дело № 2-808/2010
Решение
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года с.Верхнеяркеево
Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ишмухаметовой Л.Р.
при секретаре Гаязовой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хафизова Х.Т. к Сельскому поселению <адрес> о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,
установил:
Хафизов Х.Т. обратился в суд к Сельскому поселению <адрес> сельсовет с иском о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в сентябре 1992 года по договору купли-продажи жилой квартиры, заключенному между ним и колхозом им.<адрес> <адрес>, с супругой приобрели в собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за квартиру уплатили колхозу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ 12063 руб., однако договор купли-продажи не зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, осуществлявшее в 90ые годы регистрацию недвижимости. В настоящее время колхоз <адрес>, преобразованное в дальнейшем в СПК «<адрес>» как юридическое лицо не существует, ликвидирован решением Арбитражного суда РБ ДД.ММ.ГГГГ. Они с супругой продолжают проживать в том же домовладении, они со времени приобретения квартиры добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой как своей собственностью: производят капитальный и текущий ремонты, во дворе возвели сарай, баню с предбанником, уборную, ворота, заборы, они исправно платят все налоги. На квартиру никто не претендует, сохранение построек не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, Сельское поселение <адрес> сельсовет не возражает предоставлению земельного участка под возведенными строениями в собственность, споров с соседями по поводу порядка пользования строениями и земельным участком нет, состояние надворных строений отвечает нормам противопожарной безопасности. Получению свидетельства о праве собственности на квартиру и надворные постройки препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру и надворные постройки.
В судебном заседании истец Хафизов Х.Т. поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что фактически квартиру достроили сами: провели отопление, установили печь и окна, хозяйство огородили забором, возвели надворные постройки.
Привлеченная к участию в деле в качестве соистца Хафизова Р.Т. исковые требования также поддержала в полном объеме, пояснив, что квартира была приобретена и надворные постройки возведены при совместной жизни с супругом, поэтому и квартира, и надворные постройки должны быть признаны их общей совместной собственностью.
Представитель Сельского поселения <адрес> сельсовет исковые требования признала, пояснив, что Сельское поселение <адрес> сельсовет не возражает предоставлению истцам земельного участка под домовладением в собственность, споров с соседями по поводу порядка пользования строениями и земельным участком истцы не имеет, состояние надворных строений отвечает нормам противопожарной безопасности. Сельскому поселению достоверно известно, что колхоз им.<адрес> построенные им квартиры в <адрес> в 1991-1992 годах продал лицам, кому квартиры были предоставлены для проживания, с тех пор покупатели квартир проживают в приобретенных жилых помещениях, истцы Хафизов Х.Т. и Хафизова Р.Т. также проживают в <адрес> с 1992 года.
Представитель Управления Росреестра по <адрес> на судебное заседание не явился, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие государственного регистратора.
Выслушав истцов Хафизова Х.Т. и Хафизову Р.Т., представителя Сельского поселения <адрес> сельсовет, допросив свидетелей Г.Ф.Ф. и Г.С.Т., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиком не должно противоречить закону, нарушать права и законные интересы других лиц.
Суд считает возможным принятие признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Из исследованных доказательств как то объяснений истцов, показаний свидетелей Г.Ф.Ф. и Г.С.Т., справок сельского поселения <адрес>, решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства в отношении СПК «<адрес>», межрайонной ИФНС РФ № по РБ, МУП «<адрес>», ОГПН <адрес>, кадастрового плана земельного участка, технического паспорта домовладения в судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> была приобретена на основании договора купли продажи, заключенного между Хафизовым Х.Т. и колхозом им.<адрес> <адрес>, квартира была достроена и надворные постройки в домовладении были построены истцами, надворные строения возведены без получения разрешительных документов, то есть самовольно. Домовладение числится в похозяйственной книге сельского поселения за Хафизовым Х.Т.. В техническом паспорте домовладения собственник его не указан. Ответчик признает иск. Сельское поселение <адрес> сельсовет не возражает предоставлению истцам земельного участка под домовладением в собственность.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно ч.1 и ч.3 ст. 222 ГК РФ жилой дом и другие строения, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольными постройками. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Хафизов Х.Т. и Хафизова Р.Т. приобрели квартиру при совместной жизни в браке на основании договора купли-продажи, они продолжает проживать в дом же домовладении, однако истцы правоустанавливающий документ на квартиру не получили, сделка не зарегистрирована в Бюро технической инвентаризации. В то же время установлено, что Хафизов Х.Т. и Хафизова Р.Т. владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 17 лет, иных претендентов на квартиру нет.
Также установлено, что самовольно возведенные Хафизовым Х.Т. и Хафизовой Р.Т. строения возведены в их дворе, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Отсюда препятствия для признания права собственности на квартиру и надворные постройки за Хафизовым Х.Т. и Хафизовой Р.Т. отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право общей совместной собственности Хафизова Х.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, Х.Р.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с.В.Яркеево <адрес> Башкирской АССР, на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, состоящие из жилой <адрес> (литер А), веранды (литер а), предбанника (литер Г), бани (литер Г1), сарая (литер Г2), уборной (литер1), ворот (литер 2), забора (литер 3), забора (литер 4).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Ишмухаметова Л.Р.
Копия верна:
И.о.председателя Илишевского районного
суда Республики Башкортостан Ишмухаметова Л.Р.
Решение вступило в законную силу « 06 » декабря 2010 года.
И.о.председателя Илишевского районного
суда Республики Башкортостан Ишмухаметова Л.Р.