ДЕЛО № 2-345/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» июня 2011 года с.Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,

при секретаре Мухсиновой Ф.Р.,

рассмотрев гражданское дело по иску Хузина З.Х. к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет <адрес>, третьим лицам Фарвазовой М.М., Хузиной Л.З., Хузину А.З. о признании права на приватизацию и права собственности на жилую комнату,

УСТАНОВИЛ:

Хузина З.Х. обратился в суд к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> с иском о признании права на приватизацию жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пеерулок, <адрес>, указывая, что в 1985 году, в период работы в Илишевском ДРСУ решением исполкома Илишевского райсовета ему было предоставлено жилое помещение по вышеуказанному адресу, куда он вселился с супругой Фарвазовой М.М. и с детьми. Они вселились в квартиру на основании ордера, выданного исполнительным комитетом <адрес> Совета, и живут там по настоящее время, там же и зарегистрированы. Договор найма жилого помещения в момент предоставления комнаты письменно с ним не заключался, хотя фактически отношения владельца жилого помещения с ними строились как отношения между наймодателем и нанимателем, поскольку прежний владелец жилья – <адрес> - принимал решение о предоставлении им жилья, а они, начиная с момента вселения в комнату, выплачивали квартирную плату, коммунальные услуги. В настоящее время их жилое помещение передано в казну Сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ заключил с ним договор социального найма жилого помещения. Решив воспользоваться предоставленным законом правом приобретения занимаемого жилого помещения в собственность, он обратился в Администрацию сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> с заявлением о передаче квартиры ему бесплатно в собственность, то есть приватизации. Однако, в приватизации квартиры ему отказано со ссылкой на отсутствие зарегистрированного права на квартиру прежних и нынешних собственников, а именно, прежний собственник жилого помещения – Администрация муниципального района <адрес>, не обладающий в настоящее время какими-либо правами на данный объект недвижимого имущества, в свое время не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении. По причине отсутствия у прежнего владельца жилого помещения правоустанавливающих документов, в настоящее время Сельское поселение Яркеевский сельсовет также не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свое право на данное жилое помещение. В связи с чем, ему предложено обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на занимаемую жилую квартиру. Просит признать за ним право на приватизацию и право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> РБ, ул. <адрес>.

В ходе судебного заседания Хузина З.Х. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Сельского поселения Яркеевский сельсовет Ялилова И.М. исковые требования Хузина З.Х. признала в полном объеме. Она показала, что Постановлением главы администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанная квартира была передана в ведение Сельского поселения, однако право Администрации муниципального района <адрес> на данную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано. Администрация сельского поселения не возражает признанию за истцом права собственности на данное жилое помещение, так как сельское поселение в настоящее время не может зарегистрировать свое право на жилое помещение ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у прежнего владельца. С момента вселения в данную квартиру истец с семьей постоянно проживает там, владея и пользуясь квартирой как своим собственным имуществом. Семья истца вселилась в комнату на основании ордера, выданного исполкомом <адрес> Совета, за все время проживания выплачивали квартирную плату и другие коммунальные услуги.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с признанием иска ответчиком, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Как установлено в ходе судебного заседания, истцам отказано в передаче комнаты бесплатно в собственность на том основании, что прежний собственник жилого помещения – Администрация муниципального района <адрес> – не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении.

Установлено также, что вышеуказанная квартира предоставлена Хузина З.Х. на условиях социального найма, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Хузина З.Х. и Администрацией Сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес>. С момента вселения истец зарегистрирован в квартире и постоянно проживает там.

Третьи лица Фарвазовой М.М., Хузиной Л.З. и Хузину А.З., супруга и дети истца, не возражали удовлетворению исковых требований Хузина З.Х., сами отказались от участия в приватизации указанного выше жилого помещения.

В соответствии со ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до ведения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Поэтому в рассматриваемой ситуации к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие нового ЖК РФ, должны применяться нормы прежнего Жилищного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР от 24. 06.1983г.

В соответствии со ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Статьёй 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждому гражданину гарантировано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 4 вышеприведенного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, установлено, что истец проживает в жилом помещении, полученном по договору социального найма; жилое помещение находится в ведении органа местного самоуправления, который не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости от независящим от него обстоятельствам, а, следовательно, не может заключить с истцом договор о передаче квартиры бесплатно в собственность, что означает, что в настоящее время приватизация истцом данной квартиры и регистрация прав на нее во внесудебном порядке невозможны.

Однако, непринятие в течение продолжительного времени мер по регистрации права собственности на жилое помещение в уставленном законом порядке, а также отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение, не должно нарушать гарантированное право истца на получение жилого помещения в собственность.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, так как лишь признание права собственности на квартиру за истцом будет способствовать восстановлению его нарушенных прав.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Суд, основываясь на вышеизложенное, учитывая обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права собственности истца, также нормы ст. 12 ГК РФ, в интересах гражданина и в обеспечение целей законодательства о приватизации жилья, считает исковые требования подлежащими удовлетворению путем признания права собственности Хузина З.Х. на занимаемое им жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хузина З.Х. удовлетворить.

Признать за Хузина З.Х. право на приватизацию <адрес> переулок в <адрес>.

Признать за Хузина З.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <адрес> переулок в <адрес> (литера А).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья Л.Я.Миннебаева