дело № 2-809/2010
Решение
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года с.Верхнеяркеево
Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ишмухаметовой Л.Р.
при секретаре Гаязовой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафиятова Ф.Ф. к Сельскому поселению <адрес> сельсовет о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,
установил:
Гафиятов Ф.Ф. обратился в суд к Сельскому поселению <адрес> сельсовет с иском о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в сентябре 1992 года по договору купли-продажи жилой квартиры, заключенному между ним и колхозом им.<адрес> <адрес>, с супругой приобрели в собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за квартиру уплатили колхозу им<адрес> ДД.ММ.ГГГГ 2000 руб., ДД.ММ.ГГГГ 4000 руб., ДД.ММ.ГГГГ 6063 руб., всего 12063 руб., однако договор купли-продажи не зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, осуществлявшее в 90ые годы регистрацию недвижимости. В настоящее время колхоз им.<адрес>, преобразованное в дальнейшем в СПК «<адрес>» как юридическое лицо не существует, ликвидирован решением Арбитражного суда РБ ДД.ММ.ГГГГ. Они с супругой продолжают проживать в том же домовладении, они со времени приобретения квартиры добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой как своей собственностью: производят капитальный и текущий ремонты, во дворе возвели сараи, баню с предбанником, уборную, ворота, заборы, они исправно платят все налоги. На квартиру никто не претендует, сохранение построек не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, Сельское поселение <адрес> сельсовет не возражает предоставлению земельного участка под возведенными строениями в собственность, споров с соседями по поводу порядка пользования строениями и земельным участком нет, состояние надворных строений отвечает нормам противопожарной безопасности. Получению свидетельства о праве собственности на квартиру и надворные постройки препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру и надворные постройки.
В судебном заседании истец Гафиятов Ф.Ф. поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что фактически квартиру достроили сами: провели отопление, установили печь и окна, хозяйство огородили забором, возвели надворные постройки.
Привлеченная к участию в деле в качестве соистца Гафиятова С.Т. исковые требования также поддержала в полном объеме, пояснив, что квартира была приобретена и надворные постройки возведены при совместной жизни с супругом, поэтому и квартира, и надворные постройки должны быть признаны их общей совместной собственностью.
Представитель Сельского поселения <адрес> сельсовет исковые требования признала, пояснив, что Сельское поселение <адрес> сельсовет не возражает предоставлению истцам земельного участка под домовладением в собственность, споров с соседями по поводу порядка пользования строениями и земельным участком истцы не имеет, состояние надворных строений отвечает нормам противопожарной безопасности. Сельскому поселению достоверно известно, что колхоз им.<адрес> построенные им квартиры в <адрес> в 1991-1992 годах продал лицам, кому квартиры были предоставлены для проживания, с тех пор покупатели квартир проживают в приобретенных жилых помещениях, истцы Гафиятов Ф.Ф. и Гафиятова С.Т. также проживают в <адрес> с 1992 года.
Представитель Управления Росреестра по <адрес> на судебное заседание не явился, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие государственного регистратора.
Выслушав истцов Гафиятова Ф.Ф. и Гафиятову С.Т., представителя Сельского поселения <адрес> сельсовет, допросив свидетелей Х. Х.Т., Х.Р.Т., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиком не должно противоречить закону, нарушать права и законные интересы других лиц.
Суд считает возможным принятие признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Из исследованных доказательств как то объяснений истцов, показаний свидетелей Х.Х.Т., Х.Р.Т., справок сельского поселения Сюльтинский сельсовет, решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства в отношении СПК «<адрес>», межрайонной ИФНС РФ № по РБ, МУП «<адрес>», ОГПН <адрес>, кадастрового плана земельного участка, технического паспорта домовладения в судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> была приобретена на основании договора купли продажи, заключенного между Гафиятовым Ф.Ф. и колхозом им.<адрес> <адрес>, квартира была достроена и надворные постройки в домовладении были построены истцами, надворные строения возведены без получения разрешительных документов, то есть самовольно. Домовладение числится в похозяйственной книге сельского поселения за Гафиятовым Ф.Ф.. В техническом паспорте домовладения собственник его не указан. Ответчик признает иск. Сельское поселение <адрес> сельсовет не возражает предоставлению истцам земельного участка под домовладением в собственность.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно ч.1 и ч.3 ст. 222 ГК РФ жилой дом и другие строения, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольными постройками. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Гафиятов Ф.Ф. и Гафиятова С.Т. приобрели квартиру при совместной жизни в браке на основании договора купли-продажи, они продолжает проживать в дом же домовладении, однако истцы правоустанавливающий документ на квартиру не получили, сделка не зарегистрирована в Бюро технической инвентаризации. В то же время установлено, что Гафиятов Ф.Ф. и Гафиятова С.Т. владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 17 лет, иных претендентов на квартиру нет.
Также установлено, что самовольно возведенные Гафиятовым Ф.Ф. и Гафиятовой С.Т. строения возведены в их дворе, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Отсюда препятствия для признания права собственности на квартиру и надворные постройки за Гафиятовым Ф.Ф. и Гафиятовой С.Т. отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право общей совместной собственности Гафиятова Ф.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д<адрес> Башкирской АССР, Гафиятовой С.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д<адрес> <адрес>, на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, состоящие из жилой <адрес> (литер А), веранды (литер а), бани (литер Г), предбанника (литер Г1), гаража (литер Г2), сарая (литер Г3), сарая (литер Г4), уборной (литер1), ворот (литер 2), забора (литер 3).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Ишмухаметова Л.Р.
Копия верна:
И.о.председателя Илишевского районного
суда Республики Башкортостан Ишмухаметова Л.Р.
Решение вступило в законную силу « 06 » декабря 2010 года.
И.о.председателя Илишевского районного
суда Республики Башкортостан Ишмухаметова Л.Р.