дело № 2-784/2010
Решение
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010 года с.Верхнеяркеево
Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ишмухаметовой Л.Р.
при секретаре Гаязовой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнуллиной Ф.Ф., Гайнуллина И.Р. к Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и соответчику ГУП «Фонд жилищного строительства» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Гайнуллина Ф.Ф., Гайнуллин И.Р. обратилась в суд к Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и соответчику ГУП «Фонд жилищного строительства» с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на нижеследующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ними, Гайнуллиной Ф.Ф., Гайнуллиным И.Р., с одной стороны, и Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», являющимся некоммерческой организацией как основанной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства и организованной для удовлетворения членов кооператива в жилых и иных объектах социальной инфраструктуры путем объединения его членами имущественных паевых взносов, с другой стороны, был заключен договор паенакопления №Р на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно данного договора участник осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, получает жилое помещение в пользование, после полного внесения окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение в порядке, предусмотренном п.4 ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Они не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект строительства – <адрес> в <адрес>, в котором располагается их квартира.
В судебном заседании Гайнуллина Ф.Ф. и Гайнуллин И.Р. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» на судебное заседание не явился, председатель Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» Сафин В.Н. в направленном суду отзыве на иск пояснил, что удовлетворению исковых требований Гайнуллиной Ф.Ф. и Гайнуллина И.Р. не возражает, поскольку ДД.ММ.ГГГГ окончательная сумма паевого взноса была выплачена полностью, в соответствии с ч.1 ст.129 ЖК РФ Гайнуллина Ф.Ф. и Гайнуллин И.Р. приобретают право собственности на вышеуказанное жилье, регистрации их права препятствует то обстоятельство, что заказчиком строительства ГУП «Фонд жилищного строительства» не была формирована общая папка документов на жилой дом. Поскольку судом Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, представитель кооператива на судебное заседание не явился, выразив свое отношение к иску в письменном отзыве, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками».
Представитель ГУП «Фонд жилищного строительства» Миннибаев Д.Р. на судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснив, что исковые требования Гайнуллиной Ф.Ф. и Гайнуллина И.Р. признает, просит принять признание иска, поскольку Гайнуллиной Ф.Ф. и Гайнуллиным И.Р. ДД.ММ.ГГГГ окончательная сумма паевого взноса была выплачена полностью, в соответствии с ч.1 ст.129 ЖК РФ Гайнуллина Ф.Ф. и Гайнуллин И.Р. приобретают право собственности на вышеуказанное жилье, регистрации их права препятствует то обстоятельство, что заказчиком строительства МУП Илишевский ОКС не была формирована общая папка документов на жилой дом. Виновным в нарушении прав истца является именно МУП Илишевский ОКС, согласно заключенного с ним договора в его обязанности входило непосредственное строительство жилого дома, оформление необходимых документов и формирование общей папки правоустанавливающих документов и предоставление документов органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку судом ГУП «Фонд жилищного строительства» о времени и месте рассмотрения дела было надлежащим образом извещено, представитель предприятия на судебное заседание не явился, выразив свое отношение к иску в письменном отзыве, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГУП «Фонд жилищного строительства».
Представитель привлеченного к участию в деле МУП «Илишевский отдел капитального строительства» на судебное заседание не явился, директор МУП «Илишевский отдел капитального строительства» Набиев И.М. в направленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя МУП «Илишевский отдел капитального строительства».
Выслушав Гайнуллину Ф.Ф. и Гайнуллина И.Р., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиком не должно противоречить закону, нарушать права и законные интересы других лиц.
Суд считает возможным принятие признания иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гайнуллиной Ф.Ф., Гайнуллиным И.Р., с одной стороны, и Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», являющимся некоммерческой организацией как основанной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства и организованной для удовлетворения членов кооператива в жилых и иных объектах социальной инфраструктуры путем объединения его членами имущественных паевых взносов, с другой стороны, был заключен договор паенакопления №Р на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно данного договора участник осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, получает жилое помещение в пользование, после полного внесения окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение в порядке, предусмотренном п.4 ст.218 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору паенакопления №Р, в котором были уточнены окончательные технические характеристики квартиры. ДД.ММ.ГГГГ квартира истцам передана по акту в пользование. Балансовая стоимость квартиры согласно технического паспорта составляет 616250 рублей. Согласно акта сверки, истцы внесли в кооператив паевые взносы на общую сумму 616250 рублей, что подтверждается справкой кооператива о полной выплате пая.
В соответствии с ч.4 ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Гайнуллина Ф.Ф. и Гайнуллин И.Р. не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект строительства – <адрес> в <адрес>, в котором располагается их квартира.
Таким образом, вышеуказанное основание приобретения права собственности на имущество предусмотрено ч.4 ст.218 ГК РФ.
Регистрации Гайнуллиной Ф.Ф. и Гайнуллину И.Р. права собственности на квартиру препятствует не зависящее от них обстоятельство, с их стороны все обязательства перед Кооперативом выполнены.
Исходя из изложенного, за Гайнуллиной Ф.Ф. и Гайнуллиным И.Р. возможно признание права собственности на указанную выше квартиру. Препятствия для признания их права собственности на квартиру отсутствуют, напротив, такое признание способствует реализации их права узаконения владения ими недвижимым имуществом.
Суд находит обоснованными требования Гайнуллиной Ф.Ф. и Гайнуллина И.Р. о компенсации им судебных расходов по оплате государственной пошлины за счет ГУП «Фонд жилищного строительства»: из пояснений истцов, при заключении договора паенакопления №Р на приобретение квартиры их ознакомили с п.1.1 договора, где указано, что кооперативом заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ГУП «Фонд жилищного строительства», разъяснили, что согласно заключенного договора заказчиком строительства ГУП «Фонд жилищного строительства» должна быть формирована общая папка документов на жилой дом, о том, что данная обязанность была перевозложена на другое юридическое лицо, их не предупредили, кроме того, они интересовались материальным состоянием МУП Илишевский ОКС, убедились, что на расчетном счете предприятия денег нет, поэтому настаивают на компенсации понесенных ими судебных расходов за счет ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства», полагая, что ГУП «Фонд жилищного строительства» вправе взыскать понесенные убытки с МУП Илишевский ОКС в регрессном порядке.
В связи с изложенным, суд полагает, что компенсация истцам суммы уплаченной государственной пошлины должна быть произведена за счет ГУП «Фонд жилищного строительства», не исполнившего предусмотренной между ним и Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ обязанности формирования общей папки документов на вышеуказанный дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право общей долевой собственности (доля в праве ?), Гайнуллиной Ф.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д.Урметово <адрес>, на расположенную по адресу: <адрес>, квартиру.№16 общей площадью 72,500 кв.м., жилой площадью 45,500 кв.м, состоящую из жилой комнаты (1), жилой комнаты (2), кухни (3), жилой комнаты (4), коридора (5), кладовки (6), туалета (7), ванной (8), балкона (9).
Признать право общей долевой собственности (доля в праве ?), Гайнуллина И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.Аккузево <адрес>, на расположенную по адресу: <адрес>, квартиру.№16 общей площадью 72,500 кв.м., жилой площадью 45,500 кв.м, состоящую из жилой комнаты (1), жилой комнаты (2), кухни (3), жилой комнаты (4), коридора (5), кладовки (6), туалета (7), ванной (8), балкона (9).
Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства» в пользу Гайнуллиной Ф.Ф. и Гайнуллина И.Р. в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины 6370 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Ишмухаметова Л.Р.
Копия верна:
И.о.председателя <адрес>
суда <адрес> Ишмухаметова Л.Р.