ДЕЛО № 2-07/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"14" января 2011 года <адрес>

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,

при секретаре Салимгареевой Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хазиева Р.Г. к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, <адрес>, <адрес> «А»,

УСТАНОВИЛ:

Хазиева Р.Г. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, <адрес>, <адрес> «А», обосновав его тем, что по результатам проведенных ДД.ММ.ГГГГ открытых торгов по продаже имущества несостоятельного должника - Илишевского РайПО, он приобрел здание магазина по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, <адрес>, <адрес> «А». Договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ и в тот же день магазин по акту приема-передачи был передан ему. Стоимость магазина в размере 88000,0 руб. им была уплачена продавцу в срок и в полном объеме. Право продавца на магазин подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию без номера от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Согласно определения Арбитражного суда РБ о завершении процедуры банкротства Межрайонная инспекция ФНС № по РБ ДД.ММ.ГГГГ внесла запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности и ликвидировала юридическое лицо - Илишевское РайПО. На его вопрос о возможности регистрации перехода права собственности на здание магазина, ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ разъяснил, что в данной ситуации регистрация права в общем порядке невозможна.

В соответствии с действующим ранее законодательством приобретение права собственности не было связано с фактом регистрации. Следовательно, вне зависимости от указанного факта, продавец обладал всеми правами, предоставляемыми законом собственнику и был вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Сделка по продаже указанного выше объекта недвижимости не подлежит государственной регистрации, совершена по результатам открытых торгов в надлежащей форме, никем не оспаривается и не признана недействительной. Договор сторонами исполнен, имущество передано ему и открыто используется. Ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Однако действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации права и перехода права собственности на недвижимость в случае ликвидации второй стороны сделки. В соответствии с п.1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Аналогичное положение содержит ч. 3 ст. 11 ГПК РФ. Статьями 165 и 166 ГК РФ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию второй стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Основываясь на вышеизложенное, Хазиева Р.Г. просит обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировать переход к нему права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, <адрес>, <адрес> «А».

В судебном заседании Хазиева Р.Г. и его Представитель УФРС по доверенности Н.Ф.Ф. заявление поддержали в полном объеме.

Хазиева Р.Г. пояснил суда, что ему известно, что указанное выше здание состояло на балансе ликвидированного Илишевского РайПО, которое сдавало отчеты в налоговую инспекцию и платило налог на имущество на данный объект недвижимости, пользовался им как собственным имуществом. Здание магазина приобретено им в результате торгов, организованных конкурсным управляющим Илишевского РайПО Н.Р.Х., в настоящее время в результате ликвидации Илишевского РайПО невозможна регистрация перехода права собственности на здание магазина ему.

Представитель УФРС службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан З.А.И. исковые требования Хазиева Р.Г. не признал, пояснив, что порядок государственной регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации действующим законодательством не предусмотрен. Поскольку организация - передающая сторона ликвидирована, заявление от его имени о государственной регистрации перехода права собственности не может быть подано. Регистрирующий орган - Управление не является стороной по сделке, взявший на себя обязательства по исполнению условий договора, следовательно, не является уклоняющейся стороной, которую необходимо обязывать произвести государственную регистрацию перехода права. Вины ответчика в обращении истца в суд с рассматриваемым иском не имеется. Кроме того, по обращению Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района Илишевский район здание магазина, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, <адрес> «А», ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3 ст. 225 ГК РФ поставлено на учет как бесхозяйное.

Глава Администрации сельского поселения Исанбаевский сельсовет муниципального района <адрес> З.Р.Г., привлеченной к участию в деле в качестве заинтересованного лица, возражал удовлетворению исковых требований Хазиева Р.Г., пояснив, что несостоятельны доводы истца и его Представитель УФРС о том, что собственником здания магазина, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, <адрес>, <адрес> «А», являлось Илишевское РайПО, поскольку указанный объект недвижимого имущества строился по заказу колхоза <адрес> <адрес> и состоял на его балансе, что подтверждается Решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов БАССР от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта приемки магазина в д<адрес> колхоза <адрес>», из которого следует, что решением исполкома Илишевского райсовета утвержден Акт приемки магазина, расположенного в д.Телекеево, принадлежащего колхозу <адрес>, а не Илишевскому РайПО. Факт принадлежности здания магазина колхозу <адрес> подтверждается также тем, что еще ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи между Илишевским РайПО в лице его конкурсного управляющего Н.Р.Х. и Хазиева Р.Г., СПК-колхоз «<адрес> в лице его конкурсного управляющего А.С.В. заключил договор купли-продажи здания магазина с иным лицом - Х.И.Ф. Однако, ввиду того, что права СПК-колхоза <адрес> на данный объект недвижимого имущества не были зарегистрированы в установленном порядке, а к настоящему времени СПК-колхоз <адрес> ликвидирован и внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении его деятельности, указанный гражданин также не может зарегистрировать свои права на данный объект. В соответствии с ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» организация благоустройства территории сельского поселения является вопросом местного значения поселения, поэтому он, будучи главой сельского поселения, принимая во внимание то обстоятельство, что здание магазина длительное время не имеет собственника и не эксплуатируется, в целях сохранения целостности здания магазина, обустройства его территории, обратился в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о постановке здания магазина, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, <адрес>, <адрес> «А», на учет как бесхозяйное.

Выслушав истца Хазиева Р.Г. и его Представитель УФРС по доверенности Н.Ф.Ф., Представитель УФРС ответчика З.А.И., главу Администрации СП <адрес> сельсовет МР <адрес> З.Р.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимые вещи закреплена ст. 131 ГК РФ.

Такое же требование содержится в п. 1 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 2 ст. 4 вышеназванного Федерального закона, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Исследованием материалов дела установлено, что по договору купли-продажи от 30 октября истец приобрел у Илишевского РайПО в собственность нежилое строение - магазин, расположенное в <адрес> <адрес> А. (л.д. 27-28). Указанное здание магазина приобретено в результате торгов, организованных конкурсным управляющим Илишевского РайПО Н.Р.Х. По завершении торгов подписаны итоговый протокол продажи лота № «Здание магазина в <адрес> <адрес> РБ» (л.д. 29), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), произведен расчет, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, уведомлением о зачете внесенных ранее задатков для участия в торгах за приобретенное по лоту № здание магазина (л.д. 24-25, 26).

Постановлением главы Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, <адрес>, <адрес> А, предоставлен Илишевскому РайПО для эксплуатации магазина.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, Илишевское РайПО прекратила деятельность ДД.ММ.ГГГГ по решению Арбитражного суда РБ (л.д. 5-8).

Из договора аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, следует, что ДД.ММ.ГГГГ, то есть после прекращения деятельности и ликвидации Илишевское РайПО, между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и Илишевским РайПО в лице Хазиева Р.Г. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, для эксплуатации магазина.

Суд не соглашается с доводами истца и его Представитель УФРС о том, что право собственности ликвидированного Илишевского РайПО на здание магазина в <адрес> подтверждается Актом Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию без номера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), поскольку, во-первых, как следует из вышеназванного Акта, суду представлен лишь дубликат вышеназванного Акта, а не сам его оригинал. Доказательства невозможности представления его оригинала, причины его отсутствия в материалах ликвидационного дела Илишевского РайПО, тогда как, если бы заказчиком здания магазина являлось лишь Илишевское РайПО, оригинал указанного Акта должен был храниться в Илишевском РайПО, суду не представлены.

Как указано в вышеназванном Акте, строительство производилось в соответствии с решением правления колхоза <адрес>», решением правления РайПО, с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ, выданных отделом архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ; строительство объекта осуществлялось по проекту, применение проекта согласовано с правлением колхоза «<адрес>», правлением РайПО и архитектором района.

Кроме того, как следует из дубликата Решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов БАССР от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта приемки магазина в д.<адрес> колхоза «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исполкомом <адрес> Совета был утвержден Акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта приемки магазина д.<адрес> колхоза «<адрес>», а не Илишевского РайПО.

При изложенных обстоятельствах, при наличии противоречащих друг другу по содержанию документов, суд не может согласиться с доводами истца о том, что Акт Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию без номера от ДД.ММ.ГГГГ является доказательством подтверждения права собственности Илишевского РайПО на вышеуказанное здание магазина.

Иные доказательства, подтверждающие права собственности Илишевского РайПО на здание магазина, кроме вышеуказанного Акта и дубликата разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, истцом суду не представлены.

Несмотря на то, что договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть, после вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истцом доказательства наличия у Илишевского РайПО свидетельства государственной о регистрации права на здание магазина в момент проведения открытых торгов и заключения договора купли-продажи суду также не представлены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о принятии спорного здания магазина на учет как бесхозяйный объект.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о возложении на Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан обязанности зарегистрировать переход права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, д.<адрес>, <адрес> «А», ему, необоснованны и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Хазиева Р.Г. в иске к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, д.<адрес>, <адрес> «А», отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Л.Я.Миннебаева

Копия верна:

Судья Илишевского районного суда

Республики Башкортостан Л.Я.Миннебаева