дело № 2-293/2011
Решение
Именем Российской Федерации
01 июня 2011 года с.Верхнеяркеево
Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ишмухаметовой Л.Р.
при секретаре Гаязовой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзаяновой Ф.А., Мирзаянова И.У. к Сельскому поселению Яркеевский сельсовет, третьим лицам Мирзаянову Р.И., Мирзаянову И.И., Мирзаянову Р.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права на приватизацию квартиры и права собственности на квартиру,
установил:
Мирзаяновой Ф.А., Мирзаянова И.У. обратились в суд к Сельскому поселению Яркеевский сельсовет, третьим лицам Мирзаянову Р.И., Мирзаянову И.И., Мирзаянову Р.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с иском о признании права на приватизацию квартиры и права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела истцы Мирзаяновой Ф.А., Мирзаянова И.У. изменили исковые требования – обратились с иском о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ им Илишевским объединением райсельхозхимия была предоставлена недостроенная квартира с построенными стенами, крышей, окнами и входной дверью по вышеуказанному адресу. Они достроили квартиру: построили к квартире две веранды, полностью в квартире установили полы, оштукатурили квартиру, произвели все обделочные работы, провели газовое отопление, воду, канализацию, установили межкомнатные двери, после достройки квартиры и вселения в неё заключили договоры с энергоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг. Поскольку квартиру они достроили сами, квартира не была принята на баланс Илишевским объединением райсельхозхимия, но в то же время им никто не объяснил, что они должны зарегистрировать квартиру как свою собственность. Таким образом, с 1992 года живут в вышеуказанной квартире, райсельхозхимия как юридическое лицо не существует. Они добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой как своей собственностью: производит капитальный и текущий ремонты, во дворе возвели сараи, баню, ворота, забор, исправно платят все налоги. На квартиру никто не претендует, сохранение построек не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, сельское поселение Яркеевский сельсовет не возражает удовлетворению иска, земельный участок под возведенными квартирой и строениями предоставлен в собственность Мирзаянова И.У., споров с соседями по поводу порядка пользования строениями и земельным участком нет, состояние надворных строений отвечает нормам противопожарной безопасности. Получению ими свидетельства о праве собственности на квартиру и надворные постройки препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру и надворные постройки.
В судебном заседании истцы Мирзаяновой Ф.А., Мирзаянова И.У. поддержали исковые требования в полном объеме.
Представитель Сельского поселения Яркеевский сельсовет Ялилова И.М. исковые требования Мирзаяновой Ф.А., Мирзаянова И.У. признала.
Третьи лица Мирзаянову Р.И., Мирзаянову И.И., Мирзаянову Р.И., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание не явились, в направленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие вышеназванных лиц.
Выслушав истцов Мирзаяновой Ф.А., Мирзаянова И.У., представителя ответчика Ялилову И.М., допросив свидетелей ФИО2, ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиком не должно противоречить закону, нарушать права и законные интересы других лиц.
Суд считает возможным принятие признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Из исследованных доказательств как то объяснений истцов Мирзаяновой Ф.А., Мирзаянова И.У., показаний свидетелей ФИО2, ФИО1, справок сельского поселения Яркеевский сельсовет, межрайонной ИФНС РФ № по РБ, МУП «Архитектурно-планировочное бюро», ОГПН <адрес>, кадастрового плана земельного участка, технического паспорта домовладения в судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> была предоставлена истцам в недостроенном виде, истцы за свой счет и своими силами достроили квартиру: построили к квартире две веранды, полностью в квартире установили полы, оштукатурили квартиру, произвели все обделочные работы, провели газовое отопление, воду, канализацию, установили межкомнатные двери, то есть привели её в пригодное для проживания состояние, после чего с 1992 года живут в вышеуказанной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой как своей собственностью: производит капитальный и текущий ремонты, во дворе возвели сараи, баню, ворота, забор, исправно платят все налоги. На квартиру никто не претендует, сохранение построек не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, сельское поселение Яркеевский сельсовет не возражает удовлетворению иска, земельный участок под возведенными квартирой и строениями предоставлен в собственность Мирзаянова И.У., споров с соседями по поводу порядка пользования строениями и земельным участком нет, состояние надворных строений отвечает нормам противопожарной безопасности.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно ч.1 и ч.3 ст. 222 ГК РФ жилой дом и другие строения, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольными постройками. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы Мирзаяновой Ф.А., Мирзаянова И.У. правоустанавливающий документ на квартиру не получили, право собственности на квартиру не зарегистрировали в Бюро технической инвентаризации. В то же время установлено, что истцы Мирзаяновой Ф.А., Мирзаянова И.У. владеют квартирой добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 15 лет, иных претендентов на квартиру нет.
Также установлено, что самовольно возведенные истцами строения – пристрои к квартире, надворные постройки возведены во дворе дома, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Отсюда препятствия для признания права собственности на квартиру и надворные постройки за истцами Мирзаяновой Ф.А., Мирзаянова И.У. отсутствуют, при этом суд причитающиеся доли за истцами признает равными по 1\2 каждому, поскольку истцы состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право общей совместной собственности доля в праве 1/2 Мирзаяновой Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д.<адрес>, на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, состоящие из жилой квартиры (литер А), веранды (литер а1), веранды (литер а2), сарая (литер Г), бани (литер Г1), ворот (литер 1), забора (литер 2).
Признать право общей совместной собственности доля в праве 1/2 Мирзаянова И.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.<адрес>, на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, состоящие из жилой квартиры (литер А), веранды (литер а1), веранды (литер а2), сарая (литер Г), бани (литер Г1), ворот (литер 1), забора (литер 2).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Ишмухаметова Л.Р.