дело № 2-617/2010
Решение
Именем Российской Федерации
03 августа 2010 года с. Верхнеяркеево
Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ишмухаметовой Л.Р.
при секретаре Гаязовой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимербаевой Ф.А. к Сельскому поселению Кужбахтинский сельсовет, СПК–колхозу «Игенче» Илишевского района Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,
установил:
Тимербаева Ф.А. обратилась в суд к Сельскому поселению Кужбахтинский сельсовет, СПК-колхозу «Игенче» ... Республики Башкортостан с иском о признании её права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, кв.Номер обезличен, ссылаясь на то, что в 1994 году по договору купли-продажи жилой квартиры, заключенному между ней и колхозом «Игенче» ... Республики Башкортостан, приобрела в собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен, стоимость квартиры в сумме 35000 рублей удерживали с заработной платы, оплата за квартиру ею внесена полностью, однако договор купли-продажи не зарегистрировали в Бюро технической инвентаризации, осуществлявшее в 90ые годы регистрацию недвижимости. В настоящее время колхоз «Игенче» как юридическое лицо не существует, его правопреемником является СПК-колхоз «Игенче». Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственностью: производит капитальный и текущий ремонты, к квартире возвела веранду, во дворе возвела сарай, уборную, ворота, заборы, исправно платит все налоги. На квартиру никто не претендует, сохранение построек не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, сельское поселение Кужбахтинский сельсовет не возражает предоставлению земельного участка под домовладением в собственность, споров с соседями по поводу порядка пользования строениями и земельным участком нет, состояние надворных строений отвечает нормам противопожарной безопасности. Получению ею свидетельства о праве собственности на квартиру и надворные постройки препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру и надворные постройки.
В судебном заседании истец Тимербаева Ф.А. поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель Сельского поселения Кужбахтинский сельсовет Хаертдинов Р.Г. исковые требования Тимербаевой Ф.А. признал, пояснив, что ответчик не возражает удовлетворению иска.
Представитель СПК-колхоза «Игенче» ... Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, в направленном суду по факсу заявлении руководитель кооператива Шамратов Р.А. выразил мнение о согласии с иском, просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя СПК-колхоза «Игенче» ... Республики Башкортостан.
Представитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан на судебное заседание не явился, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие государственного регистратора.
Выслушав истца Тимербаеву Ф.А., представителя ответчика Хаертдинова Р.Г., допросив свидетелей Газиеву К.Ш., Хайруллину Р.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиком не должно противоречить закону, нарушать права и законные интересы других лиц.
Суд считает возможным принятие признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Из исследованных доказательств как то объяснений истца, показаний свидетелей Газиевой К.Ш., Хайруллиной Р.М., справок СПК-колхоза «Игенче» ..., справок межрайонной ИФНС РФ Номер обезличен по РБ, МУП «Архитектурно-планировочное бюро», ОГПН ..., кадастрового плана земельного участка, технического паспорта домовладения в судебном заседании установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района была приобретена на основании договора купли продажи от 1994 года, заключенного между Тимербаевой Ф.А. и колхозом «Игенче» ... Республики Башкортостан, пристрой к дому в виде веранды, надворные постройки в домовладении были построены Тимербаевой Ф.А. самовольно, без получения разрешительных документов. Домовладение числится в похозяйственной книге сельского поселения за Тимербаевой Ф.А.. В техническом паспорте домовладения собственник его не указан. Ответчик признает иск, Сельское поселение Кужбахтинский сельсовет не возражает предоставлению земельного участка в собственность признанному судом собственнику домовладения.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно ч.1 и ч.3 ст. 222 ГК РФ жилой дом и другие строения, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольными постройками. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Тимербаева Ф.А. приобрела квартиру на основании договора купли-продажи, однако правоустанавливающий документ на квартиру не получила, сделку не зарегистрировала в Бюро технической инвентаризации. В то же время установлено, что Тимербаева Ф.А. владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет, иных претендентов на квартиру нет.
Также установлено, что самовольно возведенные истцом строения – пристрой к квартире, надворные постройки возведены во дворе дома, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Отсюда препятствия для признания права собственности на квартиру и надворные постройки за Тимербаевой Ф.А. отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности Тимербаевой Ф.А., Дата обезличена года рождения, уроженки д.... ...АССР, на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, ..., ..., ..., дом Номер обезличен, кв.Номер обезличен, состоящие из жилой квартиры (литер А), веранды (литер а), сарая (литер Г), уборной (литер1), ворот (литер 2), забора (литер 3), забора (литер 4).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Ишмухаметова Л.Р.
Копия верна:
...
суда Республики Башкортостан Ишмухаметова Л.Р.
Решение вступило в законную силу « 14 » августа 2010 года.
...
суда Республики Башкортостан Ишмухаметова Л.Р.