Дело № 2-281/2010РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«24» августа 2010 года с.Верхнеяркеево
Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,
при секретаре Гаязовой А.Г.,
рассмотрев гражданское дело по иску Халиуллина А. Г., Халиуллиной А.Р., действующей также в интересах несовершеннолетних Халиуллиной А. А. и Халиуллиной А. А., к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан о признании права на приватизацию и права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Халиуллин А.Г., Халиуллина А.А., действующая также в интересах несовершеннолетних детей Халиуллиной А.А. и Халиуллиной А.А., обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района ... ... о признании их права на приватизацию жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., комната 29, указывая, что Дата обезличена года им была предоставлена жилая комната по вышеуказанному адресу, они вселились в данную комнату на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного ..., и проживают там до настоящего времени, там же и зарегистрированы. Дата обезличена года был заключен договор найма жилого помещения в общежитии за Номер обезличен. Постановлением главы администрации района от Дата обезличена года Номер обезличен здание по адресу: ..., ..., ..., числящееся в документах как общежитие, в том числе и комната, занимаемая ими, передано в казну Сельского поселения Яркеевский сельсовет. Дата обезличена года между Администрацией Сельского поселения Яркеевский сельсовет и им, Халиуллиным А.Г., заключен договор найма жилого помещения. Решив воспользоваться предоставленным им законом правом приобретения занимаемого жилого помещения в собственность, они обратились в Администрацию сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района ... с заявлением о передаче комнаты им бесплатно в собственность, то есть приватизации. Однако, в приватизации комнаты им отказано со ссылкой на отсутствие зарегистрированного права на комнату прежних и нынешних собственников, а именно, прежний собственник жилого помещения – Администрация муниципального района ..., не обладающий в настоящее время какими-либо правами на данный объект недвижимого имущества, в свое время не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении. По причине отсутствия у прежнего владельца жилого помещения правоустанавливающих документов, в настоящее время Сельское поселение Яркеевский сельсовет также не может зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... свое право на данную комнату. В связи с чем, им предложено обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на занимаемую ими жилую комнату. Просят признать за ними право собственности на жилую комнату, расположенную по адресу: ... района РБ, ..., ..., комната 29, по 1/4 доле за каждым.
... суда от Дата обезличена года производство по данному делу было приостановлено до вступления в законную силу решения суда по делу по иску Халиуллина А.Г. и Халиуллиной А.Р. к Хуснетдинову И.И. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Заочным решением ... суда от Дата обезличена года исковые требования Халиуллина Азамата Гильмулловича и Халиуллиной Альмиры Рависовны удовлетворены. Хуснутдинов Ильнур Ильшатович признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., комната 29.
Вышеназванное решение суда в настоящее время вступило в законную силу.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной Администрацией сельского поселения Яркеевский сельсовет, Хуснутдинов И.И. снят с регистрационного учета Дата обезличена года.
В ходе судебного заседания Халиуллин А.Г и Халиуллина А.Р., действующая также в интересах несовершеннолетних дочерей Халиуллиной А.А. и Халиуллиной А.А., исковые требования поддержали в полном объеме. Халиуллин А.Г. показал суду, что в указанной выше комнате он проживает с рождения, сначала жил там с родителями и братом, а в настоящее время живет со своей семьей. За время проживания в комнате ими с супругой сделан капитальный ремонт комнаты, периодически делают текущий ремонт, все расходы по содержанию комнаты несут сами. В занимаемую ими комнату кто-либо не вселялся и не проживал. В настоящее время между Администрацией Сельского поселения Яркеевский сельсовет и ими заключен договор найма жилого помещения в общежитии.
Представитель Сельского поселения Яркеевский сельсовет Ялилова И.М. исковые требования истцов признала в полном объеме, пояснив, что действительно Постановлением главы администрации муниципального района ... от Дата обезличена года Номер обезличен здание по адресу: ..., ..., ..., в том числе, комната номер 29, передано в ведение Сельского поселения, однако право Администрации муниципального района ... на данное здание в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... не зарегистрировано. Администрация сельского поселения не возражает признанию за истцами права собственности на данное жилое помещение, так как сельское поселение в настоящее время не может зарегистрировать свое право на жилое помещение ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у прежнего владельца. С момента вселения в данную комнату истцы постоянно проживают там, владея и пользуясь комнатой как своим собственным имуществом. Истцы вселились в квартиру на основании ордера, выданного .... В настоящее время Администрация сельского поселения заключила с истцами договор социального найма жилого помещения.
Государственный регистратор Закирьянов А.И. на судебное заседание не явился, судом определено о рассмотрении дела без его участия.
Выслушав истцов и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В связи с признанием иска ответчиком, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Как установлено в ходе судебного заседания, истцам отказано в передаче жилой комнаты бесплатно в собственность на том основании, что прежний собственник жилого помещения – Администрация муниципального района ... – не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении.
Установлено также, что в вышеуказанной комнате истец Халиуллин А.Г. проживал с родителями начиная с рождения, а в июле 1997 года им ... был выдан ордер на вселение в вышеуказанную комнату, следовательно, Халиуллин А.Г. вселился в комнату и проживал на законных основаниях. Дата обезличена года между Администрацией Сельского поселения Яркеевский сельсовет и Халиуллиным А.Г. заключен договор найма жилого помещения.
Халиуллин Азат Гильмуллович, родной брат истца Халиуллина А.Г., также зарегистрированный в вышеуказанной квартире, отказался от участия в приватизации комнаты Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... в ... района ... л.д. 29).
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Статьёй 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждому гражданину гарантировано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 4 вышеприведенного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после Дата обезличена года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со статьей 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.
Таким образом, установлено, что истцы проживают в жилом помещении, а жилое помещение находится в ведении органа местного самоуправления, который не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости от независящим от него обстоятельствам, а, следовательно, не может заключить с истицей договор о передаче квартиры бесплатно в собственность, что означает, что в настоящее время приватизация истицей данной квартиры и регистрация прав на нее во внесудебном порядке невозможны.
Однако, непринятие в течение продолжительного времени мер по регистрации права собственности на жилое помещение в уставленном законом порядке, а также отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение, не должно нарушать гарантированное право истицы на получение жилого помещения в собственность, так как, истцы, в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вправе приобрести занимаемое жилье в собственность, то есть, приватизировать его. Реализация ею вышеназванного права не может быть поставлена в зависимость от независящих от них вышеназванных обстоятельств.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, так как лишь признание права собственности на комнату за истцами будет способствовать восстановлению их нарушенных прав
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Суд, основываясь на вышеизложенное, учитывая обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права собственности истцов, также нормы ст. 12 ГК РФ, в интересах гражданина и в обеспечение целей законодательства о приватизации жилья, считает исковые требования подлежащими удовлетворению путем признания права собственности Халиуллина А.Г., Халиуллиной А.Р., Халиуллиной А.А., Халиуллиной А.А. на занимаемое ими жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Халиуллина А. Г., Халиуллиной А.Р., действующей также в интересах несовершеннолетних Халиуллиной А. А. и Халиуллиной А. А., удовлетворить.
Признать за Халиуллиным А.Г., Халиуллиной А.Р., Халиуллиной А. А. и Халиуллиной А. А. право на приватизацию комнаты № 29 в доме № 5 по ул. Пушкина в с.Верхнеяркеево Илишевского района Республики Башкортостан.
Признать за Халиуллиным А. Г., Дата обезличена, уроженцем ..., Халиуллиной А. Р., Дата обезличена уроженкой ..., Халиуллиной А. А., Дата обезличена, уроженкой ..., Халиуллиной А.А., Дата обезличена уроженкой ... право собственности на жилую комнату номер 29, расположенную в доме Номер обезличен по ..., по 1/4 доле за каждым..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Л.Я.Миннебаева