дело № 2-807/2010
Решение
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 года с.Верхнеяркеево
Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ишмухаметовой Л.Р.
при секретаре Гаязовой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габзаировой Д.К. к Сельскому поселению <адрес> сельсовет, СПК «<адрес> <адрес> о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,
установил:
Габзаирова Д.К. обратилась в суд к Сельскому поселению <адрес> сельсовет, СПК-колхозу «<адрес>» <адрес> с иском о признании её права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилой квартиры, заключенному между нею и колхозом «<адрес>» <адрес>, с супругом приобрели в собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за квартиру уплатили колхозу «<адрес>» <адрес> всего 4077,09 руб., однако договор купли-продажи не зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, осуществлявшее в 90ые годы регистрацию недвижимости. В настоящее время колхоз «<адрес>» как юридическое лицо не существует: он был переименован в СПК «<адрес>», СПК «<адрес>» ликвидирован и на его основе образован СПК-колхоз «<адрес>». Её супруг И.Д.Г. ДД.ММ.ГГГГ умер, она продолжает проживать в том же домовладении, она со времени приобретения квартиры добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственностью: производит капитальный и текущий ремонты, к квартире еще при жизни супруга возвели пристрой и веранду, во дворе возвели сараи, баню с предбанником, уборную, ворота, заборы, она исправно платит все налоги. На квартиру никто не претендует, сохранение построек не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, Сельское поселение <адрес> предоставило ей земельный участок под возведенными строениями в собственность, споров с соседями по поводу порядка пользования строениями и земельным участком нет, состояние надворных строений отвечает нормам противопожарной безопасности. Получению ею свидетельства о праве собственности на квартиру и надворные постройки препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру и надворные постройки.
В судебном заседании истец Габзаирова Д.К. поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель Сельского поселения <адрес> Г.М.Г. исковые требования Габзаировой Д.К. признала, пояснив, что Сельское поселение <адрес> предоставило истцу земельный участок под возведенными строениями в собственность, споров с соседями по поводу порядка пользования строениями и земельным участком истец не имеет, состояние надворных строений отвечает нормам противопожарной безопасности. Сельскому поселению достоверно известно, что колхоз «<адрес>» построенные им квартиры в <адрес> в 1990-1991 годах продал лицам, кому квартиры были предоставлены для проживания, с тех пор покупатели квартир проживают в приобретенных жилых помещениях, истец Габзаирова Д.К. также проживает в <адрес> с 1991 года.
Представитель СПК-колхоза «<адрес>» <адрес> на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик надлежащим образом извещен, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя СПК-колхоза «<адрес>».
Представитель Управления Росреестра по <адрес> на судебное заседание не явился, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие государственного регистратора.
Выслушав истца Габзаирову Д.К., представителя Сельского поселения <адрес> Г.М.Г., допросив свидетелей З.К.Х., Ф.К.З., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиком не должно противоречить закону, нарушать права и законные интересы других лиц.
Суд считает возможным принятие признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Из исследованных доказательств как то объяснений истца, показаний свидетелей За.К.Х., Ф.К.З., договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, справок сельского поселения <адрес>, СПК-колхоза «<адрес>» <адрес>, межрайонной ИФНС РФ № по РБ, МУП «Архитектурно-планировочное бюро», ОГПН <адрес>, кадастрового плана земельного участка, технического паспорта домовладения в судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> была приобретена на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Габзаировой Д.К. и колхозом «Искра» <адрес>, пристрой к дому, веранда, надворные постройки в домовладении были построены истцом и её супругом И.Д.Г. самовольно, без получения разрешительных документов. Смерть И.Д.Г. наступила ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение числится в похозяйственной книге сельского поселения за Габзаировой Д.К.. В техническом паспорте домовладения собственник его не указан. Ответчики признают иск. На балансе СПК-колхоза «<адрес>» <адрес> в <адрес> не числится. Сельское поселение Ябалаковский сельсовет предоставило истцу земельный участок под возведенными строениями в собственность
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно ч.1 и ч.3 ст. 222 ГК РФ жилой дом и другие строения, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольными постройками. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Габзаирова Д.К. приобрела квартиру при жизни с супругом на основании договора купли-продажи, супруг умер, истец продолжает проживать в дом же домовладении, однако истец правоустанавливающий документ на квартиру не получила, сделка не зарегистрирована в Бюро технической инвентаризации. В то же время установлено, что Габзаирова Д.К. владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 18 лет, иных претендентов на квартиру нет.
Также установлено, что самовольно возведенные Габзаировой Д.К. строения – пристрой к квартире, веранда, надворные постройки возведены во дворе дома, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Отсюда препятствия для признания права собственности на квартиру и надворные постройки за Габзаировой Д.К. отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности Габзаировой Д.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес> Башкирской АССР, на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, состоящие из жилой квартиры (литер А), пристроя (литер А1), веранды (литер а), навеса (литер Г), навеса (литер Г1), сарая (литер Г2), сарая (литер Г3), навеса (литер Г4), бани (литер Г5), предбанника (литер Г6), навеса (литер Г7), сарая (литер Г8), уборной (литер1), ворот (литер 2), забора (литер 3), забора (литер 4).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Ишмухаметова Л.Р.
Копия верна:
И.о.председателя Илишевского районного
суда Республики Башкортостан Ишмухаметова Л.Р.
Решение вступило в законную силу « 04 » декабря 2010 года.
И.о.председателя Илишевского районного
суда Республики Башкортостан Ишмухаметова Л.Р.