Дело № 2-771/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е МР О С С И Й С К О ЙФ Е Д Е Р А Ц И И
Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Кузнецова А.Н.,
при секретаре Клименко Л.Б.,
с участием истца Фадеевой Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 18 мая 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Фадеевой Т.Ф. к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области с привлечением третьих лиц управление Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии, отдела архитектуры и градостроительства администрации Иловлинского муниципального района о сохранении и признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
У С Т А Н О В И Л:
Фадеева Т.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о сохранении и признании права собственности на жилой дом, общей площадью 56,2 кв. м, инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, аннулировав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ просит признать недействительным.
Свои доводы истец мотивируют тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом Иловлинского района Волгоградской области, зарегистрированного в реестре №, ей на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 30,2 кв. м. и земельный участок площадью 931 кв. м., расположенные в <адрес> <адрес>. С целью улучшения жилищных условий в 2010 году ею самостоятельно была произведена реконструкция вышеуказанного дома – снесена старая пристройка и возведена новая основная пристройка к жилому дому. Разрешение на возведение данной пристройки получено не было. В результате указанной реконструкции изменилась общая и жилая площадь жилого дома.
В настоящее время возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на реконструированное помещение, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании истец Фадеева Т.Ф. свои требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на заявленные требования не представил, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, суд признает причину неявки представителя ответчика неуважительной.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области и отдела архитектуры и градостроительства администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, заявленные исковые требования ими не оспариваются.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 названной статьи.
Судом установлено, что жилой дом общей площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5, 18)
В ходе эксплуатации истец произвел реконструкцию указанного объекта недвижимого имущества, в результате которой площадь жилого дама увеличилась до 56,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом. (л.д. 8-15)
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
По смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Как установлено в судебном заседании самовольно реконструированное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 931 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельством о государственной регистрации права. (л.д. 6,19)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области от 16.05.2011 года № 78 жилой дом, являющийся предметом спора, возведенный без исходно-разрешительной документации, соответствует градостроительным нормам СНиП 2.07.01-89* и СП 30-102-99 (л.д. 26)..
Из акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ № главного государственного инспектора Иловлинского района по пожарному надзору следует, что в ходе проведения проверки за выполнением обязательных требований пожарной безопасности строения, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений не выявлено (л.д. 7).
Таким образом, судом установлено, что истцом произведена реконструкция жилого дома, который находится на земельном участке, принадлежащем истцу, и произведенная реконструкция при соблюдении всех норм эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и не нарушает права и интересы граждан.
Оценивая указанные доказательства в совокупности, суд с учетом вышеизложенного пришел к выводу, что требования истца о сохранении и признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии основаны на законе, заявлены обоснованно, в связи с чем подлежат удовлетворению.
Поскольку после проведенной реконструкции технические характеристики объекта недвижимого имущества изменились, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат внесению изменения путем аннулирования прежних записей регистрации и признания свидетельства о государственной регистрации права недействительным.
Принимая во внимание, материальное положение Фадеевой Т.Ф., которая является пенсионером (л.д.22), суд считает возможным в соответствии со ст. 333.20 НК РФ уменьшить ей размер госпошлины до 500 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Фадеевой Т.Ф. к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о сохранении и признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – удовлетворить.
Сохранить жилой дом, общей площадью 56,2 кв. м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Признать за Фадеевой Т.Ф. право собственности на жилой дом, общей площадью 56,2 кв. м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным.
Уменьшить Фадеевой Т.Ф. размер государственной пошлины до 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Иловлинский районный суд Волгоградской области.
СудьяА.Н. Кузнецов