Дело № 2-1098/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Иловлинский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Горкушенко Т.А., единолично,
при секретаре Кравченко Е.В.,
с участием истца Кулешова Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 12 сентября 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Кулешова Р.А. к Администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Кулешов Р.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Иловлинского муниципального района <адрес> и просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним признать недействительными.
Свои доводы истец мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу.
Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке.
С момента покупки и до настоящего времени он возвел пристройку, произведя реконструкцию жилого дома, в результате которой общая жилая площадь увеличилась до 63,0 кв.м..
Разрешение на проведение реконструкции своевременно получено не было.
В настоящее время возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на реконструированное помещение, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании истец Кулешов Р.А. свои требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против заявленных требований.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 названной статьи.
Судом установлено, что жилой дом общей площадью 36,5 кв.м. и земельный участок площадью 870 кв.м., расположенные по адресу: Волгоградская, <адрес>, принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права. (л.д. 16-18, 5, 7)
В ходе эксплуатации истец произвел реконструкцию указанного объекта недвижимого имущества, в результате которой площадь жилого дома увеличилась до 63,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом и кадастровым паспортом здания. (л.д. 8-13, 14-15)
По смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Самовольно реконструированное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 870 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и техническим паспортом на жилой дом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
Согласно заключению начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области указанный объект, возведенный без исходно-разрешительной документации, соответствует градостроительным нормам.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая, что реконструированное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и не нарушает права и интересы граждан, находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд считает, что при таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.
Ранее выданное свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом утратит силу при погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, требование истца о признании свидетельства о государственной регистрации права и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № недействительными не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кулешовым Р.А. право собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.А.Горкушенко