РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» декабря 2010 года с.Верхнеяркеево
Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,
с участием заместителя прокурора <адрес> РБ Хазиева Р.А.,
при секретаре Салимгареевой Л.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муллагалеевой Р.Ф. к Шайхнурову Г.З. о выселении из жилого дома без предоставления другого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Муллагалеева Р.Ф. обратилась в суд к Шайхнуровой Г.З. с иском о выселении из жилого дома без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на нижеследующее: по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации прав без обременения.
В вышеуказанный жилой дом самовольно вселилась ответчик Шайхнурова Г.З., которая отказывается добровольно выезжать из принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, препятствует ей в доступе в дом и осуществлению ее прав. Родственных отношений между ними нет, договор найма не заключался, ответчик в указанном выше жилом доме не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Основываясь на вышеизложенное, Муллагалеева Р.Ф. просит выселить Шайхнурову Г.З. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании Муллагалеева Р.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме. Она показала суду, что вышеуказанный дом был приобретен ее отцом М.Ф.М. в октябре 2008 года. Отец при жизни тяжело болел, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился на стационарном лечении, после выписки из лечебного учреждения, ДД.ММ.ГГГГ оформил дарение земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, на ее имя; сам отец умер ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеуказанного договора дарения она стала собственником вышеуказанного недвижимого имущества. На ее неоднократные требования освободить жилой дом, ответчик Шайхнурова Г.З. ответила отказом.
Ответчик Шайхнурова Г.З. и ее представитель по доверенности Г.Ф.Ф. (дочь Шайхнуровой Г.З.) исковые требования Муллагалеевой Р.Ф. не признали.
Ответчик Шайхнурова Г.З. показала суду, что в вышеуказанный жилой дом вселилась в декабре 2009 года по устному разрешению М.Ф.М., отца истицы Муллагалеевой Р.Ф. У них с М.Ф.М. была договоренность о том, что он в дальнейшем продаст им данный жилой дом.
Представитель Шайхнурова Г.З. по доверенности Г.Ф.Ф. пояснила суду, что в вышеуказанный жилой дом ее мать Ш.Р.Ф. вселилась в декабре 2009 года по устной договоренности с умершим М.Ф.М. Они с матерью сперва намеревались в выкупить у М.Ф.М. данный жилой дом путем использованием материнского (семейного) капитала, выданного на ее имя по случаю рождения второго ребенка, однако банковские учреждения <адрес> не разрешили использовать денежные средства, перечисленные ей в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, на покупку жилья в <адрес>. Тогда они договорились с М.Ф.М. о том, что покупают квартиру в <адрес> <адрес> на свое имя, а потом обменяют данную квартиру на спорный жилой дом в д.<адрес> <адрес> РБ. С этой целью ДД.ММ.ГГГГ она взяла у М.Ф.М. в долг ( в качестве задатка) 100000,0 рублей денег на покупку однокомнатной квартиры в <адрес> <адрес>, по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она, представляющая также интересы двоих несовершеннолетних детей, и ее супруг Г.С.С. заключили с Д.Э.Р. договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им были выданы свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру, доля в праве ?. Но к тому времени М.Ф.М. умер, при этом до своей смерти он оформил договор дарения жилого дома и земельного участка на имя своей дочери, то есть, истицы.
Выслушав истца Муллагалееву Р.Ф., ответчика Шайхнурову Г.З. и ее представителя по доверенности Г.Ф.Ф., допросив свидетеля Д.Р.С., заслушав заключение прокурора Хазиева Р.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельства о рождении №-АО № от ДД.ММ.ГГГГ, отцом Муллагалеевой Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записан М.Ф.М..
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ М.Ф.М. передал в дар Муллагалеевой Р.Ф. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> (л.д. 10).
Право собственности Муллагалеевой Р.Ф. на земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу зарегистрировано, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,8).
Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, М.Ф.М. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Из справки, выданной администрацией сельского поселения <адрес> сельсовет <адрес> РБ, М.Ф.М. действительно был зарегистрирован и проживал по адресу: д.<адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из ч. 2 ст. 288 ГК РФ следует, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Из объяснений истицы Муллагалеевой Р.Ф., она намерена в дальнейшем проживать в имеющемся в собственности жилом доме, проживание в доме постореннего человека, не являющегося членом ее семьи, - ответчика Шайхнуровой Г.З., нарушает ее права собственника, в досудебном порядке решить вопрос с Шайхнуровой о выселении невозможно.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Свидетель Д.Р.С. показал суду, что Муллагалеева Р.Ф. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Ответчик Шайхнурова Г.З. и ее дочь Г.Ф.Ф. должны были купить квартиру в <адрес> <адрес> и обменяться жилыми помещениями с умершим М.Ф.М. Однако ответчики не успели купить квартиру, М.Ф.М. ДД.ММ.ГГГГ оформил договор дарения на имя дочери Муллагалеевой Р.Ф., а сам умер ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Шайхнурова Г.З. вселилась в спорный дом в декабре 2009 года лишь по устной договоренности с умершим М.Ф.М.
Таким образом установлено, что ответчик Шайхнурова Г.З. вселилась в жилой дом по устной договоренности с бывшим собственником жилого помещения, и основания, по которым имела бы право продолжать проживать и пользоваться жилым помещением, принадлежащем Муллагалеевой Р.Ф., в ходе судебного разбирательства не установлены.
Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, суд полагает, что заявленные исковые требования истицы Муллагалеевой Р.Ф. подлежат удовлетворению на основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ и ст.ст. 288, 304 ГК РФ, и ответчик Шайхнурова Г.З. подлежит выселению из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещений.
Как установлено из показаний самой Шайхнуровой Г.З. и подтверждается материалами дела, она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
При вынесении решения не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что у них была договоренность с умершим М.Ф.М. о покупке спорного жилого дома, так как договор купли-продажи данного жилого помещения между ними не состоялся, умерший М.Ф.М., будучи собственником жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, по своему усмотрению распорядился судьбой вышеназванных объектов недвижимости, составив договор дарения на имя своей дочери.
Не могут также служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истицы счета-квитанции, представленные ответчиком в подтверждение своих доводов о том, что она якобы оплачивала потребление электроэнергии, за водопользование, так как, как видно из указанных документов, плательщиком в них указан М.Ф.М.
Из налоговых уведомлений и квитанций об уплате налогов, плательщиком налога на имущество и земельного налога, указана Муллагалеева Р.Ф., являющаяся собственником вышеназванных объектов недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Муллагалеевой Р.Ф. удовлетворить.
Выселить Шайхнурову Г.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, деревня <адрес> <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Л.Я.Миннебаева