Дело № 2-358/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Иловлинский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Кривошаповой М.В. единолично,
с участием истца Непорожневой Л.В.,
ответчика - Терзи Г.И.,
при секретаре Обуховой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 10 марта 2011 года в р.п. Иловля Волгоградской области гражданское дело по иску Непорожневой Л.В. к Терзи Г.И. о взыскании денежных средств в связи с нарушением обязательств,
УСТАНОВИЛ:
Непорожнева Л.В. обратилась в суд с иском к Терзи Г.И. и просит взыскать в её пользу 140 000 рублей.
Свои доводы в исковом заявлении и в суде истец мотивирует тем, что в сентябре 2009 года она передала Терзи Г.И. 140 000 рублей в счет оплаты стоимости принадлежащего ответчику дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи между ними не заключался, передача денег была оформлена распиской, и Терзи Г.И. выдал ей генеральную доверенность на право распоряжения жилым домом и земельным участком. В октябре 2009 года она вступила в брак с Непорожневым Т.М., отношения с которым в настоящее время испортились. В январе 2011 года ей стало известно, что Терзи Г.И. заключил договор купли- продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка с сыном Непорожнева Т.М. от первого брака – Непорожневым Д.Т.. В связи с тем, что сделка фактически между ней и Терзи Г.И. не состоялась, она просит взыскать с ответчика уплаченные ею за дом денежные средства в сумме 140 000 рублей.
Ответчик Терзи Г.И. в судебном заседании иск не признал, однако при этом пояснил, что действительно в сентябре 2009 года он получил от Непорожневой Л.В. (до брака Поздняковой Л.В.) 140 000 рублей в счет оплаты за принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи с ней они не заключали, передачу денег оформили распиской и он выдал генеральную доверенность истцу. В начале 2011 года по просьбе мужа Непорожневой Л.В. – Непорожнева Т.М. он подписал договор купли-продажи данного дома с его сыном от первого брака Непорожневым Д.Т., при этом ни Непорожнев Д.Т., ни Непорожнев Т.М. ему денег за дом не передавали. Деньги, полученные от Непорожневой Л.В., он потратил на покупку автомобиля.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Терзи Г.И. получил от Непорожневой (до брака Поздняковой) Л.В. деньги в сумме 140 000 рублей полную стоимость фактически проданных жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается объяснениями сторон в суде и распиской Терзи Г.И. (л.д. 9).
Кроме того, данный факт подтверждается показаниями в судебном заседании свидетелей Клецковой О.Г., Жигало О.В., Родиной Т.А..
Свидетель Клецкова О.Г. суду пояснила, что она является дочерью Терзи Г.И. и ей достоверно известно, что в сентябре 2009 года её отец продал принадлежащий ему жилой дом и земельный участок, расположенные в х. Колоцкий Непорожневой (до брака Поздняковой) Л.В.. Деньги израсходовал на приобретение автомашины.
Свидетель Жигало О.В. суду пояснила, что ей достоверно известно, что Непорожнева (до брака Позднякова) приобрела у Терзи Г.И. жилой дом и земельный участок, она присутствовала, когда Терзи Г.И. писал расписку о получении денег. Этим жилым домом и земельным участком Непорожнева Л.В., и её муж пользовались как дачей, праздновали там свадьбу.
Свидетель Родина Т.А. суду пояснила, что ей от Непорожневой известно, что последняя приобрела дом у Терзи Г.И., которым они пользовались со своим мужем Непорожневым Т.М. как дачей.
Как следует из свидетельства о заключении брака, Позднякова Л.В. вступила в брак с Непорожневым Т.М. ДД.ММ.ГГГГ и ей присвоена фамилия мужа (л.д. 6).
Доводы истца о том, что в настоящее время дом и земельный участок проданы Непорожневу Д.Т. подтверждаются выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, из которых усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Непорожнева Д.Т., родившегося ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельные участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 32-34).
Вместе с тем, сторонами не оспаривается, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между ними не заключался, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к истцу не произведена.
Таким образом, форма договора купли-продажи, предусмотренная ст. 550 ГК РФ не соблюдена, что влечет его недействительность.
Исходя из смысла требований статей 1102 и 1103 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ - обязательства, вследствие неосновательного обогащения - применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: - о возврате исполненного по недействительной сделке.
В связи с вышеуказанными положениями ГК РФ иск Непорожневой Л.В. о взыскании с ответчика в её пользу денежных средств по недействительной сделке подлежит удовлетворению.
Арест, наложенный Иловлинским районным судом в целях обеспечения иска на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> подлежит отмене, поскольку в настоящее время собственником данного недвижимого имущества Терзи Г.И. не является.
Исходя из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поэтому с ответчика необходимо взыскать в доход муниципального образования госпошлину в сумме 4 000 рублей, что соответствует требованиям п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Непорожневой Л.В. к Терзи Г.И. о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с Терзи Г.И. в пользу Непорожневой Л.В. 140 000 рублей.
Взыскать с Терзи Г.И. государственную пошлину в доход бюджета Иловлинского муниципального района Волгоградской области в сумме4 000 рублей.
Арест, наложенный Иловлинским районным судом в целях обеспечения иска на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отменить.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд в течение 10 дней.
СудьяМ.В. Кривошапова