дело № 2-265/2011
Решение
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 года с. Верхнеяркеево
Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ишмухаметовой Л.Р.
при секретаре Гаязовой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимовой З.Г. к Сельскому поселению Дюмеевский сельсовет, СПК «Маяк» <адрес> о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,
установил:
Галимовой З.Г. обратилась в суд к Сельскому поселению Дюмеевский сельсовет, СПК «Маяк» <адрес> с иском о признании её права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилой квартиры, заключенному между нею и колхозом им.«Биш партизан» <адрес>, приобрела в собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за квартиру платила частями, после уплаты всей суммы квартиры оформили квитанцию № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ею 5000 руб.. Договор купли-продажи не зарегистрировали в Бюро технической инвентаризации, осуществлявшее в 90ые годы регистрацию сделок и недвижимости. В настоящее время колхоз им.«Биш партизан» как юридическое лицо не существует. С супругом ФИО1, с которым во время приобретения квартиры состояли в зарегистрированном браке, добросовестно, открыто и непрерывно владели квартирой как своей собственностью: производили капитальный и текущий ремонты, к квартире возвели веранду, во дворе возвели сараи, баню с предбанником, уборную, ворота, заборы, исправно платили все налоги. Супруг ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, она с семьей сына проживает в данной квартире, также осуществляет уход за квартирой, исправно платит все налоги. На квартиру никто не претендует, сохранение построек не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, Сельское поселение Дюмеевский сельсовет не возражает предоставлению земельного участка под возведенными строениями собственнику, споров с соседями по поводу порядка пользования строениями и земельным участком нет, состояние надворных строений отвечает нормам противопожарной безопасности. Получению ею свидетельства о праве собственности на квартиру и надворные постройки препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру и надворные постройки.
В судебном заседании истец Галимовой З.Г. поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель Сельского поселения Дюмеевский сельсовет ФИО2 исковые требования Галимовой З.Г. признала, пояснив, что ответчик не возражает предоставлению земельного участка под надворными постройками признанному судом собственнику.
Представитель СПК «Маяк» <адрес> ФИО3 пояснила, что в настоящее время колхоз им.«Биш партизан» <адрес> как юридическое лицо не существует, на базе колхоза им.«Биш партизан» <адрес> был создан СПК «Маяк» <адрес>. Вышеуказанная квартира по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартира реализована Галимовой З.Г., после уплаты последней стоимости квартиры квартира снята с баланса колхоза им.«Биш партизан» <адрес>, отсюда СПК «Маяк» <адрес> не возражает удовлетворению иска Галимовой З.Г..
Представитель Управления Росреестра по <адрес> на судебное заседание не явился, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие государственного регистратора.
Выслушав истца Галимовой З.Г., представителей ответчиков, допросив свидетелей ФИО5, ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиком не должно противоречить закону, нарушать права и законные интересы других лиц.
Суд считает возможным принятие признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Из исследованных доказательств как то объяснений истца, показаний свидетелей ФИО5, ФИО4, квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, справок сельского поселения Дюмеевский сельсовет, СПК «Маяк» <адрес>, межрайонной ИФНС РФ № по РБ, МУП «Архитектурно-планировочное бюро», ОГПН <адрес>, кадастрового плана земельного участка, технического паспорта домовладения в судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> была приобретена на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом им.«Биш партизан» <адрес> и Галимовой З.Г., пристрой к дому в виде веранды, надворные постройки в домовладении были построены Галимовой З.Г. и её супругом ФИО1 самовольно, без получения разрешительных документов. Из свидетельства о смерти, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение числится в похозяйственной книге сельского поселения за Галимовой З.Г.. В техническом паспорте домовладения собственник его не указан. Ответчики признают иск, Сельское поселение Дюмеевский сельсовет не возражает предоставлению земельного участка под возведенные постройки.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ жилой дом и другие строения, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольными постройками. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Галимовой З.Г. приобрела квартиру на основании договора купли-продажи, однако правоустанавливающий документ на квартиру не получила, сделку не зарегистрировали в Бюро технической инвентаризации. В то же время установлено, что Галимовой З.Г. владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно в течение 20 лет, иных претендентов на квартиру нет.
Также установлено, что самовольно возведенные Галимовой З.Г. строения – пристрой к квартире, надворные постройки возведены во дворе дома, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Отсюда препятствия для признания права собственности на квартиру и надворные постройки за Галимовой З.Г. отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности Галимовой З.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, состоящие из жилой квартиры (литер А), веранды (литер а), сарая (литер Г), навеса (литер Г1), сарая (литер Г2), сарая (литер Г3), предбанника (литер Г4), бани (литер Г5), уборной (литер1), ворот (литер 2), забора (литер 3), забора (литер 4).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Ишмухаметова Л.Р.
Решение вступило в законную силу « 30 » апреля 2011 года.