Дело № 2-4/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Растегина Р.В. единолично,
при секретаре Луценко А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании 20 апреля 2011 года в р.п. Иловля Волгоградской области гражданское дело по иску Сторожева В.Ю. к Подсеваткину К.Г. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Сторожев В.Ю. обратился в суд с иском к Подсеваткину К.Г. и просит обязать ответчика возвратить ему земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А.
Свои доводы истец мотивирует тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решением мирового судьи судебного участка №127 Иловлинского района от 18 марта 2010 года, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию района с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом. Какого-либо ответа на своё заявление он не получил, однако в настоящее время истцу стало известно, что спорный земельный участок был продан на торгах ДД.ММ.ГГГГ Подсеваткину К.Г. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в администрацию района письменное заявление об отмене торгов. Однако указанное заявление во внимание принято не было.
В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Поэтому, на основании ст.301-305 ГК РФ указанный земельный участок должен быть передан истцу как титульному владельцу.
Истец Сторожев В.Ю. и его представитель Мелихов А.В., будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с нахождением представителя истца Мелихова А.В. в лечебном учреждении.
Суд считает, что ходатайство истца Сторожева В.Ю. и его представителя об отложении судебного заседания не подлежит удовлетворению, поскольку ими не представлены надлежаще заверенные копии документов, подтверждающих уважительность причины неявки представителя истца в судебное заседание. К ходатайству приложена только незаверенная копия выписки из медицинской карты Мелихова А.В.
В силу ч.1 ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.
Истцом Сторожевым В.Ю. не представлено доказательств уважительности своей неявки. При невозможности участия в деле представителя, в соответствии с вышеназванной статьей, он не лишен права пригласить для участия в деле другого представителя.
Кроме того, в силу ст.169 ГПК РФ, отложение разбирательства дела является правом, но не обязанностью суда.
Ответчик Подсеваткин К.Г., будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в своём заявлении просил рассмотреть дело без его участия, в иске просит отказать.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В судебном заседании установлено то, что соответствии с договором № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, между ГУС ОПХ «Качалинское» ГУ ВНИАЛМИ РАСХН в лице конкурсного управляющего и Сторожевым В.Ю. была совершена сделка, предметом которой являлся жилой дом (здание почты), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.11-14).
Факт заключения данного договора также подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) и Актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Сторожев В.Ю. принял жилой дом в <адрес> (л.д.16-17).
Из справки, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А, в похозяйственной книге администрации <данные изъяты> сельского поселения не значится, так как ранее жилой дом и земельный участок под ним находился на балансе ОПХ «Качалинское» (л.д.30).
Согласно техническому паспорту здания, указанный жилой дом расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.19-29).
На основании постановления администрации Иловлинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, Подсеваткину К.Г. в собственность за плату был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.59).
Основанием для вынесения данного постановления послужил протокол № заседания комиссии по проведению торгов и протокол торгов в форме аукциона по продаже права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60).
ДД.ММ.ГГГГ между Подсеваткиным К.Г. и администрацией района был заключен договор № купли-продажи указанного выше земельного участка (л.д.56-58).
Право собственности на землю было зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Подсеваткину К.Г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.38).
ДД.ММ.ГГГГ Иловлинским РО Управления ФРС по Волгоградской области на основании заочного решения мирового судьи судебного участка №127 Иловлинского района Волгоградской области от 18 марта 2010 года, было зарегистрировано право собственности Сторожева В.Ю. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, о чем ему было выдано соответствующее свидетельство (л.д.8-10).
Апелляционным решением Иловлинского районного суда Волгоградской области от 20 апреля 2011 года решение мирового судьи от 19 марта 2010 года отменено, в удовлетворении иска Сторожева В.Ю. к администрации Иловлинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом отказано. Данное решение вступило в законную силу 20 апреля 2011 года (л.д.80-83).
В соответствии с п.1 ст.17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку право собственности Сторожева В.Ю. на жилой дом было зарегистрировано на основании решения мирового судьи от 18 марта 2010 года, в настоящее время данное решение отменено, в силу вышеуказанной статьи ФЗ, он не является собственником жилого дома.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, выраженной в п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Истцом и его представителем не представлено в суд доказательств того, что спорный земельный участок во владении ответчика находится незаконно. Напротив, из искового заявления усматривается то, что Сторожев В.Ю. не оспаривает факт государственной регистрации права собственности на земельный участок за Подсеваткиным К.Г.
Не представлено истцом и доказательств того, что в настоящее время ему на праве собственности или ином праве принадлежит спорный земельный участок, а также того, что он является собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрированный в установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке, и технический паспорт не являются правоустанавливающими документами на жилой дом.
При указанных обстоятельствах требования Сторожева В.Ю. об истребовании у Подсеваткина К.Г. земельного участка, не подлежат удовлетворению.
Обеспечительные меры в целях в виде запрета Подсеваткину К.Г. распоряжаться земельным участком и в виде запрета Управлению Росреестра по Волгоградской области проводить какие-либо регистрационные действия с указанным земельным участком, принятые на основании определения Иловлинского районного суда от 09 ноября 2010 года, подлежат отмене.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Сторожева В.Ю. к Подсеваткину К.Г. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, отказать.
Обеспечительные меры в виде установления запрета Подсеваткину К.Г. распоряжаться земельным участком площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, а также установления запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области проводить какие-либо регистрационные действия с земельным участком площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отменить.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд в течение 10 дней.
Судья Растегин Р.В.