Дело № 2-329/2011
Именем Российской Федерации
«13» мая 2011 года с.Верхнеяркеево
Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,
при секретаре Мухсиновой Ф.Р.,
рассмотрев гражданское дело по иску Акмаловой Р.З. к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес>, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании права на приватизацию и права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Акмаловой Р.З. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании ее права на приватизацию жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, указывая, что отделом образования <адрес> в декабре 1983 года ей было предоставлено жилое помещение по вышеуказанному адресу, куда она вселилась с супругом. В период проживания у них родились дети: дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ордер им не выдавался. Она с семьей проживают там до настоящего времени, там же и зарегистрированы. Договор социального найма жилого помещения между отделом образования Администрации муниципального района <адрес> РБ и с ней заключен ДД.ММ.ГГГГ, раньше письменно договор с ними не заключался, хотя отношения владельца дома с жильцами строились как отношения между наймодателем и нанимателем, поскольку владелец жилья принимал решение о предоставлении жилья, они выплачивали квартирную плату, оплачивали коммунальные услуги. Постановлением главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № комната № в <адрес> в <адрес> передана в казну Сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес>. Решив воспользоваться предоставленным им законом правом приобретения занимаемого жилого помещения в собственность, она обратилась в Администрацию сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> с заявлением о передаче ей комнаты бесплатно в собственность, то есть приватизации. Однако, в приватизации комнаты ей отказано со ссылкой на отсутствие зарегистрированного права на жилое помещение прежних и нынешних собственников, а именно, прежний собственник жилого помещения – Администрация муниципального района <адрес> - не обладающий в настоящее время какими-либо правами на данный объект недвижимого имущества, в свое время не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении. По причине отсутствия у прежнего владельца жилого помещения правоустанавливающих документов, в настоящее время Сельское поселение Яркеевский сельсовет также не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свое право на данное жилое помещение. В связи с чем, ей предложено обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на занимаемую ею жилую комнату. Ее супруг и дети не возражают оформлению права собственности на данное жилое помещение только за ней, не желают участвовать в приватизации данного жилого помещения. Основываясь на вышеизложенном, Акмаловой Р.З. просит признать за ней право собственности на жилую комнату, расположенную по адресу: <адрес> РБ, <адрес>, комната номер 2.
В ходе судебного заседания Акмаловой Р.З. исковые требования поддержала в полном объеме. Она показала суду, что в указанную выше комнату они с супругом вселились в декабре 1983 года по предоставлению отделом образования <адрес>. За время проживания в жилом помещении у них родились дети, они периодически делали текущий ремонт, все расходы по содержанию комнаты несли сами. В настоящее время семья живет и зарегистрирована в данном жилом помещении.
Представитель Сельского поселения Яркеевский сельсовет ФИО4 исковые требования истца признала в полном объеме, пояснив, что действительно Постановлением главы администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № комната номер 2 в доме номер 54 по <адрес> в <адрес> передана в ведение Сельского поселения, однако право Администрации муниципального района <адрес> на данное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано. Администрация сельского поселения не возражает признанию за истцом права собственности на данное жилое помещение, так как сельское поселение в настоящее время не может зарегистрировать свое право на жилое помещение ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у прежнего владельца. С момента вселения в данную комнату истица постоянно проживает там, владея и пользуясь комнатой как своим собственным имуществом. Истице комнату предоставил отдел образования <адрес>, за все время проживания она выплачивает коммунальные услуги. В настоящее время Администрация сельского поселения заключила с истцом договор социального найма жилого помещения.
Третье лицо ФИО1, супруг истицы, не возражал удовлетворению исковых требований своей супруги Акмаловой Р.З. и показал суду, что согласен приватизации вышеуказанной комнаты только истицей, сам не желает участвовать в приватизации жилья.
Третье лицо ФИО3 в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в приватизации жилой комнаты участвовать не желает.
Третье лицо ФИО2 на судебное заседание не явился, действующий в его интересах как законный представитель Акмаловой Р.З. суду показала, что несовершеннолетний ФИО2 не желает участвовать в приватизации.
Государственный регистратор ФИО5 в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца и представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В связи с признанием иска ответчиком, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Как установлено в ходе судебного заседания, истице отказано в передаче жилой комнаты бесплатно в собственность на том основании, что прежний собственник жилого помещения – Администрация муниципального района <адрес> – не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении.
Установлено также, что вышеуказанная комната предоставлена истцу и членам ее семьи в 1983 году, вселились они туда на законных основаниях по предоставлению отделом образования <адрес>, лишь ДД.ММ.ГГГГ с истицей заключен договор социального найма жилого помещения.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Статьёй 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждому гражданину гарантировано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 4 вышеприведенного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Таким образом, установлено, что истица проживает в жилом помещении, полученном по договору социального найма, жилое помещение находится в ведении органа местного самоуправления, который не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости от независящим от него обстоятельствам, а, следовательно, не может заключить с истицей договор о передаче жилого помещения бесплатно в собственность, что означает, что в настоящее время приватизация истицей данной комнаты и регистрация прав на нее во внесудебном порядке невозможны.
Однако, непринятие в течение продолжительного времени мер по регистрации права собственности на жилое помещение в уставленном законом порядке, а также отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение не должно нарушать гарантированное право истицы на получение жилого помещения в собственность, так как истица в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вправе приобрести занимаемое жилье в собственность, то есть, приватизировать его. Реализация ею вышеназванного права не может быть поставлена в зависимость от независящих от нее вышеназванных обстоятельств.
Таким образом, исковые требования Акмаловой Р.З. о признании за ней права на приватизацию занимаемой комнаты обоснованны, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, так как лишь признание права собственности на комнату за истицей будет способствовать восстановлению ее нарушенных прав.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Суд, основываясь на вышеизложенное, учитывая обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права собственности истицы, также нормы ст. 12 ГК РФ, в интересах гражданина и в обеспечение целей законодательства о приватизации жилья, считает исковые требования подлежащими удовлетворению путем признания права собственности Акмаловой Р.З. на занимаемое ею жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акмаловой Р.З. удовлетворить.
Признать за Акмаловой Р.З. право на приватизацию комнаты № в <адрес> в <адрес>.
Признать за Акмаловой Р.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, право собственности на комнату №, общей площадью 30,6 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Л.Я.Миннебаева