Дело №2-1157/2011
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении мирового соглашения
Иловлинский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Растегина Р.В.,
при секретаре Луценко А.В.,
с участием представителя истца Андреева Н.В.,
ответчика Кривовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 28 октября 2011 года в р.п.Иловля Волгоградской области гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кривовой Т. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Фонд) обратилось в суд с иском к Кривовой Т.В. и просит взыскать задолженность по кредитному договору в сумме 825 584 рубля 82 копейки, в том числе остаток задолженности по основному долгу в сумме 740 458 рублей 44 копейки, проценты за пользование кредитом в сумме 62 001 рубль 75 копеек, пеню в сумме 22 824 рубля 63 копейки, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 11 455 рублей 85 копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие Кривовой Т.В., расположенные по адресу: <адрес>, определить способ его реализации - с публичных торгов.
Свои доводы истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Русский Южный банк» (далее Банк) и Кривовой Т.В. был заключен кредитный договор №И/6-07, по которому Банк обязался передать ей 750 000 рублей на приобретение жилья сроком на срок 324 месяца под 14% годовых.
ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по договору №И/6 -07 от ДД.ММ.ГГГГ Банком перечислены по мемориальному ордеру № Кривовой Т.В. в сумме 750 000 рублей.
Заемщиком не выполняются обязательства по погашению кредита, в связи с чем образовалась задолженность. В адрес должника неоднократно направлялись претензии с предложением погасить задолженность, однако ответчик оставила претензии без ответа. В настоящее время законным владельцем закладной и кредитором является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В судебном заседании сторонами представлено мировое соглашение, выраженное в подписанном ими и адресованном суду заявлении в письменной форме. Заявление приобщено к материалам дела, на что указано в протоколе судебного заседания. По условиям мирового соглашения, которое стороны просят утвердить, ответчик Кривова Т.В. обязуется:
1. До ДД.ММ.ГГГГ оплатить истцу уплаченную им при подаче иска государственную пошлину в размере 11 455 рублей 85 копеек.
2. До ДД.ММ.ГГГГ оплатить истцу сумму просроченной задолженности, составляющую по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 70 188 рублей 37 копеек начисленных, но неуплаченных процентов и пеней на дату фактического погашения просроченной задолженности.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные аннуитетные платежи осуществляются в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком платежей.
3. Ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, выплачивать истцу (иному лицу, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов по нему в размере 8 964 рубля 05 копейки до полного погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с информационным расчетом к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исполнение ответчиком обязательств осуществляется путем внесения денежных средств через кассу истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном порядке (либо путем безналичного перечисления на расчетный счет истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке.
4. Не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан застраховать в Страховой компании письменно согласованной с истцом, за свой счет, жилой дом от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) в пользу истца, на срок действия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключив Договор (полис) страхования (имущественное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан истец; имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Кривовой Т. В. в пользу истца на срок действия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключив Договор (полис) страхования (личное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан истец.
Страховая сумма по условиям данных договоров (полисов) страхования в каждую конкретную дату срок их действия по каждому договору не должно быть меньше остатка ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и увеличенной на десять процентов.
5. При просрочке ответчиком осуществления очередного ежемесячного платежа более, чем на десять календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, предусмотренных пунктом 4 мирового соглашении, истец (иное лицо, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) вправе обратиться за возбуждением исполнительного производства на основании выданного Иловлинским районным судом Волгоградской области исполнительного листа).
В рамках исполнительного производства осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Запись об ипотеке жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, запись об ипотеке земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Реализация жилого дома и земельного участка осуществляется путем проведения публичных торгов.
Начальная продажная стоимость жилого дома с земельным участком определяется исходя из оценки недвижимого имущества, указанной в Закладной, жилого дома – 500 000 рублей, земельного участка – 350 000 рублей.
6. В случае, указанном в пункте 5 настоящего мирового соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, в пользу истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы:
Остаток неисполненных обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (основному долгу);
Проценты за пользование остатком неисполненных обязательств по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ (основному долгу) за период просрочки очередного ежемесячного платежа согласно графику платежей из расчета 14% годовых;
Пени за нарушение сроком уплаты очередного ежемесячного платежа согласно графику платежей из расчета 0,2% от неуплаченного платежа за каждый календарный день просрочки;
Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в сумме 11 455 рублей 85 копеек.
В случае предоставления ответчиком в орган, принудительного исполнения судебных актов, документов, подтверждающих частичную или полную уплату сумм, перечисленных в пунктах 6.1-6.4 настоящего мирового соглашения до момента реализации жилого дома и земельного участка, уплаченные ответчиком суммы из стоимости реализованных жилого дома и земельного участка в пользу истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) не взыскиваются.
При расчете остатка суммы, указанной в пункте 6.1 настоящего мирового соглашения (задолженности по основному долгу) из указанной суммы вычитается только та часть платежей, которая направлялась в счет погашения основного долга (согласно графику платежей).
Расходы по реализации жилого дома и земельного участка также взыскиваются из стоимости реализованного недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка.
7. Во всем стальном, что прямо не предусмотрено настоящим мировым соглашением, правоотношения сторон регламентируются Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодателю. Права истца по Закладной основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи Закладных №-ф от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на Закладной, произведенной первоначальным залогодержателем.
Также стороны просят прекратить производство по делу.
Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с ч.3 ст.173, абз.5 ст.220, ст.221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом, мирового соглашения.
Заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем подлежит утверждению.
Руководствуясь ст.ст.39,173, 220, 221, 225 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить заключенное открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Кривовой Т. В. мировое соглашение, согласно которому ответчик Кривова Т. В. обязуется:
1. До ДД.ММ.ГГГГ оплатить истцу уплаченную им при подаче иска государственную пошлину в размере 11 455 рублей 85 копеек.
2. До ДД.ММ.ГГГГ оплатить истцу сумму просроченной задолженности, составляющую по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 70 188 рублей 37 копеек начисленных, но неуплаченных процентов и пеней на дату фактического погашения просроченной задолженности.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные аннуитетные платежи осуществляются в соответствии с условиями кредитного договора №И/6-07 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком платежей.
3. Ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, выплачивать истцу (иному лицу, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов по нему в размере 8 964 рубля 05 копейки до полного погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с информационным расчетом к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исполнение ответчиком обязательств осуществляется путем внесения денежных средств через кассу истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном порядке (либо путем безналичного перечисления на расчетный счет истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке.
4. Не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан застраховать в Страховой компании письменно согласованной с истцом, за свой счет, жилой дом от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) в пользу истца, на срок действия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключив Договор (полис) страхования (имущественное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан истец; имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Кривовой Т. В. в пользу истца на срок действия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключив Договор (полис) страхования (личное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан истец.
Страховая сумма по условиям данных договоров (полисов) страхования в каждую конкретную дату срок их действия по каждому договору не должно быть меньше остатка ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и увеличенной на десять процентов.
5. При просрочке ответчиком осуществления очередного ежемесячного платежа более, чем на десять календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, предусмотренных пунктом 4 мирового соглашении, истец (иное лицо, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) вправе обратиться за возбуждением исполнительного производства на основании выданного Иловлинским районным судом Волгоградской области исполнительного листа).
В рамках исполнительного производства осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Запись об ипотеке жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, запись об ипотеке земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Реализация жилого дома и земельного участка осуществляется путем проведения публичных торгов.
Начальная продажная стоимость жилого дома с земельным участком определяется исходя из оценки недвижимого имущества, указанной в Закладной, жилого дома – 500 000 рублей, земельного участка – 350 000 рублей.
6. В случае, указанном в пункте 5 настоящего мирового соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, в пользу истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы:
Остаток неисполненных обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (основному долгу);
Проценты за пользование остатком неисполненных обязательств по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ (основному долгу) за период просрочки очередного ежемесячного платежа согласно графику платежей из расчета 14% годовых;
Пени за нарушение сроком уплаты очередного ежемесячного платежа согласно графику платежей из расчета 0,2% от неуплаченного платежа за каждый календарный день просрочки;
Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в сумме 11 455 рублей 85 копеек.
В случае предоставления ответчиком в орган, принудительного исполнения судебных актов, документов, подтверждающих частичную или полную уплату сумм, перечисленных в пунктах 6.1-6.4 настоящего мирового соглашения до момента реализации жилого дома и земельного участка, уплаченные ответчиком суммы из стоимости реализованных жилого дома и земельного участка в пользу истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) не взыскиваются.
При расчете остатка суммы, указанной в пункте 6.1 настоящего мирового соглашения (задолженности по основному долгу) из указанной суммы вычитается только та часть платежей, которая направлялась в счет погашения основного долга (согласно графику платежей).
Расходы по реализации жилого дома и земельного участка также взыскиваются из стоимости реализованного недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка.
7. Во всем стальном, что прямо не предусмотрено настоящим мировым соглашением, правоотношения сторон регламентируются Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодателю. Права истца по Закладной основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи Закладных №-ф от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на Закладной, произведенной первоначальным залогодержателем.
Производство по делу по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кривовой Т. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд в течение 10 дней.
Судья Р.В. Растегин
<данные изъяты>
<данные изъяты>