Дело № 2-1070/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Кузнецова А.Н., единолично
при секретаре Клименко Л.Б.,
с участием представителя истца Сторожева В.Ю. – Мелихова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 07 сентября 2011 года в р.п.Иловля Иловлинского района Волгоградской области гражданское дело по иску Сторожева В. Ю. к Иловлинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о государственной регистрации перехода права,
УСТАНОВИЛ:
Сторожев В.Ю. обратился в Иловлинский районный суд Волгоградской области с иском к Иловлинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о понуждении совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом общей площадью 50,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В обосновании своих доводов истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у Государственного унитарного сельскохозяйственного опытно-производственного хозяйства «Качалинское» Государственного учреждения Всероссийского научно-исследовательского института агромелиорации Российской академии сельскохозяйственных наук (далее ГУС ОПХ «Качалинское» (ГУ ВНИАЛМИ) РАСХН) приобрёл жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании указанного договора оплатил цену приобретённого жилого дома в размере 10 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день по акту приёма-передачи ГУС ОПХ «Качалинское» (ГУ ВНИАЛМИ) РАСХН передало истцу вышеуказанный жилой дом.
В ноябре 2006 года при обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области с просьбой зарегистрировать право собственности на приобретённый дом, истцу было отказано, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ ГУС ОПХ «Качалинское» (ГУ ВНИАЛМИ) РАСХН ликвидировано и подготовить правоустанавливающую документацию не предоставляется возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объёме.
Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в представленном заявлении против заявленных требований не возражают, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Истец, а так же представитель третьего лица – Администрации Качалинского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области, в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, своих возражений относительно искового заявления не предоставили, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, суд признает причину неявки истца и представителя третьего лица неуважительной.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца, представителей ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.
Исходя из ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 2 статьи 8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Исходя из ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из материалов дела следует, что Сторожев В.Ю. и ГУС ОПХ «Качалинское» (ГУ ВНИАЛМИ) РАСХН в лице конкурсного управляющего Кочнева В.Г., действующего на основании определения Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи жилого дома(здания почты) 1974 года ввода в эксплуатацию, площадью застройки 70 кв.м., расположенного по адресу: ст.<адрес> (ранее принадлежащее ГУС ОПХ «Качалинское» (ГУ ВНИАЛМИ) РАСХН, право собственности на который за продавцом зарегистрировано не было (л.д.6-9).
Таким образом, с учетом ст. 551 ГК РФ и положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд считает, что поскольку ГУС ОПХ «Качалинское» (ГУ ВНИАЛМИ) РАСХН в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на указанный объект недвижимого имущества, у истца на перешедшее ему имущество по договору купли-продажи оснований для регистрации данного перехода права собственности не возникло.
Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства и исследованные обстоятельства дела суд полагает, что исковые требования Сторожева В. Ю. к Иловлинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о понуждении совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом общей площадью 50,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Сторожева В. Ю. к Иловлинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о государственной регистрации перехода права – отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Иловлинский районный суд Волгоградской области.
Судья А.Н. Кузнецов