дело № 2-429/2010
Решение
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года с. Верхнеяркеево
Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ишмухаметовой Л.Р.
при секретаре Мухсиновой Ф.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуснетдиновой Р.А. к Хуснетдинову Х.Х. о разделе жилого дома в натуре между собственниками,
установил:
Хуснетдинова Р.А. и Хуснетдинов Х.Х. состояли в зарегистрированном браке с Дата обезличена года. От брака имеют сына Артура, Дата обезличена года рождения и дочь Айгуль, Дата обезличена года рождения. Хуснетдинова Р.А. и Хуснетдинов Х.Х. на предоставленном для строительства жилого дома земельном участке общей площадью 3273 кв.м. построили дом в ..., ... по ..., площадью 92.7 кв.м., во дворе дома возвели гараж, сарай, баню. Решением мирового судьи судебного участка по ...у Республики Башкортостан от Дата обезличена года брак между Хуснетдиновой Р.А. и Хуснетдиновым Х.Х. расторгнут.
... суда от Дата обезличена года утверждено заключенное между супругами мировое соглашение, согласно которому Хуснетдиновой Р.А. присуждены расположенные по адресу: ..., ..., ...: ? часть земельного участка с кадастровым номером 02:27:21 04 03:0077, ? часть жилого дома с верандой (литеры А, а), ? часть гаража (литер Г), ? часть сарая (литер Г1), ? часть бани и предбанника (литеры Г2, Г3), Хуснетдинову Х.Х. присуждены расположенные по адресу: ..., ..., ...: ? часть земельного участка с кадастровым номером 02:27:21 04 03:0077, ? часть жилого дома с верандой (литеры А, а), ? часть гаража (литер Г), ? часть сарая (литер Г1), ? часть бани и предбанника (литеры Г2, Г3).
Хуснетдинова Р.А. обратилась в суд к Хуснетдинову Х.Х. с иском о разделе жилого дома в натуре, ссылаясь на то, что с ответчиком возникают споры о порядке пользования домом, просит присудить ей комнаты, которыми пользуется в настоящее время – согласно технического паспорта комнату Номер обезличен площадью 13,2 кв.м., комнату Номер обезличен площадью 09,0 кв.м., комнату Номер обезличен площадью 11,5 кв.м., а также примыкающую к комнате Номер обезличен половину комнаты Номер обезличен площадью 2,15 кв.м., примыкающую к комнате Номер обезличен половину неотапливаемой комнаты Номер обезличен площадью 10,7 кв.м.. Из надворных построек Хуснетдинова Р.А. просит присудить ей часть гаража (литер Г) площадью 20 кв.м. и комнату площадью 17 кв.м., сарай (литер Г1) площадью 30 кв.м., выделить половину огорода за сараем, а недвижимое имущество в виде бани (литер Г2), предбанника (литер Г3), уборной (литер 1), калитки (литер 2), ворот (литер 3), заборов (литеры 4, 5) оставить в общем пользовании.
Хуснетдинова Р.А. в судебном заседании Дата обезличена года исковые требования поддержала в полном объеме, уточнила их, просила произвести раздел не только жилого дома, как указано в названии искового заявления, но и всего домовладения, как указано в содержании искового заявления.
Хуснетдинов Х.Х. в судебном заседании Дата обезличена года исковые требования не признал, пояснил, что не согласен на раздел домовладения, у них сложился определенный порядок пользования комнатами – он живет в зале, бывшая супруга в спальне, а столовой, кухней, котельной, надворными постройками, земельным участком пользуются вместе.
Определением суда от Дата обезличена года производство по делу в связи с назначением судебно-строительной экспертизы было приостановлено, определением судьи от Дата обезличена года в связи с завершением производства судебно-строительной экспертизы производство по делу возобновлено.
В судебном заседании истец Хуснетдинова Р.А. исковые требования поддержала частично, в части раздела дома и надворных построек, отказавшись от исковых требований в части раздела земельного участка, пояснив, что в настоящее время она с детьми засаживает сад и огород, пользуется всем земельным участком, ответчик Хуснетдинов Х.Х. в связи с выездом на работу в ...-Мансийского автономного округа земельным участком фактически не пользуется, в случае возникновения спора с ответчиком по поводу пользования земельным участком намерена разрешить спор в судебном порядке.
Ответчик Хуснетдинов Х.Х., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания – извещенный Дата обезличена года направленной и как следует из почтового уведомления Дата обезличена года полученной телеграммой, на судебное заседание не явился, о причине своей неявки суд не известил, в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Хуснетдинова Х.Х..
Выслушав истца Хуснетдинову Р.А., исследовав материалы дела, в том числе заключение судебно-строительной экспертизы, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающих внимание интереса одного из супругов.
В связи с изложенным, исковые требования Хуснетдиновой Р.А. о разделе домовладения в натуре суд находит обоснованными. Суд при разделе домовладения исходит из равенства долей супругов. В этой связи суд находит законным и справедливым заключение судебно-строительной экспертизы, проведенной Государственным учреждением Башкирской лаборатории судебных экспертиз, достоверность которого не вызывает сомнение, при этом экспертом определена рыночная стоимость дома и надворных построек, возможность раздела дома в соответствии с идеальными долями бывших супругов, возможность раздела надворных построек в варианте, близком к идеальному, стоимость денежной компенсации за отступление реальной доли от идеальной, перечень необходимых работ для переоборудования дома на две изолированные части и их стоимость.
В соответствии с заключением судебно-строительной экспертизы (с прилагаемыми к приложению Номер обезличен планом Номер обезличен, планом Номер обезличен, планом Номер обезличен) рыночная стоимость жилого дома и надворных строений, входящих в состав домовладения Номер обезличен по ... в ... района, составляет 2423684 руб.. В пользование собственника Номер обезличен предполагается выделить квартиру Номер обезличен, состоящую из части коридора Номер обезличен площадью 1,95 кв.м. (в том числе шкафа Номер обезличен), жилой комнаты Номер обезличен, кухни Номер обезличен, котельной Номер обезличен в жилом доме (литер А), площадь указанных помещений составляет 35,65 кв.м., что соответствует идеальной доле, в пользование собственника Номер обезличен предполагается выделить ? часть веранды площадью 10,7 кв.м. (литер а). В пользование собственника Номер обезличен предполагается выделить квартиру Номер обезличен, состоящую из жилых комнат Номер обезличен и Номер обезличен, часть коридора Номер обезличен площадью 2,85 кв.м. (в том числе шкафа Номер обезличен) в жилом доме (литер А), площадь указанных помещений составляет 35,65 кв.м., что соответствует идеальной доле, в пользование собственника Номер обезличен предполагается выделить ? часть веранды площадью 10,7 кв.м. (литер а). Экспертом разработан также наиболее оптимальный вариант раздела надворных строений, при котором разница между стоимостным выражением идеальной доли совладельцев и стоимостью фактически выделенных в пользование частей спорного объекта недвижимости является минимальной, а именно в пользование одного собственника предполагается выделить гараж (литер Г), в пользование второго собственника предполагается выделить сарай (литер Г1), баню (литер Г2), предбанник (литер Г3), уборную (литер1), в общее пользование собственников предполагается выделить калитку (литер 2), ворота (литер 3), заборы (литер 4 и литер 5), разница между стоимостным выражением идеальной доли совладельцев в праве собственности на надворные строения и стоимостью фактически выделенных частей составляет 35198,5 руб..
В судебном заседании Дата обезличена года из пояснений сторон было установлено, что между ними сложился определенный порядок пользования жилыми комнатами - Хуснетдинова Р.А. пользовалась указанными в техническом паспорте комнатами Номер обезличен и Номер обезличен, а Хуснетдинов Х.Х. пользовался комнатами Номер обезличен и Номер обезличен. В связи с изложенным, суд считает наиболее приемлемым и отвечающий интересам обоих сторон вариант раздела, предложенный экспертом в заключении судебно-строительной экспертизы. Суд считает оптимальным и отвечающим интересам обоих сторон произвести раздел дома следующим образом: истцу Хуснетдиновой Р.А. присудить квартиру Номер обезличен, состоящую из части коридора Номер обезличен площадью 1,95 кв.м. (в том числе шкафа Номер обезличен), жилой комнаты Номер обезличен, кухни Номер обезличен, котельной Номер обезличен в жилом доме (литер А), площадь указанных помещений составляет 35,65 кв.м., что соответствует идеальной доле, а также выделить ? часть веранды площадью 10,7 кв.м. (литер а), а ответчику Хуснетдинову Х.Х. присудить квартиру Номер обезличен, состоящую из жилых комнат Номер обезличен и Номер обезличен, части коридора Номер обезличен площадью 2,85 кв.м. (в том числе шкафа Номер обезличен) в жилом доме (литер А), площадь указанных помещений составляет 35,65 кв.м., что соответствует идеальной доле, а также выделить ? часть веранды площадью 10,7 кв.м. (литер а). В соответствии с заключением судебно-строительной экспертизы, для перепланировки жилого строения на две изолированные квартиры необходимо произвести следующие работы (приложения к заключению судебно-строительной экспертизы): разобрать существующие шкафы Номер обезличен и Номер обезличен, заделать дверной проем между прихожей Номер обезличен и кухней Номер обезличен, устроить дверной проем между прихожей Номер обезличен и кухней Номер обезличен, перенести дверной проем между прихожей Номер обезличен и жилой комнатой Номер обезличен, устроить перегородку раздела в прихожей Номер обезличен, устроить дверной проем между жилым домом (литер А) и верандой (литер а) для квартиры Номер обезличен, устроить входной дверной проем для квартиры Номер обезличен, устроить перегородку раздела. Стоимость перепланировки составляет 35778 рублей. Суд считает наиболее приемлемым обязанность по перепланировке возложить на ответчика Хуснетдинова Х.Х., владеющего по пояснениям истца Хуснетдиновой Р.А. строительными знаниями и навыками, умением, мастерством, а с истца Хуснетдиновой Р.А. взыскать в пользу Хуснетдинова Х.Х. половину стоимости работ по перепланировке дома на две изолированные квартиры 17889 руб..
Также из пояснений сторон на судебном заседании Дата обезличена года было установлено, что ответчик Хуснетдинов Х.Х. имеет интерес в присуждении ему из надворных построек гаража, поскольку имеет в собственности автомобиль. В связи с изложенным, суд считает приемлемым присудить истцу Хуснетдиновой Р.А. сарай (литер Г1), баню (литер Г2), предбанник (литер Г3), уборную (литер1), всего надворные постройки на сумму 493308 руб., ответчику Хуснетдинову Х.Х. присудить гараж (литер Г) стоимостью 431754 руб., а разницу между стоимостным выражением идеальной доли совладельцев в праве собственности на надворные строения и сооружения и стоимостью фактически выделяемых частей в 35198,50 руб. суд считает необходимым взыскать с истца Хуснетдиновой Р.А. в пользу ответчика Хуснетдинова Х.Х.. Калитку (литер2), ворота (литер 3), заборы (литер 4 и литер 5) суд считает необходимым передать в общее пользование истца и ответчика в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями.
Судебные расходы подлежат распределению в соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ.
Так, истцом Хуснетдиновой Р.А. уплачены: государственная пошлина в сумме 2000 руб., за оказанную юридическую помощь адвокату при оформлении иска в суд 2000 руб., за производство судебно-строительной экспертизы 20954,88 руб., за транспортные услуги по перевозу эксперта к месту осмотра исследуемого объекта и обратно 2000 руб., итого 26954,88 руб., вышеуказанная сумма подлежит компенсации истцу Хуснетдиновой Р.А. за счет ответчика Хуснетдинова Х.Х..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 264,194,197,198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Хуснетдиновой Р.А. удовлетворить.
Произвести раздел находящегося по адресу: ..., ..., ... домовладения следующим образом (в соответствии с прилагаемым к решению суда приложением Номер обезличен (план Номер обезличен, план Номер обезличен, план Номер обезличен) и приложением Номер обезличен):
истцу Хуснетдиновой Р.А. присудить:
1) квартиру Номер обезличен, состоящую из части коридора Номер обезличен площадью 1,95 кв.м. (в том числе шкафа Номер обезличен), жилой комнаты Номер обезличен, кухни Номер обезличен, котельной Номер обезличен в жилом доме (литер А), площадь указанных помещений составляет 35,65 кв.м., что соответствует идеальной доле, а также выделить ? часть веранды площадью 10,7 кв.м. (литер а);
2) сарай (литер Г1), баню (литер Г2), предбанник (литер Г3), уборную (литер1), всего надворные постройки на сумму 493308 руб.;
ответчику Хуснетдинову Х.Х. присудить:
1) квартиру Номер обезличен, состоящую из жилых комнат Номер обезличен и Номер обезличен, части коридора Номер обезличен площадью 2,85 кв.м. (в том числе шкафа Номер обезличен) в жилом доме (литер А), площадь указанных помещений составляет 35,65 кв.м., что соответствует идеальной доле, а также выделить ? часть веранды площадью 10,7 кв.м. (литер а);
2) гараж (литер Г) стоимостью 431754 руб..
Калитку (литер2), ворота (литер 3), заборы (литер 4 и литер 5) передать в общее пользование Хуснетдиновой Р.А. и Хуснетдинова Х.Х.
Возложить на Хуснетдинова Х.Х. обязанность перепланировки жилого строения на две изолированные квартиры, в этих целях произвести следующие работыию тельной экспертизы): разобрать существующие шкафы Номер обезличен и Номер обезличен, заделать дверной проем между прихожей Номер обезличен и кухней Номер обезличен, устроить дверной проем между прихожей Номер обезличен и кухней Номер обезличен, перенести дверной проем между прихожей Номер обезличен и жилой комнатой Номер обезличен, устроить перегородку раздела в прихожей Номер обезличен, устроить дверной проем между жилым домом (литер А) и верандой (литер а) для квартиры Номер обезличен, устроить входной дверной проем для квартиры Номер обезличен, устроить перегородку раздела.
Взыскать с Хуснетдиновой Р.А. в пользу Хуснетдинова Х.Х. в счет компенсации половины стоимости работ по перепланировке дома на две изолированные квартиры 17889 (семнадцать тысяч восемьсот восемьдесят девять) руб., в счет компенсации разницы между стоимостным выражением идеальной доли совладельцев в праве собственности на надворные строения и сооружения и стоимостью фактически выделяемых частей 35198 (тридцать пять тысяч сто девяносто восемь) руб. 50 (пятьдесят) коп., всего 53087 (пятьдесят три тысячи восемьдесят семь) руб. 50 (пятьдесят) коп..
Взыскать с Хуснетдинова Х.Х. в пользу Хуснетдиновой Р.А. в счет компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины 2000 руб., по оказанию юридической помощи адвокатом при оформлении иска в суд 2000 руб., по оплате расходов по проведению судебно-строительной экспертизы 20954,88 руб., по оплате транспортных услуг по перевозу эксперта к месту осмотра исследуемого объекта и обратно 2000 руб., всего 26954 (двадцать шесть тысяч девятьсот пятьдесят четыре) руб.88 (восемьдесят восемь) коп..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Ишмухаметова Л.Р.
Копия верна:
И.о. председателя ...
суда Республики Башкортостан Ишмухаметова Л.Р.
Решение вступило в законную силу « » ______________ 2010 года.
И.о. председателя ...
суда Республики Башкортостан Ишмухаметова Л.Р.