Дело № 2-462/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Иловлинский районный суд Волгоградской области
В составе председательствующего судьи Кривошаповой М.В., единолично,
при секретаре Обуховой К.А.,
с участием истца Белашовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Иловля 14 марта 2011 года гражданское дело по иску Белашовой Т.В. к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к администрации Иловлинского района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 18,0 кв. м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
Свои доводы Белашова Т.В. мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность по договору купли-продажи квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Её право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако при заключении сделки неверно был определен статус жилого помещения, фактически это не квартира, а изолированная часть жилого дома. В связи с данными неточностями в правоустанавливающих документах ей рекомендовали обратиться в суд с данным заявлением.
Кроме того, истец просит в заявлении уменьшить размер государственной пошлины в связи с тяжелым материальным положением и обратить решение к немедленному исполнению, поскольку промедление в его исполнении может привести к значительному ущербу для неё.
В судебном заседании Белашова Т.В. свои требования полностью поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области, будучи надлежащим образом, извещен о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 4-6).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи квартиры к покупателю зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (л.д. 7).
Однако на основании заключения по уточнению статуса жилого помещения сделанного И.о. начальника отдела архитектуры администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> является изолированной частью жилого дома (л.д. 25).
Таким образом, при заключении сделки сторонами неверно указан статус жилого помещения, служащего предметом сделки, вместе с тем предмет сделки сторонами определен - квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.
Как усматривается из постановления главы администрации Иловлинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № изолированной части жилого дома, ранее имевшей почтовый адрес: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 26).
Согласно заключению начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Иловлинского муниципального района в результате визуального обследования и изучения технического паспорта БТИ, возведенные постройки, расположенные по адресу: <адрес> без исходно-разрешительной документации, соответствует градостроительным нормам, а при соблюдении всех норм эксплуатации не создают угрозу жизни и здоровью окружающих и не нарушают права и интересы граждан /л.д. 31/.
Таким образом, судом установлено, что самовольные постройки не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании изложенного истец приобрел право собственности на изолированную часть жилого дома, её право собственности не оспаривается. Неверное указание статуса жилого помещения не свидетельствует о недействительности сделки купли-продажи и не лишает истца права собственности на недвижимое имущество.
В связи с допущенной неточностью в указании статуса жилого помещения при государственной регистрации права собственности, подлежат аннулированию записи регистрации данного имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 2 ст. 333.20 НК РФ суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. На основании изложенного, с учетом того, что у Белашовой Т.В. на иждивении четверо несовершеннолетних детей (л.д. 23-24), суд считает необходимым уменьшить истцу размер государственной пошлины до 400 рублей.
При таких обстоятельствах, суд считает требования Белашовой Т.В. подлежащими удовлетворению.
В соответствие со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Истцом суду не представлено доказательств того, что замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для него, в связи с чем, суд не находит оснований для обращения решения к немедленному исполнению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Белашовой Т.В. право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 18,0 кв. м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запись о государственной регистрации права собственности Белашовой Т.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - аннулировать.
Уменьшить размер государственной пошлины Белашовой Т.В. до 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд в течение 10 дней.
Судья М.В. Кривошапова