Дело № 2-330/2011
Именем Российской Федерации
«17» мая 2011 года с.Верхнеяркеево
Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,
при секретаре Салимгареевой Л.З.,
рассмотрев гражданское дело по иску Хасбетдинова Ф.Ф. к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес>, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права на приватизацию и права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Хасбетдинова Ф.Ф. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании его права на приватизацию жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, указывая, что совместным решением администрации и профсоюзного комитета районного объединения «Агропромхимия» от ДД.ММ.ГГГГ ему было предоставлено жилое помещение по вышеуказанному адресу. Вселился он в данную комнату на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Он проживает там до настоящего времени, там же и зарегистрирован. Договор найма жилого помещения раньше письменно с ним не заключался, хотя отношения владельца дома с жильцами строились как отношения между наймодателем и нанимателем, поскольку владелец жилья принимал решение о предоставлении жилья, выдавал ордер на вселение, он выплачивал квартирную плату, оплачивал коммунальные услуги. Постановлением главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № комната № в <адрес> в <адрес> передана в казну Сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес>. Решив воспользоваться предоставленным им законом правом приобретения занимаемого жилого помещения в собственность, ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> с заявлением о передаче ему комнаты бесплатно в собственность, то есть приватизации. Однако, в приватизации комнаты ему отказано со ссылкой на отсутствие зарегистрированного права на жилое помещение прежних и нынешних собственников, а именно, прежний собственник жилого помещения – Администрация муниципального района <адрес> - не обладающий в настоящее время какими-либо правами на данный объект недвижимого имущества, в свое время не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении. По причине отсутствия у прежнего владельца жилого помещения правоустанавливающих документов, в настоящее время Сельское поселение Яркеевский сельсовет также не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свое право на данное жилое помещение. В связи с чем, ему предложено обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на занимаемую им жилую комнату. Основываясь на вышеизложенном, Хасбетдинова Ф.Ф. просит признать за ним право собственности на жилую комнату, расположенную по адресу: <адрес> РБ, <адрес>, комната №.
В ходе судебного заседания Хасбетдинова Ф.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме. Он показал суду, что в указанную выше комнату он вселился в ноябре 1992 года на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> Советом. За время проживания в комнате он сделал капитальный ремонт, периодически делал текущий ремонт, все расходы по содержанию комнаты нес сам.
Представитель Сельского поселения Яркеевский сельсовет ФИО2 исковые требования истца признала в полном объеме, пояснив, что действительно Постановлением главы администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № комната номер 8 в доме номер 17 по <адрес> в <адрес> передана в ведение Сельского поселения, однако право Администрации муниципального района <адрес> на данное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано. Администрация сельского поселения не возражает признанию за истцом права собственности на данное жилое помещение, так как сельское поселение в настоящее время не может зарегистрировать свое право на жилое помещение ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у прежнего владельца. С момента вселения в данную комнату истец постоянно проживает там, владея и пользуясь комнатой как своим собственным имуществом. Истец вселился в комнату на основании ордера, выданного <адрес> Советом, за все время проживания выплачивает коммунальные услуги. В настоящее время Администрация сельского поселения заключила с истцом договор социального найма жилого помещения.
Третье лицо государственный регистратор ФИО1 в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В связи с признанием иска ответчиком, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Как установлено в ходе судебного заседания, истцу отказано в передаче жилой комнаты бесплатно в собственность на том основании, что прежний собственник жилого помещения – Администрация муниципального района <адрес> – не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении.
Установлено также, что вышеуказанная комната предоставлена истцу в 1992 году, вселился он туда на законных основаниях - на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Статьёй 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждому гражданину гарантировано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 4 вышеприведенного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Таким образом, установлено, что истец проживает в жилом помещении, полученном по договору социального найма, жилое помещение находится в ведении органа местного самоуправления, который не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости от независящим от него обстоятельствам, а, следовательно, не может заключить с истцом договор о передаче комнаты бесплатно в собственность, что означает, что в настоящее время приватизация истцом данной комнаты и регистрация прав на нее во внесудебном порядке невозможны.
Однако, непринятие в течение продолжительного времени мер по регистрации права собственности на жилое помещение в уставленном законом порядке, а также отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение не должно нарушать гарантированное право истца на получение жилого помещения в собственность, так как истец в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вправе приобрести занимаемое жилье в собственность, то есть, приватизировать его. Реализация им вышеназванного права не может быть поставлена в зависимость от независящих от него вышеназванных обстоятельств.
Таким образом, исковые требования Хасбетдинова Ф.Ф. о признании за ним права на приватизацию занимаемой комнаты обоснованны, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, так как лишь признание права собственности на жилое помещение за истцом будет способствовать восстановлению его нарушенных прав.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Суд, основываясь на вышеизложенное, учитывая обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права собственности истца, также нормы ст.12 ГК РФ, в интересах гражданина и в обеспечение целей законодательства о приватизации жилья, считает исковые требования подлежащими удовлетворению путем признания права собственности Хасбетдинова Ф.Ф. на занимаемое им жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хасбетдинова Ф.Ф. удовлетворить.
Признать за Хасбетдинова Ф.Ф. право на приватизацию комнаты № в <адрес> в <адрес>.
Признать за Хасбетдинова Ф.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.Урметово <адрес>, право собственности на комнату №, общей площадью 20,6 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Л.Я.Миннебаева