ДЕЛО №2-670/2010РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«23» сентября 2010 года с.Верхнеяркеево
Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,
при секретаре Салимгареевой Л.З.,
рассмотрев гражданское дело по иску Нурияздановой З.Ф., действующей также в интересах несовершеннолетней дочери Нурияздановой Р.Н., к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Нуриязданову Н. А., Нуриязданову Р.Н. о признании права на приватизацию и права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Нуриязданова З.Ф., действующая также в интересах несовершеннолетней дочери Нурияздановой Р.Н., обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района ... ..., третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Нуриязданову Нурисламу Абузаровичу, Нуриязданову Радику Нурисламовичу о признании за ними права на приватизацию жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., комната 7, указывая, что Дата обезличена года ей и ее семье была предоставлена жилая комната под номером 10 в доме Номер обезличен по ... в ... района РБ. Дата обезличена года указанную комнату они обменяли на комнату Номер обезличен 7 в этом же доме. С момента вселения в данное жилое помещение проживают там, там же зарегистрированы. Ее супруг Нуриязданов Н.А. и сын Нуриязданов Р.Н. не желают участвовать в приватизации данной комнаты. Постановлением главы администрации от Дата обезличена года Номер обезличен вышеуказанное жилое помещение передано в казну Сельского поселения Яркеевский сельсовет. Дата обезличена года между супругом Нурияздановым Н.А. и Администрацией сельского поселения Яркеевский сельсовет заключен договор социального найма жилого помещения в общежитии Номер обезличен. Решив воспользоваться предоставленным законом правом приобретения занимаемого жилого помещения в собственность, Дата обезличена года они обратились в Администрацию сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района ... с заявлением о передаче комнаты им бесплатно в собственность, то есть, приватизации. Однако, в приватизации комнаты отказано со ссылкой на отсутствие зарегистрированного права на комнату прежних и нынешних собственников, а именно, прежний собственник жилого помещения – Администрация муниципального района ..., не обладающий в настоящее время какими-либо правами на данный объект недвижимого имущества, в свое время не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении. По причине отсутствия у прежнего владельца жилого помещения правоустанавливающих документов, в настоящее время Сельское поселение Яркеевский сельсовет также не может зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ свое право на данную комнату. В связи с чем, им предложено обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на занимаемую ими жилую комнату. Просит признать за ней и за несовершеннолетней дочерью Нурияздановой Р.Н. право на приватизацию и право собственности на жилую комнату, расположенную по адресу: ... района РБ, ..., ..., комната 7, по 1/2 доле за каждой.
В ходе судебного заседания Нуриязданова З.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель СП Яркеевский сельсовет Миннемухаметова Л.Р. исковые требования истицы признала в полном объеме и пояснила, что Постановлением главы администрации муниципального района ... от Дата обезличена года Номер обезличен вышеуказанная комната была передана в ведение Сельского поселения, однако право Администрации муниципального района ... на данную комнату в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... не зарегистрировано. Администрация сельского поселения не возражает признанию за истицей и ее дочерью права собственности на данное жилое помещение, так как сельское поселение в настоящее время не может зарегистрировать свое право на жилое помещение ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у прежнего владельца. С момента вселения в данную комнату истица с дочерью постоянно проживают там, владея и пользуясь комнатой как своим собственным имуществом. Дата обезличена года между Нурияздановым Н.А. и Администрацией СП Яркеевский сельсовет заключен договор найма жилого помещения.
Третьи лица Нуриязданов Н.А. и Нуриязданов Р.Н. на заседание суда не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, как следует из их заявлений, не желают участвовать в приватизации комнаты Номер обезличен 7 дома Номер обезличен 3 по ... ....
Выслушав истцу, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В связи с признанием иска ответчиком, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Как установлено в ходе судебного заседания, комната, где проживает истица с семьей, предоставлена ее супругу Нуриязданову Н.А. Илишевским МПМК. Данное жилое помещение в настоящее время передано в казну Сельского поселения Яркеевский сельсовет. Ни право Администрации муниципального района ..., ни право Сельского поселения Яркеевский сельсовет не зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ, правоустанавливающие документы на комнату Номер обезличен 7, расположенную в доме Номер обезличен по ... в ... района отсутствуют. Хотя комната предоставлена истице и ее супругу согласно договора найма жилого помещения, вышеизложенные обстоятельства препятствуют реализации истицей права на приватизацию вышеназванной комнаты: она обратилась в Сельское поселение с заявлением о передаче квартиры в собственность, однако ей в этом было отказано со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов и по тому основанию, что прежний собственник жилого помещения – Администрация муниципального района ... – не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении.
Установлено также, что в вышеуказанной комнате Нуриязданова З.Ф. с дочерью Резидой проживают на законных основаниях - на основании договора найма жилого помещения в общежитии Номер обезличен110 от Дата обезличена года.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Статьёй 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждому гражданину гарантировано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 4 вышеприведенного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после Дата обезличена года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со статьей 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.
Таким образом, установлено, что истица с дочерью проживает в жилом помещении, жилое помещение находится в ведении органа местного самоуправления, который не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости от независящим от него обстоятельствам, а, следовательно, не может заключить с истицей договор о передаче квартиры бесплатно в собственность, что означает, что в настоящее время приватизация истицей данной квартиры и регистрация прав на нее во внесудебном порядке невозможны.
Однако, непринятие в течение продолжительного времени мер по регистрации права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке, а также отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение, не должно нарушать гарантированное право истцов на получение жилого помещения в собственность, так как, истцы, в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вправе приобрести занимаемое жилье в собственность, то есть, приватизировать его. Реализация ими вышеназванного права не может быть поставлена в зависимость от независящих от них вышеназванных обстоятельств.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, так как лишь признание права собственности на комнату за истцами будет способствовать восстановлению их нарушенных прав
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Суд, основываясь на вышеизложенное, учитывая обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права собственности истцов и их сына, также нормы ст. 12 ГК РФ, в интересах гражданина и в обеспечение целей законодательства о приватизации жилья, считает исковые требования подлежащими удовлетворению путем признания права собственности Нурияздановой З.Ф. и ее дочери Нурияздановой Р.Н. на занимаемое ими жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нурияздановой З. Ф. удовлетворить.
Признать за Нурияздановой З. Ф. и Нурияздановой Р.Н. право на приватизацию комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен 3 по ... в ... района ....
Признать за Нурияздановой З.Ф. Дата обезличена года рождения, уроженкой д.... ..., и Нурияздановой Р. Н., Дата обезличена года рождения, уроженкой ... района ..., право собственности на жилую комнату номер 7, расположенную в доме номер 3, по ... в ... района ..., по 1/2 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ... через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Л.Я.Миннебаева
Решение вступило в законную силу 04 октября 2010 года.