дело № 2-373/2011 Решение Именем Российской Федерации 23 июня 2011 года с. Верхнеяркеево Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ишмухаметовой Л.Р. при секретаре Салимгареевой Л.З. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тибризова Р.Х. к Сельскому поселению Дюмеевский сельсовет, СПК «Маяк» <адрес> о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, установил: Тибризова Р.Х. обратился в суд к Сельскому поселению Дюмеевский сельсовет, СПК «Маяк» <адрес> с иском о признании его права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилой квартиры, заключенному между ним и колхозом им.«Биш партизан» <адрес>, приобрел в собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за квартиру платил частями, после уплаты всей суммы квартиры оформили квитанцию к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате им 5000 руб.. Договор купли-продажи не зарегистрировали в Бюро технической инвентаризации, осуществлявшее в 90ые годы регистрацию сделок и недвижимости. В настоящее время колхоз им.«Биш партизан» как юридическое лицо не существует. С 1990 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственностью: производит капитальный и текущий ремонты, во дворе возвел сараи, гараж, баню с предбанником, уборную, ворота, заборы, исправно платил все налоги. С супругой ФИО7, детьми ФИО3, ФИО1, ФИО3 проживают в данной квартире, также осуществляют уход за квартирой, исправно платит все налоги. На квартиру никто не претендует, сохранение построек не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, земельный участок под домовладением предоставлен ему в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, споров с соседями по поводу порядка пользования строениями и земельным участком нет, состояние надворных строений отвечает нормам противопожарной безопасности. Получению им свидетельства о праве собственности на квартиру и надворные постройки препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру и надворные постройки. В судебном заседании истец Тибризова Р.Х. поддержал исковые требования в полном объеме. Представитель Сельского поселения Дюмеевский сельсовет ФИО2 на судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении, признавая иск, просил о рассмотрении дела без участия представителя Сельского поселения Дюмеевский сельсовет. Представитель СПК «Маяк» <адрес> ФИО4 на судебное заседание не явилась, в направленном суду заявлении, признавая иск, просила о рассмотрении дела без участия представителя СПК «Маяк» <адрес>. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО7 пояснила, что согласна с иском, подтвердила, что квартира была приобретена истцом до регистрации с нею брака. Выслушав истца Тибризова Р.Х., допросив свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиком не должно противоречить закону, нарушать права и законные интересы других лиц. Суд считает возможным принятие признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Из исследованных доказательств как то объяснений истца, показаний свидетелей ФИО5, ФИО6, квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, справок сельского поселения Дюмеевский сельсовет, СПК «Маяк» <адрес>, межрайонной ИФНС РФ № по РБ, МУП «Архитектурно-планировочное бюро», ОГПН <адрес>, кадастрового плана земельного участка, технического паспорта домовладения в судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> была приобретена на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом им.«Биш партизан» <адрес> и Тибризова Р.Х., надворные постройки в домовладении были построены Тибризова Р.Х. самовольно, без получения разрешительных документов. Домовладение числится в похозяйственной книге сельского поселения за Тибризова Р.Х.. В техническом паспорте домовладения собственник его не указан. Ответчики признают иск, земельный участок под возведенными постройками находится в собственности Тибризова Р.Х.. Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Согласно ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ жилой дом и другие строения, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольными постройками. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Тибризова Р.Х. приобрел квартиру на основании договора купли-продажи, однако правоустанавливающий документ на квартиру не получил, сделку не зарегистрировал в Бюро технической инвентаризации. В то же время установлено, что Тибризова Р.Х. владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно в течение 20 лет, иных претендентов на квартиру нет. Также установлено, что самовольно возведенные Тибризова Р.Х. строения – надворные постройки возведены во дворе дома, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Отсюда препятствия для признания права собственности на квартиру и надворные постройки за Тибризова Р.Х. отсутствуют. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд решил: Признать право собственности Тибризова Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, состоящие из жилой <адрес> (литер А), гаража (литер Г), сарая (литер Г1), ), сарая с погребом (литер Г2), навеса (литер Г3), сарая (литер Г4), сарая (литер Г5), сарая (литер Г6), сарая (литер Г7), бани (литер Г8), предбанника (литер Г9), уборной (литер1), ворот (литер 2), забора (литер 3), забора (литер 4). Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения. Судья Ишмухаметова Л.Р.