дело № 2-929/2010
Решение
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года с. Верхнеяркеево
Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ишмухаметовой Л.Р.
при секретаре Гаязовой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казимухаметова М.Г., Казимухаметовой Р.Х. к Сельскому поселению <адрес> сельсовет, СПК «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,
установил:
Казимухаметов М.Г. и Казимухаметова Р.Х. обратились в суд к Сельскому поселению <адрес> сельсовет, СПК «<адрес>» <адрес> с иском о признании их права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилой квартиры, заключенному между Казимухаметовым М.Г. и колхозом им.«<адрес>» <адрес>, приобрели в собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за квартиру по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ уплатили колхозу им.«<адрес>» <адрес> всего 5000 рублей, однако договор купли-продажи не зарегистрировали в Бюро технической инвентаризации, осуществлявшее в 90ые годы регистрацию недвижимости. В настоящее время колхоз им.«<адрес>» как юридическое лицо не существует. Они добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой как своей собственностью: производят капитальный и текущий ремонты, к квартире возвели веранду, во дворе возвели сараи, баню с предбанником, уборную, ворота, заборы, исправно платят все налоги. На квартиру никто не претендует, сохранение построек не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, сельское поселение <адрес> сельсовет не возражает предоставлению земельного участка под возведенными строениями собственнику, споров с соседями по поводу порядка пользования строениями и земельным участком нет, состояние надворных строений отвечает нормам противопожарной безопасности. Получению ими свидетельства о праве собственности на квартиру и надворные постройки препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру и надворные постройки.
В судебном заседании истцы Казимухаметов М.Г. и Казимухаметова Р.Х. поддержали исковые требования в полном объеме.
Представитель Сельского поселения <адрес> сельсовет Шарипова Г.Л. исковые требования Казимухаметова М.Г. и Казимухаметовой Р.Х. признала, пояснив, что ответчик не возражает предоставлению земельного участка под надворными постройками признанному судом собственнику.
Представитель СПК «<адрес>» <адрес> на судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении председатель СПК «<адрес>» М.Я.Ш. просил о рассмотрении дела без их участия, судом определено о рассмотрении дела без участия представителя СПК «<адрес>» <адрес>.
Представитель Управления Росреестра по <адрес> на судебное заседание не явился, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие государственного регистратора.
Выслушав истцов Казимухаметова М.Г. и Казимухаметову Р.Х., представителя ответчика, допросив свидетелей Г.З.Г., Д.З.Ф., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиком не должно противоречить закону, нарушать права и законные интересы других лиц.
Суд считает возможным принятие признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Из исследованных доказательств как то объяснений истцов, показаний свидетелей Г.З.Г., Д.З.Ф., квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, справок сельского поселения <адрес> сельсовет, СПК «<адрес>» <адрес>, межрайонной ИФНС РФ № по РБ, МУП «Архитектурно-планировочное бюро», ОГПН <адрес>, кадастрового плана земельного участка, технического паспорта домовладения в судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> была приобретена на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Казимухаметовым М.Г. и колхозом им.«<адрес>» <адрес>, пристрой к дому в виде веранды, надворные постройки в домовладении были построены Казимухаметовым М.Г. и Казимухаметовой Р.Х. самовольно, без получения разрешительных документов. Домовладение числится в похозяйственной книге сельского поселения за Казимухаметовым М.Г.. В техническом паспорте домовладения собственник его не указан. Ответчики не возражают удовлетворению иска, Сельское поселение <адрес> сельсовет не возражает предоставлению земельного участка под возведенные постройки.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно ч.1 и ч.3 ст. 222 ГК РФ жилой дом и другие строения, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольными постройками. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Казимухаметов М.Г. и Казимухаметова Р.Х., состоящие в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, приобрели квартиру на основании договора купли-продажи, однако правоустанавливающий документ на квартиру не получили, сделку не зарегистрировали в Бюро технической инвентаризации. В то же время установлено, что Казимухаметов М.Г. и Казимухаметова Р.Х. владеют квартирой добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 17 лет, иных претендентов на квартиру нет.
Также установлено, что самовольно возведенные истцами строения – пристрои к квартире, надворные постройки возведены во дворе дома, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Отсюда препятствия для признания права собственности на квартиру и надворные постройки за Казимухаметовым М.Г. и Казимухаметовой Р.Х. отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право общей совместной собственности Казимухаметова М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца дер.<адрес> Башкирской АССР, Казимухаметовой Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, состоящие из жилой квартиры (литер А), веранды (литер а), предбанника (литер Г), бани (литер Г1), сарая (литер Г2), сарая (литер Г3), сарая (литер Г4), сарая (литер Г5), уборной (литер1), ворот (литер 2), забора (литер 3).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Ишмухаметова Л.Р.
Копия верна:
И.о.председателя Илишевского районного
суда Республики Башкортостан Ишмухаметова Л.Р.
Решение вступило в законную силу « 07 » января 2011 года.
И.о.председателя Илишевского районного
суда Республики Башкортостан Ишмухаметова Л.Р.