дело № 2-446/2011

Решение

Именем Российской Федерации

11 июля 2011 года       с. Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ишмухаметовой Л.Р.

при секретаре Гаязовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маликовой Н.Н. к Сельскому поселению Дюмеевский сельсовет, СПК «Маяк» <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,

установил:

Маликова Н.Н. обратилась в суд к Сельскому поселению Дюмеевский сельсовет, СПК «Маяк» <адрес> Республики Башкортостан с иском о признании её права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>А, <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилой квартиры, заключенному между её супругом Маликовым Т.М. и СПК «Маяк» <адрес> Республики Башкортостан, приобрели в собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, за квартиру платили частями, всего13600 руб., при этом оформили квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.. Договор купли-продажи не зарегистрировали в Управлении Росреестра по <адрес>. В настоящее время переход права собственности от СПК «Маяк к Маликову Т.М. зарегистрировать не представляется возможным ввиду смерти Маликова Т.М., наступившего ДД.ММ.ГГГГ. С супругом Маликовым Т.М., с которым во время приобретения квартиры состояли в зарегистрированном браке, добросовестно, открыто и непрерывно владели квартирой как своей собственностью с момента предоставления квартиры с 2001 года: производили капитальный и текущий ремонты, к квартире возвели веранду, во дворе возвели сараи, уборную, заборы, исправно платили все налоги. Она с детьми проживает в данной квартире, также осуществляет уход за квартирой, исправно платит все налоги, то есть фактически приняла наследство после смерти супруга На квартиру никто не претендует, сохранение построек не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, Сельское поселение Дюмеевский сельсовет не возражает предоставлению земельного участка под возведенными строениями собственнику, споров с соседями по поводу порядка пользования строениями и земельным участком нет, состояние надворных строений отвечает нормам противопожарной безопасности. Получению ею свидетельства о праве собственности на квартиру и надворные постройки препятствует как отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру и надворные постройки, так и смерть супруга, с которым был заключен договор купли-продажи квартиры.

В судебном заседании истец Маликова Н.Н. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель Сельского поселения Дюмеевский сельсовет на судебное заседание не явился, ФИО4 которой выдана доверенность на участие в деле, исковые требования в направленном суду заявлении признала, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Сельского поселения Дюмеевский сельсовет.

Представитель СПК «Маяк» <адрес> Республики Башкортостан ФИО1 пояснила, что вышеуказанная квартира по адресу: <адрес>А <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартира реализована Маликову Т.М., после уплаты последним стоимости квартиры квартира снята с баланса СПК «Маяк» <адрес> Республики Башкортостан, отсюда СПК «Маяк» <адрес> Республики Башкортостан не возражает удовлетворению иска Маликовой Н.Н., поскольку последняя являлась законной супругой умершего, то есть наследником первой очереди по закону, фактически приняла наследство после смерти супруга - продолжает проживать в той же квартире, пользуясь всем приобретенным во время их совместной жизни имуществом.

Выслушав истца Маликову Н.Н., представителя ответчика ФИО1, допросив свидетелей Мухетдинову Р.Р., Юсупова Ф.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиком не должно противоречить закону, нарушать права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принятие признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Из исследованных доказательств как то объяснений истца, показаний свидетелей ФИО2, ФИО3, договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, справок сельского поселения Дюмеевский сельсовет, СПК «Маяк» <адрес>, межрайонной ИФНС РФ № по РБ, МУП «Архитектурно-планировочное бюро», ОГПН <адрес>, кадастрового плана земельного участка, технического паспорта домовладения в судебном заседании установлено, что <адрес>А по <адрес> в <адрес> была приобретена на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Маяк» и Маликов Т.М., пристрой к дому в виде веранды, надворные постройки в домовладении были построены Маликова Н.Н. и её супругом Маликов Т.М. самовольно, без получения разрешительных документов. Из свидетельства о смерти, Маликов Т.М. умер ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение числится в похозяйственной книге сельского поселения за Маликова Н.Н. В техническом паспорте домовладения собственник его не указан. Ответчики признают иск, Сельское поселение Дюмеевский сельсовет не возражает предоставлению земельного участка под возведенные постройки.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ жилой дом и другие строения, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольными постройками. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Маликов Т.М. приобрел квартиру на основании договора купли-продажи, однако правоустанавливающий документ на квартиру не получил, сделку не зарегистрировали в Управлении Росреестра по <адрес>, регистрация сделки невозможна ввиду смерти приобретателя квартиры. В то же время установлено, что Маликова Н.Н. является наследником первой очереди по закону, фактически приняла наследство, владеет квартирой добросовестно, открыто, иных претендентов на квартиру нет.

Также установлено, что самовольно возведенные строения - пристрой к квартире, надворные постройки возведены во дворе дома, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Отсюда препятствия для признания права собственности на квартиру и надворные постройки за Маликовой Н.Н. отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности Маликова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Башкортостан, на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>А, <адрес>, состоящие из жилой <адрес> (литер А), веранды (литер а), сарая (литер Г), уборной (литер1), калитки (литер 2), забора (литер 3), забора (литер 4).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья Ишмухаметова Л.Р.