Дело № 2-357/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Кривошаповой М.В., единолично, с участием истца - ответчика Мищенкова А.А., ответчика - истца Мищенковой М.Н., представителя Мищенковой М.Н. - Высоцких С.Ю., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области - Нуриева Р.Ф., заместителя прокурора Иловлинского района - Иванова Я.В., при секретаре Обуховой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 22 марта 2011 года в р.п. Иловля Волгоградской области гражданское дело по иску Мищенкова А.А. к Мищенковой М.Н. о признании недействительной государственной регистрации права собственности недвижимого имущества и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка и встречному иску Мищенковой М.Н. к Мищенкову А.А. о выселении, снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Мищенков А.А. обратился в суд с иском к Мищенковой М.Н. и просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности за Мищенковой М.Н. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на 1/2 долю указанного имущества. Свои доводы истец в исковом заявлении мотивирует тем, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял с ответчиком в зарегистрированном браке. Совхозом «Кондрашовский» им для проживания был предоставлен жилой дом и земельный участок площадью 0,11 га, расположенные по указанному адресу. На земельный участок ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента предоставления и до настоящего времени он зарегистрирован и проживает в жилом доме, несет бремя его содержания. В настоящее время ему стало известно, что Мищенкова М.Н. произвела государственную регистрацию права собственности на указанное имущество, чем нарушила его права. Считает, что приобрел право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, поскольку владеет имуществом как своим собственным открыто и непрерывно более 15 лет. В судебном заседании Мищенков А.А. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил удовлетворить в полном объеме. Встречный иск Мищенковой М.Н. не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований. Пояснил, что зарегистрирован и проживает в спорном домовладении более 15 лет, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. С вопросом о приватизации жилого дома к собственнику не обращался. С ответчиком была достигнута устная договоренность о том, что в случае приватизации он откажется от своей доли в пользу несовершеннолетнего ребенка. В настоящее время ему стало известно, что ответчик зарегистрировала за собой право собственности на спорное имущество. Считает регистрацию права собственности незаконной, поскольку свидетельство о праве собственности на землю выдано на его имя, ответчиком не оспорено. Мищенкова М.Н. в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований. Обратилась к Мищенкову А.А. со встречным требованием, просит снять Мищенкова А.А. с регистрационного учета и выселить из спорного домовладения. Пояснила, что Мищенков А.А. от приватизации спорного имущества отказался, на основании чего она зарегистрировала за собой право собственности на жилой дом и земельный участок. При этом оформила завещание в пользу несовершеннолетнего ребенка, что бы не ущемлять права последнего. Ордер на жилой дом был выдан на ее имя, в связи, с чем считает, что земельный участок также принадлежит ей. Считает, что доля Мищенкова А.А. не может составлять 1/2, поскольку в домовладении так же проживает несовершеннолетний ребенок. Свидетельство о праве собственности на землю ей не выдавалось, был выдан дубликат, на основании которого было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок. Совместное проживание с Мищенковым А.А. не возможно, поскольку последний злоупотребляет спиртными напитками, ведет себя агрессивно, устраивает скандалы в присутствии несовершеннолетнего ребенка. В случае выселения из спорного домовладения у Мищенкова А.А. имеется другое жилое помещение, которое принадлежит последнему на основании завещания. Представитель Мищенковой М.Н. - Высоцких С.Ю. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных Мищенковым А.А. требований, требования Мищенковой М.Н. удовлетворить. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области - Нуриев Р.Ф. требование Мищенкова А.А. о признании регистрации права собственности недействительной считает законным. Пояснил, что при повторной проверке представленных на регистрацию документов, было установлено, что согласно дубликату свидетельства о праве собственности на землю спорный земельный участок был предоставлен в пользование, в связи, с чем регистрация права собственности на недвижимое имущество за Мищенковой М.Н. является незаконной. Суд, выслушав стороны, представителя Мищенковой М.Н. - Высоцких С.Ю., представителя третьего лица Нуриева Р.Ф., заключение прокурора, полагавшего необходимым требования Мищенкова А.А. удовлетворить частично, требования Мищенковой М.Н. оставить без удовлетворения, исследовав материалы дела, считает иск Мищенкова А.А. подлежащим удовлетворению частично, иск Мищенковой М.Н. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за Мищенковой М.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 133, 134). Основанием для государственной регистрации права собственности явились: дубликат свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-47,48). В судебном заседании установлено, что сведения, изложенные в дубликате свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют сведениям, изложенным в оригинале свидетельства о праве собственности на землю. Так в дубликате свидетельства о праве собственности на землю указано, что свидетельство выдано Мищенковой М.Н. о том, что ей для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в пользование земельный участок площадью 0,19 га. (л.д. 48). При этом Мищенкова М.Н. не оспаривала, что оригинал свидетельства о праве собственности на землю ей никогда не выдавался. Фактически свидетельство о праве собственности на землю выдано Мищенкову А.А. о предоставлении земельного участка площадью 0,11 га в пользование (л.д. 7). Таким образом, документ, явившийся основанием для государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество за Мищенковой М.Н. - дубликат свидетельства о праве собственности на землю - выдан с нарушением требований закона, не соответствует оригиналу, содержит недостоверную информацию, в связи, с чем государственная регистрация права собственности является недействительной. На основании изложенного, требование Мищенкова А.А. о признании недействительной государственной регистрации права собственности на спорное имущество за Мищенковой М.Н. подлежит удовлетворению. Основания приобретения права собственности, в том числе на недвижимое имущество, предусмотрены ст. 218 ГК РФ. Статьей 234 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности. Мищенковым А.А. заявлено требование о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок на основании приобретательной давности. Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное в <адрес>, предоставлено Мищенковой М.Н. и членам ее семьи - Мищенкову А.А. и Мищенковой Е.А., на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» (л.д. 141). Регистрация права собственности за Мищенковой М.Н. на спорное имущество является недействительной. Таким образом, Мищенкова М.Н. не являлась собственником имущества, в связи, с чем не является надлежащим ответчиком по требованию о признании права собственности на недвижимое имущество на основании приобретательной давности. Поскольку ст. 41 ГПК РФ не предоставляет суду права привлечения надлежащего ответчика по собственно инициативе, а истец не ходатайствовал о замене ответчика и привлечении к участию в деле прежнего собственника имущества, иск к Мищенковой М.Н. о признании права собственности в силу приобретательной давности не подлежит удовлетворению, т.к. он предъявлен к ненадлежащему ответчику. Иных оснований приобретения права собственности на спорное недвижимое имущество Мищенковым А.А. не заявлено, доказательств, подтверждающих возникновение у него права собственности, не представлено. В судебном заседании установлено, что стороны не обращались к собственнику имущества с вопросом о приобретении права собственности в установленном законом порядке на дом и земельный участок. Данный факт сторонами не оспаривается, доказательств обратного, а также того, что вышеуказанное имущество является бесхозяйным в судебном заседании не представлено. Таким образом, требования Мищенкова А.А. в части признания за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка не подлежат удовлетворению. Исходя из смысла ст. 30 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственным жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования осуществляет собственник жилого помещения. Судом установлено, что государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок за Мищенковой М.Н. является недействительной, в связи, с чем Мищенкова М.Н. не является собственником жилого дома и земельного участка, либо наймодателем жилого помещения, и, следовательно, не обладает правом, предусмотренным ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, ст. 83 ЖК РФ заявлять требования о выселении Мищенкова А.А.. На основании изложенного, требование Мищенковой М.Н. о выселении Мищенкова А.А. и снятии с регистрационного учета не подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Мищенкова А.А. к Мищенковой М.Н. о признании недействительной государственной регистрации права собственности недвижимого имущества и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка удовлетворить частично. Признать государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за Мищенковой М.Н. недействительной, прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи № и №. В остальной части иск оставить без удовлетворения. Иск Мищенковой М.Н. к Мищенкову А.А. о выселении, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения. Арест, наложенный Иловлинским районным судом в целях обеспечения иска на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отменить. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд в течение десяти дней. Судья М.В. Кривошапова