ДЕЛО № 2-676/2010РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«17» сентября 2010 года с.Верхнеяркеево
Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,
при секретаре Мухсиновой Ф.Р.,
рассмотрев гражданское дело по иску Ахметзяновой В.С., действующей также в интересах несовершеннолетних детей Ахметзянова Д.Д., Ахметзяновой Г.Д., к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес>, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права на приватизацию и права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ахметзянова В.С., действующая также в интересах несовершеннолетних детей Ахметзянова Д.Д. и Ахметзяновой Г.Д., обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес>, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании за ними права на приватизацию жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 14, указывая, что в январе 2005 года ей была предоставлена комната в общежитии под номером № в <адрес> в <адрес> РБ. Вселилась она в данное жилое помещение с детьми на основании договора найма жилого помещения в общежитии, заключенного между ней и Администрацией муниципального района <адрес>. С момента вселения в предоставленное жилое помещение проживает там, там же зарегистрирована. В вышеуказанной комнате проживают также ее несовершеннолетние дети Динар и Гульназ. Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № здание по адресу: <адрес>, числящееся в документах как общежитие, передано в казну Сельского поселения Яркеевский сельсовет. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Администрацией сельского поселения Яркеевский сельсовет заключен договор социального найма жилого помещения в общежитии №. Решив воспользоваться предоставленным законом правом приобретения занимаемого жилого помещения в собственность, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> с заявлением о передаче комнаты ей бесплатно в собственность, то есть, приватизации. Однако, в приватизации комнаты ей отказано со ссылкой на отсутствие зарегистрированного права на комнату прежних и нынешних собственников, а именно, прежний собственник жилого помещения – Администрация муниципального района <адрес>, не обладающий в настоящее время какими-либо правами на данный объект недвижимого имущества, в свое время не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении. По причине отсутствия у прежнего владельца жилого помещения правоустанавливающих документов, в настоящее время Сельское поселение Яркеевский сельсовет также не может зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ свое право на данную комнату. В связи с чем, ей предложено обратиться в суд с иском о признании за ней и за детьми права собственности на занимаемую ими жилую комнату. Просит признать за ней и за несовершеннолетними детьми Ахметзянова Д.Д. и Ахметзяновой Г.Д. право на приватизацию и право собственности на жилую комнату, расположенную по адресу: <адрес> РБ, <адрес>, <адрес>, по 1/3 доле за каждым.
В ходе судебного заседания Ахметзянова В.С. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель СП Яркеевский сельсовет Ялилова И.М. исковые требования истицы признала в полном объеме и пояснила, что Постановлением главы администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанная комната была передана в ведение Сельского поселения, однако право Администрации муниципального района <адрес> на данную комнату в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> не зарегистрировано. Администрация сельского поселения не возражает признанию за истицей и ее несовершеннолетними детьми права собственности на данное жилое помещение, так как сельское поселение в настоящее время не может зарегистрировать свое право на жилое помещение ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у прежнего владельца. С момента вселения в данную комнату истица с детьми постоянно проживают там, владея и пользуясь комнатой как своим собственным имуществом. Истица с детьми вселились в комнату на основании договора найма жилого помещения в общежитии, заключенного между ней и Администрацией муниципального района <адрес>, за все время проживания выплачивали квартирную плату. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Администрацией СП Яркеевский сельсовет заключен договор найма жилого помещения в общежитии.
Выслушав истцу, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В связи с признанием иска ответчиком, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Как установлено в ходе судебного заседания, комната, где проживает истица с несовершеннолетними детьми, предоставлена ей Администрацией муниципального района <адрес> в январе 2005 года. Данное жилое помещение в настоящее время передано в казну Сельского поселения <адрес>. Ни право Администрации муниципального района <адрес>, ни право Сельского поселения <адрес> не зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ, правоустанавливающие документы на комнату №, расположенную в <адрес> в <адрес> отсутствуют. Хотя комната предоставлена истице согласно договора найма жилого помещения, вышеизложенные обстоятельства препятствуют реализации истицей права на приватизацию вышеназванной комнаты: она обратилась в Сельское поселение с заявлением о передаче квартиры в собственность, однако ей в этом было отказано со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов и по тому основанию, что прежний собственник жилого помещения – Администрация муниципального района <адрес> – не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении.
Установлено также, что в вышеуказанной комнате Ахметзянова В.С. с детьми проживают на законных основаниях - на основании договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Статьёй 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждому гражданину гарантировано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 4 вышеприведенного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со статьей 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.
Таким образом, установлено, что истица с несовершеннолетними детьми проживает в жилом помещении, жилое помещение находится в ведении органа местного самоуправления, который не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости от независящим от него обстоятельствам, а, следовательно, не может заключить с истицей договор о передаче квартиры бесплатно в собственность, что означает, что в настоящее время приватизация истицей данной квартиры и регистрация прав на нее во внесудебном порядке невозможны.
Однако, непринятие в течение продолжительного времени мер по регистрации права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке, а также отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение, не должно нарушать гарантированное право истцов на получение жилого помещения в собственность, так как, истцы, в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вправе приобрести занимаемое жилье в собственность, то есть, приватизировать его. Реализация ими вышеназванного права не может быть поставлена в зависимость от независящих от них вышеназванных обстоятельств.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, так как лишь признание права собственности на комнату за истицей и ее детьми будет способствовать восстановлению их нарушенных прав
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Суд, основываясь на вышеизложенное, учитывая обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права собственности истцов и их сына, также нормы ст. 12 ГК РФ, в интересах гражданина и в обеспечение целей законодательства о приватизации жилья, считает исковые требования подлежащими удовлетворению путем признания права собственности Ахметзяновой В.С. и ее детей Динара и Гульназ на занимаемое ими жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ахметзяновой В.С., действующей также в интересах несовершеннолетних детей Ахметзянова Д.Д., Ахметзяновой Г.Д., удовлетворить.
Признать за Ахметзяновой В.С., Ахметзянова Д.Д., Ахметзяновой Г.Д. право на приватизацию комнаты № в <адрес> в <адрес>.
Признать за Ахметзяновой В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой з/с <адрес>, Ахметзянова Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и Ахметзяновой Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилую комнату номер <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м., расположенную в доме номер <адрес>, по <адрес> в <адрес>, по 1/3 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Л.Я.Миннебаева