ДЕЛО № 2-723/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«21» сентября 2010 года с.Верхнеяркеево
Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,
при секретаре Гаязовой А.Г.,
рассмотрев гражданское дело по иску Гильмановой Т.Ш., Гильманова Н.Г. к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет Муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан признании права на приватизацию и права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Гильманова Т.Ш. и Гильманов Н.Г. обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района ... ..., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с иском о признании права на приватизацию жилого помещения и признании их права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., квартира 1, по 1/2 доле за каждым из них, указывая, что в 1988 году им совместным решением администрации и профсоюзного комитета Илишевского лесопункта была предоставлена жилая квартира по вышеуказанному адресу, они вселились в данную квартиру на основании ордера, выданного исполнительным комитетом ... Совета и живут там по настоящее время, там же и зарегистрированы. Договор найма жилого помещения в момент предоставления квартиры письменно с ними не заключался, хотя фактически отношения владельца жилого помещения с ними строились как отношения между наймодателем и нанимателем, поскольку прежний владелец жилья – ... - принимал решение о предоставлении им жилья, а они, начиная с момента вселения в квартиру, выплачивали квартирную плату, коммунальные услуги. В настоящее время их жилое помещение передано в казну Сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района ..., который Дата обезличена года заключил с ними договор социального найма жилого помещения. Решив воспользоваться предоставленным им законом правом приобретения занимаемого жилого помещения в собственность, они Дата обезличена года обратились в Администрацию сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района ... с заявлением о передаче квартиры им бесплатно в собственность, то есть приватизации. Однако, в приватизации квартиры им отказано со ссылкой на отсутствие зарегистрированного права на квартиру прежних и нынешних собственников, а именно, прежний собственник жилого помещения – Администрация муниципального района ..., не обладающий в настоящее время какими-либо правами на данный объект недвижимого имущества, в свое время не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении. По причине отсутствия у прежнего владельца жилого помещения правоустанавливающих документов, в настоящее время Сельское поселение Яркеевский сельсовет также не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... свое право на данную квартиру. В связи с чем, им предложено обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на занимаемую ими жилую квартиру. Просят признать за ними право на приватизацию и право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: ... района РБ, ..., ..., квартира 1, по ? доле за каждым из них. Их дочь Хазиахметова М.Н. не желает участвовать в приватизации данного жилья.
В ходе судебного заседания Гильманова Т.Ш. и Гильманов Н.Г. исковые требования поддержали в полном объеме. Они показали суду, что в указанную выше квартиру они вселились в 1988 году. За время проживания в квартире сделали капитальный ремонт квартиры, периодически делают текущий ремонт. Все расходы по содержанию квартиры несут сами.
Представитель Сельского поселения Яркеевский сельсовет Миннимухаметова Л.Р. исковые требования Гильмановой Т.Ш. и Гильманова Н.Г. признала в полном объеме. Она показала, что Постановлением главы администрации муниципального района ... от Дата обезличена года Номер обезличен вышеуказанная квартира была передана в ведение Сельского поселения, однако право Администрации муниципального района ... на данную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не зарегистрировано. Администрация сельского поселения не возражает признанию за истцами права собственности на данное жилое помещение, так как сельское поселение в настоящее время не может зарегистрировать свое право на жилое помещение ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у прежнего владельца. С момента вселения в данную квартиру истцы постоянно проживают там, владея и пользуясь квартирой как своим собственным имуществом. Истцы вселились в квартиру на основании ордера, выданного исполкомом ... Совета, за все время проживания выплачивали квартирную плату и другие коммунальные услуги.
Дочь истцов Хазиахметова М.Н. на заседание суда не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, как следует из ее заявления, она, представляющая также интересы несовершеннолетней дочери Хазиахметовой И.А., не желает участвовать в приватизации данной квартиры.
Выслушав истцов, представителя ответчика, допросив свидетеля Ахмиеву Р.Х., изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В связи с признанием иска ответчиком, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Как установлено в ходе судебного заседания, истцам отказано в передаче квартиры бесплатно в собственность на том основании, что прежний собственник жилого помещения – Администрации муниципального района ... – не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении.
Установлено также, что вышеуказанная квартира предоставлена истцам на условиях социального найма, что подтверждается договором социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между Гильмановым Н.Г. и Администрацией Сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района .... С момента вселения истцы зарегистрированы в квартире и постоянно проживают там.
В соответствии со ст. 5 ФЗ от Дата обезличенаг. Номер обезличен ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до ведения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Поэтому в рассматриваемой ситуации к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие нового ЖК РФ, должны применяться нормы прежнего Жилищного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР от 24. 06.1983г.
В соответствии со ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Статьёй 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждому гражданину гарантировано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 4 вышеприведенного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после Дата обезличена года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Таким образом, установлено, что истцы проживают в жилом помещении, полученном по договору социального найма; жилое помещение находится в ведении органа местного самоуправления, который не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости от независящим от него обстоятельствам, а, следовательно, не может заключить с истцами договор о передаче квартиры бесплатно в собственность, что означает, что в настоящее время приватизация истцами данной квартиры и регистрация прав на нее во внесудебном порядке невозможны.
Однако, непринятие в течение продолжительного времени мер по регистрации права собственности на жилое помещение в уставленном законом порядке, а также отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение, не должно нарушать гарантированное право истцов на получение жилого помещения в собственность.
Суд считает возможным принять отказ Хазиахметовой М.Н., действующий также в интересах несовершеннолетней дочери Хазиахметвоой И.А., от участия в приватизации вышеуказанной квартиры.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, так как лишь признание права собственности на квартиру за истцами будет способствовать восстановлению ее нарушенного права.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Суд, основываясь на вышеизложенное, учитывая обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права собственности истцов, также нормы ст. 12 ГК РФ, в интересах гражданина и в обеспечение целей законодательства о приватизации жилья, считает исковые требования подлежащими удовлетворению путем признания права собственности Гильманова Н.Г. и Гильмановой Т.Ш. на занимаемое ими жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гильмановой Т. Ш., Гильманова Н.Г. удовлетворить.
Признать за Гильмановой Т.Ш., Гильмановым Н.Г. право на приватизацию квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен 2 по ... в ... района ....
Признать за Гильмановой Т.Ш., Дата обезличена года рождения, уроженкой ... района ..., и Гильмановым Н.Г., Дата обезличена года рождения, уроженцем д.... ..., право собственности на квартиру номер 11, расположенную в доме номер 2, по ... в ... района ..., по 1/2 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ... через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Л.Я.Миннебаева
Решение вступило в законную силу 01 октября 2010 года