Дело № 2-684/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Иловлинский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Горкушенко Т.А., единолично,
при секретаре Кравченко Е.В.,
с участием истцов Кренделева Н.И. и Кренделевой В.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 04 мая 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Кренделева Н.И. и Кренделевой В.Ф. к Администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Кренделев Н.И. и Кренделева В.Ф. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области и просят сохранить изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признав за ними право собственности, свидетельства о государственной регистрации права признать недействительными, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним аннулировать.
Свои доводы истцы мотивируют тем, что им на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит изолированная часть жилого дома и земельный участок, расположенные по указанному адресу.
В 2005 года ими была произведена реконструкция изолированной части жилого дома, а именно, снесена пристройка к дому и возведена новая, в результате чего изменились технические характеристики объекта недвижимости - увеличились общая и жилая площади изолированной части жилого дома.
Разрешения на проведение реконструкции своевременно получено не было.
В настоящее время возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на реконструированное помещение, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании истцы Кренделев Н.И. и Кренделева В.Ф. свои требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, возражений на заявленные требования не представил.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.
Суд, выслушав истцов, исследовав письменные доказательства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 названной статьи.
Судом установлено, что изолированная часть жилого дома общей площадью 26,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выданными свидетельствами о государственной регистрации права. (л.д. 22, 25, 26)
В ходе эксплуатации истцы произвели реконструкцию указанного объекта недвижимого имущества, в результате которой его площадь увеличилась до 41,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом. (л.д. 11-20)
По смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Самовольно реконструированное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 703 кв.м., принадлежащем истцам на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельствами о государственной регистрации права. (л.д. 21, 23, 24)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
Согласно заключению начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области указанный объект, возведенный без исходно-разрешительной документации, соответствует градостроительным нормам, а при соблюдении всех норм эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и не нарушает права и интересы граждан. (л.д. 30, 31)
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая, что реконструированное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и не нарушает права и интересы граждан, находится на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, суд считает, что при таких обстоятельствах заявленное требование подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и № на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, выданные на имя Кренделева Н.И. и Кренделевой В.Ф., с аннулированием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Признать за Кренделевым Н.И. и Кренделевой В.Ф. право общей долевой собственности по № доле за каждым на изолированную часть жилого дома с надворными строениями и сооружениями, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.А.Горкушенко