ДЕЛО № 2-726/2010РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«07» октября 2010 года с.Верхнеяркеево
Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,
при секретаре Салимгареевой Л.З.,
рассмотрев гражданское дело по иску А.Р.Ф., действующей в интересах сына А.И.И., к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет <адрес>, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права на приватизацию и права собственности на жилую комнату,
УСТАНОВИЛ:
А.Р.Ф., действующая в интересах сына А.И.И., обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес>, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании за сыном А.И.И. права на приватизацию жилого помещения и признании их права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 2, указывая, что совместным решением администрации и профсоюзного комитета районного предприятия «Агропромхимия» от ДД.ММ.ГГГГ ее супругу А.И.М. предоставлено жилое помещение по вышеуказанному адресу, они вчетвером: супруг А.И.М., она, и их двое сыновей - И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вселились в данную комнату на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, и живут там по настоящее время, там же и зарегистрированы. Договор найма жилого помещения в момент предоставления квартиры письменно с ними не заключался, хотя фактически отношения владельца жилого помещения с ними строились как отношения между наймодателем и нанимателем, собственник жилья принимал решение о предоставлении им жилья, а они, начиная с момента вселения в комнату, выплачивали квартирную плату, коммунальные услуги. Впоследствии жилой дом, где находится их комната, передан в ведение <адрес>. В настоящее время их жилое помещение передано в казну Сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ заключил с ними договор социального найма жилого помещения. Решив воспользоваться предоставленным им законом правом приобретения занимаемого жилого помещения в собственность, ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Администрацию сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> с заявлением о передаче комнаты им бесплатно в собственность, то есть приватизации. Однако, в приватизации комнаты им отказано со ссылкой на отсутствие зарегистрированного права на квартиру прежних и нынешних собственников, а именно, прежний собственник жилого помещения – Администрация муниципального района <адрес>, не обладающий в настоящее время какими-либо правами на данный объект недвижимого имущества, в свое время не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении. По причине отсутствия у прежнего владельца жилого помещения правоустанавливающих документов, в настоящее время Сельское поселение Яркеевский сельсовет также не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свое право на данную квартиру. В связи с чем, им предложено обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на занимаемую ими жилую квартиру. Они, посоветовавшись с супругом и сыном И., решили оформить право собственности на комнату на имя сына И., Постановлением администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ над сыном установлена опека, она назначена его опекуном. Просит признать за сыном А.И.М. право на приватизацию и право собственности на жилую комнату, расположенную по адресу: <адрес> РБ, <адрес>, комната 2.
В ходе судебного заседания А.Р.Ф., действующая в интересах сына А.И.И., исковые требования поддержала в полном объеме. Она показала суду, что в указанную выше комнату они с семьей вселились в ноябре 1992 года. За время проживания в комнате сделали капитальный ремонт комнаты, периодически делают текущий ремонт. Все расходы по содержанию комнаты несут сами. Сама не желает участвовать в приватизации вышеуказанного жилого помещения.
Представитель Сельского поселения Яркеевский сельсовет Я.И.М. исковые требования А.Р.Ф., действующей в интересах сына А.И.И. признала в полном объеме. Она показала, что Постановлением главы администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанная комната была передана в ведение Сельского поселения, однако право Администрации муниципального района <адрес> на данную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано. Администрация сельского поселения не возражает признанию за А.И.И. права собственности на данное жилое помещение, так как сельское поселение в настоящее время не может зарегистрировать свое право на жилое помещение ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у прежнего владельца. С момента вселения в данную комнату А.Р.Ф. с супругом и сыновьями постоянно проживают там, владея и пользуясь комнатой как своим собственным имуществом, они вселились в комнату на основании ордера, выданного исполкомом <адрес> Совета, за все время проживания выплачивали квартирную плату и другие коммунальные услуги.
Государственный регистратор Закирьянов А.И. на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц А.И.М. и А.И.И., супруг и сын истицы А.Р.Ф., не возражали признанию права собственности на указанное выше жилое помещение за А.И., сами от участия в приватизации указанного выше жилого помещения отказались.
Выслушав стороны, третьи лица, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В связи с признанием иска ответчиком, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Как установлено в ходе судебного заседания, истице отказано в передаче комнаты бесплатно в собственность на том основании, что прежний собственник жилого помещения – Администрации муниципального района <адрес> – не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении.
Установлено также, что вышеуказанная комната предоставлена А.И.М. и членам его семьи на условиях социального найма, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между А.И.М. и Администрацией Сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес>. С момента вселения истица А.Р.Ф. и члены ее семьи, в том числе, сын И. зарегистрированы в комнате и постоянно проживают там.
В соответствии со ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до ведения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Поэтому в рассматриваемой ситуации к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие нового ЖК РФ, должны применяться нормы прежнего Жилищного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР от 24. 06.1983г.
В соответствии со ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Статьёй 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждому гражданину гарантировано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 4 вышеприведенного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Таким образом, установлено, что А.И.И. проживает в жилом помещении, полученном по договору социального найма; жилое помещение находится в ведении органа местного самоуправления, который не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости от независящим от него обстоятельствам, а, следовательно, не может заключить с его опекуном договор о передаче квартиры бесплатно в собственность, что означает, что в настоящее время приватизация данной комнаты и регистрация прав на нее во внесудебном порядке невозможны.
Однако, непринятие в течение продолжительного времени мер по регистрации права собственности на жилое помещение в уставленном законом порядке, а также отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение, не должно нарушать гарантированное право А.И.И. на получение жилого помещения в собственность.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований А.Р.Ф.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А.Р.Ф., действующей в интересах недееспособного сына А.И.И., удовлетворить.
Признать за А.И.И. право на приватизацию комнаты № в <адрес> в <адрес>.
Признать за А.И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, д.Нижнеюнново <адрес>, право собственности на комнату номер 2, общей площадью 29,2 кв.м, расположенную в доме номер 17, по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Л.Я.Миннебаева