.
Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявок, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе с указанием причин отказа. Протокол приема заявок подписывается организатором аукциона в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок.
Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после даты оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе.
Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение трех дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Организатор аукциона ведет протокол аукциона, в котором фиксируется последнее предложение о цене приобретаемого в собственность земельного участка или о размере арендной платы.
Результаты аукционов оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. В протоколе также указываются:
1) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, об основанных на результатах инженерных изысканий параметрах разрешенного использования объекта капитального строительства и о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также о плате за подключение;
2) победитель аукциона;
3) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы.
Организатор аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
Аукцион признается не состоявшимся в случае, если:
1) в аукционе участвовали менее двух участников;
2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.
В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 26 настоящей статьи, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.
Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся либо если не был заключен договор купли-продажи или договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.
Информация о результатах аукциона публикуется организатором аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в периодических печатных изданиях, в которых сообщалось о проведении аукциона, и размещается на официальном сайте соответственно Правительства Российской Федерации, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
Аналогичные требования к проведению торгов содержатся в постановлении Правительства РФ №808 от 11 ноября 2002 года «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».
В судебном заседании было установлено, что на основании постановления администрации Иловлинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, Подсеваткину К.Г. в собственность за плату был предоставлен земельный участок площадью № кв. метров с кадастровым номером 34:08:09 01 05:505, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.62).
Основанием для вынесения данного постановления послужил протокол № заседания комиссии по проведению торгов и протокол торгов в форме аукциона по продаже права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Подсеваткин К.Г. является победителем торгов. Сведений о том, что Сторожев В.Ю. подавал заявку на участие в торгах, не имеется (л.д.61).
ДД.ММ.ГГГГ между Подсеваткиным К.Г. и администрацией района был заключен договор № купли-продажи указанного выше земельного участка (л.д.40-42).
Право собственности на землю было зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Подсеваткину К.Г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.37).
Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.
Таким образом, требования закона при проведении торгов по продаже права собственности на спорный земельный участок, были соблюдены в полном объёме.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Истец и его представитель не представили суду доказательств того, что спорный земельный участок был приобретен Подсеваткиным К.Г. незаконно.
В обоснование своих требований Сторожев В.Ю. и его представитель сослались на то, что истец на момент проведения аукциона и в настоящее время является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.
Между тем, такое утверждение противоречит фактическим обстоятельствам, установленным в судебном заседании, а также исследованным судом материалам дела.
Так, в соответствии с договором № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, между ГУС ОПХ «Качалинское» (ГУ ВНИАЛМИ) РАСХН в лице конкурсного управляющего и Сторожевым В.Ю. была совершена сделка, предметом которой являлся жилой дом (здание почты), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.11-14).
Факт заключения данного договора также подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) и Актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Сторожев В.Ю. принял жилой дом в <адрес> (л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ Иловлинским РО Управления ФРС по Волгоградской области на основании заочного решения мирового судьи судебного участка №127 Иловлинского района Волгоградской области от 18 марта 2010 года, было зарегистрировано право собственности Сторожева В.Ю. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем ему было выдано соответствующее свидетельство (л.д.8-10).
Апелляционным решением Иловлинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено заочное решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении иска Сторожева В.Ю. о признании за ним права собственности на указанный жилой дом отказано (л.д.194-201).
На основании п.1 ст.549 и п.1, 2 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Таким образом, в силу приведенных выше норм ГК РФ, Сторожев В.Ю., как на момент проведения торгов, так и в настоящее время не является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, выраженной в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В судебном заседании установлено, что жилой дом (бывшее здание почты), приобретенный Сторожевым В.Ю. по договору купли-продажи в <данные изъяты> году, расположен в <адрес> <адрес>. При этом границы земельного участка, на котором расположен дом, установлены не были, на кадастровый учет земельный участок, прилегающий к дому до настоящего времени не поставлен. Данные обстоятельства не оспаривается сторонами и подтверждается письменными доказательствами.
Истцом и его представителем в судебном заседании не представлено доказательств того, что имеется реальная угроза нарушения права собственности или законного владения Сторожева В.Ю. на дом со стороны ответчика.
Доводы истца и его представителя о том, что Сторожев В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ направил в администрацию района письменное заявление об отмене торгов по продаже права собственности на земельный участок (л.д.32), и поэтому торги не должны были проводиться, суд считает необоснованными, поскольку они противоречат закону. В силу ст.447-449 ГК РФ указанное заявление не является основанием для отмены торгов. Кроме того, право собственности Сторожева В.Ю. на жилой дом на момент подачи заявления зарегистрировано не было, к заявлению какие-либо документы, подтверждающие его право на дом, приложены не были.
Ссылку представителя истца на то, что жилой дом, принадлежащий Сторожеву В.Ю. расположен на земельном участке Подсеваткина К.Г., суд считает несостоятельной, поскольку такое утверждение противоречит фактическим обстоятельствам.
Согласно землеустроительному делу № и кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, которые в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года №221-ФЗ является документами, позволяющим достоверно и точно определить границы спорного объекта недвижимости, на данном земельном участке отсутствуют какие-либо строения, коммуникации и зеленые насаждения (л.д.43-60, 112-117, 209-226).
Доводы представителя истца Мелихова А.В. о том, что земельный участок с жилым домом, которым на момент проведения торгов и в настоящее время владеет Сторожев В.Ю., вошел в состав земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также о том, что спорный земельный участок имеет иные характерные точки границ, нежели указанные в кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необоснованными, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам.
Так, в обоснование данного утверждения представителем истца представлена суду схема расположения жилого дома Сторожева В.Ю., изготовленная ООО «Иловлинское землеустроительное предприятие» (л.д.119).
Между тем, в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года №221-ФЗ, ООО «Иловлинское землеустроительное предприятие» не является органом кадастрового учета. Поэтому указанная схема не является надлежащим документом, определяющим границы и месторасположение земельного участка. Таким органом является ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Волгоградской области, которое выдало кадастровую выписку о земельном участке, представленную в суд Подсеваткиным К.Г.
Допрошенный в качестве специалиста архитектор <адрес> Харитонов С.А. показал, что он лично присутствовал в 2008 году при проведении кадастровых работ по межеванию спорного земельного участка и подписывал акт согласования границ. Границы данного участка были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На представленной представителем истца схеме границы участка указаны ошибочно. Жилой дом, принадлежащий истцу, на земельном участке Подсеваткина К.Г. никогда не находился. В настоящее время граница земельного участка Подсеваткина К.Г. проходит в <данные изъяты> метре от жилого дома Сторожева В.Ю., что соответствует градостроительным нормам и правилам.
Справки администрации Качалинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49) и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) на которые ссылается представитель истца, не могут являться доказательством нахождения жилого дома истца на спорном земельном участке, поскольку из их содержания следует лишь то, что земельному участку в станице <адрес> присвоен почтовый адрес <адрес> и домовладение по указанному адресу в похозяйственной книге не значится.
Доводы представителя истца о том, что координаты характерных точек границ спорного земельного участка были изменены с нарушением действующего законодательства, суд считает необоснованными, поскольку они не основаны на законе.
В соответствии с ч.3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года №221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В силу п.2 ч.1, ч.4 и ч.5 ст.28 указанного ФЗ, ошибками в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть по заявлению собственника объекта недвижимости.
Допрошенный в качестве специалиста архитектор Иловлинского района Харитонов С.А. показал, что при определении координат характерных точек границ спорного земельного участка была допущена кадастровая ошибка, которая в настоящее время устранена. При этом конфигурация и площадь земельного участка не изменились.
Судом установлено, что кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка была исправлена на основании заявления собственника – Подсеваткина К.Г., уполномоченным органом – ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Волгоградской области.
Поэтому доводы представителя истца о том, что ответчик Подсеваткин К.Г. незаконно распорядился спорным земельным участком несмотря на арест, наложенный определением суд от 09 ноября 2010 года по другому гражданскому делу, в силу приведенных выше норм ФЗ, являются необоснованными. Ссылку представителя истца на то, что внесение изменений в координаты является распоряжением земельным участком, суд считает несостоятельной, поскольку такое утверждение противоречит закону.
Иных доводов в обоснование иска Сторожевым В.Ю. и его представителем не представлено.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Сторожева В.Ю. к Подсеваткину К.Г., администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании недействительными торгов по продаже права собственности на земельный участок и договора купли-продажи земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение 10 дней через Иловлинский районный суд.
СудьяРастегин Р.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>