Дело №2-464/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Иловлинский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Растегина Р.В., единолично
при секретаре Луценко А.В.,
с участием истцов Никитиной Л.С., Архипова В.С. и их представителя Чепрасова В.Ф.,
ответчиков Архиповой Л.П., Архипова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 22 марта 2011 года в р.п. Иловля Волгоградской области гражданское дело по иску Никитиной Л.С., Архипова В.С. С. к Архиповой Л.П., Архипову С.А. о признании договора приватизации недействительным и аннулировании записи о государственной регистрации,
УСТАНОВИЛ:
Никитина Л.С. и Архипов С.А. обратились в суд с иском к Архиповой Л.П., Архипову С.А. и просят признать недействительным договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права на <данные изъяты> долю квартиры серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать запись о государственной регистрации права и признать право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на спорную квартиру.
Свои доводы истцы мотивирует тем, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан (далее Договор приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ их родителям - Архиповой Л.П. и Архипову С.А., была передана квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, в которой они были зарегистрированы и проживали вместе с родителями. В нарушение закона в договор приватизации они включены не были. О нарушенном праве узнали в январе 2011 года, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с данным иском.
В судебном заседании истцы, а также их представитель Чепрасов В.Ф. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Ответчики Архипова Л.П., Архипов С.А. с иском согласились.
Третьи лица - Шаталин А.И., Шаталина А.И., будучи извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, с иском согласны.
Третье лицо - представитель Иловлинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее Иловлинский отдел Росреестра по Волгоградской области), будучи извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, заявлений либо ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.
Выслушав стороны, представителя ответчиков - Чепрасова В.Ф., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Никитиной Л.С. и Архипова В.С. подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.53 ЖК РСФСР (действовавшего на момент приватизации) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 (ред.от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетним собственность, или несовершеннолетние проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что по ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ и договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ семье Архиповых, состоящей из шести человек, была выделена квартира, расположенная по <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.13,14).
Согласно техническому паспорту на квартиру, выписке из похозяйственной книги администрации <данные изъяты> сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области, выписке из ЕГРП следует, что Архипову С.А. и Архиповой Л.П. каждому принадлежит по <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.5-8,9,16).
Из свидетельств о рождении, заключении брака и паспортов Никитиной Л.С. и Архипова В.С. следует, что на момент заключения Договора приватизации они являлись несовершеннолетними, были зарегистрированы и проживали в указанной квартире (л.д.10,11,12,28,29).
Таким образом, при заключении Договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ нарушена права Никитиной Л.С. и Архипова В.С., предусмотренные ч.2 ст.7 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в РФ», что является основанием для признания указанной сделки в части передачи квартиры только в собственность ответчиков, недействительной в соответствии со ст.168 ГК РФ.
Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет за собой недействительность прочих ее частей.
Поскольку члены семьи Архиповых имели право на приватизацию данного жилого помещения, фактически сделка между собственником жилого помещения - <данные изъяты> комбикормовым заводом, Архиповыми состоялась, ответчик передал жилое помещение в пользование всем членам семьи Архиповых, которые открыто, добросовестно, непрерывно владели, пользовались, распоряжались им как своей собственностью, несли бремя по его содержанию, суд считает, что все они приобрели право общей долевой собственности на квартиру в равных долях.
При таких обстоятельствах требования Никитиной Л.С. и Архипова В.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст.ст.39, 173, 198 ГПК РФ признание ответчиком иска и принятие его судом, освобождает стороны от дальнейшего доказывания.
Ответчики Архипова Л.П. и Архипов С.А. в судебном заседании в соответствии с требованиями ст.ст. 39, 173 ГПК РФ признали исковые требования в полном объеме, пояснив, что последствия признания иска им понятны.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Никитиной Л.С., Архипова В.С. С. к Архиповой Л.П., Архипову С.А. о признании договора приватизации недействительным и аннулировании записи о государственной регистрации удовлетворить.
Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на имя Архипова С.А., с аннулированием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Признать за Никитиной Л.С., Архиповым В.С. С., Архиповой Л.П., Архиповым С.А. в равных долях, по <данные изъяты> доли за каждым, право собственности на квартиру, инвентарный номер №, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение 10 дней через Иловлинский районный суд.
Судья Растегин Р.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>н