Дело № 2-696/2010РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«24» августа 2010 года с.Верхнеяркеево
Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,
при секретаре Гаязовой А.Г.,
рассмотрев гражданское дело по иску Абдуллина Р. Р. к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, третьему лицу Абдуллину В.Р. о признании права на приватизацию и права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Абдуллин Р.Р. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района ... ..., третьему лицу Абдуллину В.Р. о признании его права на приватизацию жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., комната Номер обезличен, указывая, что совместным решением администрации и профсоюзного комитета районного объединения «Агропромхимия» от Дата обезличена года ему было предоставлено жилое помещение по вышеуказанному адресу, куда они вселилась вчетвером: он сам, супруга Абдуллина Р.Р., и их дети Абдуллин В.Р. и Абдуллина Л.Р. Вселились они в данную комнату на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года. Они с сыном проживают там до настоящего времени, там же и зарегистрированы. Договор найма жилого помещения раньше письменно с ними не заключался, хотя отношения владельца дома с жильцами строились как отношения между наймодателем и нанимателем, поскольку владелец жилья принимал решение о предоставлении жилья, выдавал ордер на вселение, они выплачивали квартирную плату, оплачивали коммунальные услуги. Постановлением главы администрации района от Дата обезличена года Номер обезличен комната Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... передана в казну Сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района .... Решив воспользоваться предоставленным им законом правом приобретения занимаемого жилого помещения в собственность, Дата обезличена года он обратился в Администрацию сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района ... с заявлением о передаче ему комнаты бесплатно в собственность, то есть приватизации. Однако, в приватизации комнаты ему отказано со ссылкой на отсутствие зарегистрированного права на квартиру прежних и нынешних собственников, а именно, прежний собственник жилого помещения – Администрация муниципального района ... - не обладающий в настоящее время какими-либо правами на данный объект недвижимого имущества, в свое время не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении. По причине отсутствия у прежнего владельца жилого помещения правоустанавливающих документов, в настоящее время Сельское поселение Яркеевский сельсовет также не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... свое право на данную квартиру. В связи с чем, ему предложено обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на занимаемую им жилую комнату. Его сын не возражает оформлению права собственности на данное жилое помещение только за ним, не желает участвовать в приватизации данного жилого помещения. Основываясь на вышеизложенном, Абдуллин Р.Р. просит признать за ним право собственности на жилую комнату, расположенную по адресу: ... района РБ, ..., ..., комната номер 5.
В ходе судебного заседания Абдуллин Р.Р. исковые требования поддержал в полном объеме. Он показал суду, что в указанную выше комнату они с супругой и детьми вселились в ноябре Дата обезличена года на основании ордера Номер обезличен Дата обезличена от Дата обезличена года, выданного ... Советом. За время проживания в комнате они сделали капитальный ремонт, периодически делали текущий ремонт, все расходы по содержанию комнаты несли сами. В настоящее время супруга с дочерью живут и зарегистрированы в другом жилом помещении.
Представитель Сельского поселения Яркеевский сельсовет Ялилова И.М. исковые требования истца признала в полном объеме, пояснив, что действительно Постановлением главы администрации муниципального района ... от Дата обезличена года Номер обезличен комната номер 5 в доме номер 17 по ... в ... района передана в ведение Сельского поселения, однако право Администрации муниципального района ... на данное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не зарегистрировано. Администрация сельского поселения не возражает признанию за истцами права собственности на данное жилое помещение, так как сельское поселение в настоящее время не может зарегистрировать свое право на жилое помещение ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у прежнего владельца. С момента вселения в данную квартиру истец постоянно проживает там, владея и пользуясь комнатой как своим собственным имуществом. Истец вселился в комнату на основании ордера, выданного ... Советом, за все время проживания выплачивают коммунальные услуги. В настоящее время Администрация сельского поселения заключила с истцом договор социального найма жилого помещения.
Третье лицо Абдуллин В.Р., сын истца, не возражал удовлетворению исковых требований своего отца Абдуллина Р.Р. и показал суду, что согласен приватизации вышеуказанной комнаты только его отцом, сам не желает участвовать в приватизации жилья.
Выслушав истца и представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В связи с признанием иска ответчиком, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Как установлено в ходе судебного заседания, истице отказано в передаче жилой комнаты бесплатно в собственность на том основании, что прежний собственник жилого помещения – Администрация муниципального района ... – не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении.
Установлено также, что вышеуказанная квартира предоставлена истцу и членам ее семьи в 1992 году, вселились они туда на законных основаниях - на основании ордера Номер обезличен 70 от Дата обезличена года
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Статьёй 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждому гражданину гарантировано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 4 вышеприведенного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после Дата обезличена года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Таким образом, установлено, что истица проживает в жилом помещении, полученном по договору социального найма, жилое помещение находится в ведении органа местного самоуправления, который не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости от независящим от него обстоятельствам, а, следовательно, не может заключить с истцами договор о передаче квартиры бесплатно в собственность, что означает, что в настоящее время приватизация истицей данной квартиры и регистрация прав на нее во внесудебном порядке невозможны.
Однако, непринятие в течение продолжительного времени мер по регистрации права собственности на жилое помещение в уставленном законом порядке, а также отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение не должно нарушать гарантированное право истицы на получение жилого помещения в собственность, так как истица в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вправе приобрести занимаемое жилье в собственность, то есть, приватизировать его. Реализация ею вышеназванного права не может быть поставлена в зависимость от независящих от нее вышеназванных обстоятельств.
Таким образом, исковые требования Абдуллина Р.Р. о признании за ним права на приватизацию занимаемой комнаты обоснованны, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, так как лишь признание права собственности на квартиру за истцом будет способствовать восстановлению его нарушенных прав.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Суд, основываясь на вышеизложенное, учитывая обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права собственности истцов, также нормы ст. 12 ГК РФ, в интересах гражданина и в обеспечение целей законодательства о приватизации жилья, считает исковые требования подлежащими удовлетворению путем признания права собственности Абдуллина Р.Р. на занимаемое им жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Абдуллина Р.Р. удовлетворить.
Признать за Абдуллиным Р.Р. право на приватизацию комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул.... Республики Башкортостан.
Признать за Абдуллиным Р. Р., Дата обезличена рождения, уроженцем ... Республики Башкортостан, право собственности на комнату номер Номер обезличен общей площадью Номер обезличенм., расположенную в доме номер Номер обезличен по ... Илишевского района Республики Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Л.Я.Миннебаева