Дело № 2 – 885/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Кузнецова А.Н.,
при секретаре Клименко Л.Б.,
с участием истца Черныш Н.А. и её представителя Тарасова С.А.,
ответчика Чукедовой Т.А.и её представителя Щербакова С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 28 июня 2011 года в р.п.Иловля Волгоградской области гражданское дело по иску Черныш Н.А. к Чукедовой Т.А. о признании сделки купли – продажи домовладения состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Черныш Н.А. обратилась в суд с иском к Чукедовой Т.А. о признании сделки купли – продажи домовладения, расположенного в станице <адрес>, состоящего из жилого дома инвентарный номер 214:000319, земельного участка кадастровый номер № и хозяйственных построек, состоявшейся и признании за ней права собственности на жилой дом инвентарный номер №, земельный участок кадастровый номер № и хозяйственные постройки, расположенные в станице <адрес>.
Истец свои доводы мотивирует тем, что в 2006 году умер отец ответчика Чукедовой Т.А. – Богачев А.М., после смерти которого осталось наследственное имущество, состоящее из домовладения, расположенного по адресу: ст.Трехостровская ул. Петрова дом 38 Иловлинского района Волгоградской области. Чукедова Т.А. предложила ей приобрести домовладение умершего отца, пояснив, что в настоящее время у нее нет средств на оформление правоустанавливающих документов на вышеуказанное домовладение. На деньги, которые истец выплатит за домовладение, Чукедова Т.А. оформит правоустанавливающие документы, а затем оформят сделку договором купли-продажи.
За домовладение, состоящее из жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка Чукедова Т.А. запросила 32 000 рублей.
Истец согласилась на такие условия и решила приобрести данное домовладение и ДД.ММ.ГГГГ передала Чукедовой Т.А. сумму 32000 руб., за домовладение, о чем в присутствии свидетелей, Чукедова Т.А. собственноручно написала расписку о получении денег за домовладение и претензий к покупателю она не имеет. Данный факт был удостоверен свидетелями Ромоховым В.М. и Нестеровым В.А. Все подписи в расписке были заверены главой администрации Трехостровского сельского поселения.
После совершения сделки все члены ее семьи были зарегистрированы в указанном домовладении. Она несла расходы на ремонт и содержание домовладения.
В мае 2011 года Чукедова Т.А. сообщила, что оформила все документы на домовладение, при этом пояснила, что истец должен еще выплатить 1300000 руб., за земельный участок, иначе оформлять сделку она не будет.
Считает, что у нее возникло право собственности на данное домовладение, поскольку она в течение 5 лет несла расходы по содержанию домовладения.
Истец в судебном заседании Черныш Н.А. и ее представитель Тарасов С.А. поддержали заявленные исковые требования, дали пояснения в основном по тесту искового заявления. Также пояснили, что расписку данную Чукедовой Т.А. следует расценивать как договор купли-продажи домовладения, принадлежащее ее отцу и умершему в 2006 году. В связи, с чем истец просит признать сделку купли-продажи домовладения состоявшейся и признать за ним право собственности на спорное домовладение и земельный участок.
Ответчик Чукедова Т.А. и ее представитель Щербаков С.Е. иск не признали в полном объеме, суду пояснили, что Черныш Н.А. обратилась к Чукедовой Т.А. с просьбой о покупке дома, о земельном участке речи не было. За проживание в доме и оформлении правоустанавливающих документов договорились с Черныш Н.А. на предварительный аванс – 35 000 рублей, из которых 2 000 рублей на краску и на ремонт дома забрала истец. ДД.ММ.ГГГГ Черныш Н.А. написала ей расписку, что претензий к ней не имеет, согласна на временное проживание до вступления её в наследство. В расписке стоимость дома не отражена. Сделки купли-продажи с Черныш Н.А. на продажу домовладение не заключала. Считают, что Черныш Н.А. права собственности на указанное выше домовладение не приобрела.
Выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно предоставленной истцом расписке Чукедова Т.А. продала домовладение своего отца Богачева А.М., расположенное по адресу: <адрес> Черныш Н.А. Деньги за данное домовладение получила полностью и претензий к покупателю не имеет. Деньги получила в присутствии свидетелей Ромохова В.М. и Нестерова В.В. Подписи заверены главой администрации (л.д.19).
Из пояснений истца установлено, что кроме расписки, предоставленной им в судебном заседании других документов, подтверждающих его право собственности, нет.
Согласно положениям ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, право по отчуждению имущества предоставлено только его собственнику.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 52); если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. (п. 59).
Закон о регистрации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, принят Государственной Думой 17 июня 1997 года, одобрен Советом Федерации 3 июля 1997 года.
В судебном заседании установлено, что права на спорное имущество никогда не были зарегистрированы, действия по спорному имуществу между истцом и ответчиком совершены в декабре 2006 года, т.е. после вступления Закона о регистрации в законную силу. При совершении действий истцом его право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Установленные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Требованиями статьи 56 ГПК РФ, возложена на стороны обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые сторона ссылается как на основании своих требований и возражений.
Предоставленная истцом расписка о приобретении им спорного имущества не может быть расценена судом как договор купли-продажи недвижимости, поскольку для составления данного договора необходимо, чтобы отчуждателю (в данном случае Чукедовой Т.А.), недвижимость принадлежала на праве собственности.
Документов подтверждающих, что Чукедова Т.А. в декабре 2006 года (на момент совершения действий со спорным имуществом) являлась собственником спорного домовладения, истцом в судебном заседании не предоставлено.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним спорный жилой дом принадлежит Чукедовой Т.А., дата регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8)
Таким образом, суд приходит к выводу, что Чукедова Т.А. не могла распоряжаться спорным имуществом в декабре 2006 года.
С учетом изложенного, суд считает, что требования истца, о признании сделки состоявшейся и признании за Черныш Н.А. права собственности на имущество, состоящее из жилого дома инвентарный номер №, земельного участка кадастровый номер № и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, по указанным им основаниям удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Черныш Н.А. к Чукедовой Т.А. о признании сделки купли – продажи домовладения, расположенного в станице Трехостровская <адрес>, состоящего из жилого дома инвентарный номер №, земельного участка кадастровый номер № и хозяйственных построек, состоявшейся и признании права собственности на жилой дом инвентарный номер №, земельный участок кадастровый номер № и хозяйственные постройки, расположенные в станице <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение десяти дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Иловлинский районный суд Волгоградской области.
Судья А.Н. Кузнецов