ДЕЛО № 2-525/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» июля 2011 года с.Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,

при секретаре Салимгареевой Л.З.,

рассмотрев гражданское дело по иску Муллаяновой Р.Р., Гареевой Л.А., действующей также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, третьему лицу Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании права на приватизацию и права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Муллаяновой Р.Р., Гареевой Л.А., действующая также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, обратились в суд к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> с иском о признании права на приватизацию жилого помещения и признании их права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер.Библиотечный, <адрес>, комната №, по 1/3 доле за каждым из них, указывая, что в 1995 году, в период работы супруга ФИО1 в Илишевской межколхозной строительной организации, им была предоставлена жилая комната по вышеуказанному адресу. В данную комнату вселились супруги Муллаяновой Р.Р., ФИО1, их сын Азат и дочь Ляйсан, у которой в 1997 году родилась дочь Лиана. ФИО1 умер в 1999 году, Муллаяновой Р.Р. Азат в 2006 году, создав свою семью, переехал на другое место жительства. В настоящее время там живут и зарегистрированы истцы. Договор найма жилого помещения в момент предоставления квартиры письменно с ними не заключался, хотя фактически отношения владельца жилого помещения с ними строились как отношения между наймодателем и нанимателем, поскольку прежний владелец жилья – <адрес> – принимал решение о предоставлении им жилья, а они, начиная с момента вселения в комнату, выплачивали квартирную плату, коммунальные услуги. В настоящее время их жилое помещение передано в казну Сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ заключил с ними договор социального найма жилого помещения. Решив воспользоваться предоставленным им законом правом приобретения занимаемого жилого помещения в собственность, они обратились в Администрацию сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> с заявлением о передаче комнаты им бесплатно в собственность, то есть приватизации. Однако, в приватизации комнаты им отказано со ссылкой на отсутствие зарегистрированного права на комнату прежних и нынешних собственников, а именно, прежний собственник жилого помещения – Администрация муниципального района <адрес>, не обладающий в настоящее время какими-либо правами на данный объект недвижимого имущества, в свое время не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении. По причине отсутствия у прежнего владельца жилого помещения правоустанавливающих документов, в настоящее время Сельское поселение Яркеевский сельсовет также не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свое право на данную комнату. В связи с чем, им предложено обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на занимаемую ими жилую комнату. Просят признать за ними право на приватизацию и право собственности на жилую комнату, расположенную по адресу: <адрес> РБ, пер.Библиотечный, <адрес>, комната №, по 1/3 доле за каждым из них.

В ходе судебного заседания Муллаяновой Р.Р. и ее дочь Гареевой Л.А., действующая также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, исковые требования поддержали в полном объеме. Они показали суду, что в указанную выше комнату они вселились в 1985 году. За время проживания в комнате сделали капитальный ремонт комнаты, периодически делают текущий ремонт. Все расходы по содержанию комнаты несут сами.

Представитель Сельского поселения Яркеевский сельсовет ФИО3 исковые требования Муллаяновой Р.Р. и Гареевой Л.А., действующей также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, признала в полном объеме. Она показала, что Постановлением главы администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанная комната была передана в ведение Сельского поселения, однако право Администрации муниципального района <адрес> на данную комнату в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано. Администрация сельского поселения не возражает признанию за истцами права собственности на данное жилое помещение, так как сельское поселение в настоящее время не может зарегистрировать свое право на жилое помещение ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у прежнего владельца. С момента вселения в данную комнату истцы постоянно проживают там, владея и пользуясь комнатой как своим собственным имуществом. Истцы за все время проживания в данной комнате выплачивали квартирную плату и другие коммунальные услуги.

Выслушав истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с признанием иска ответчиком, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Как установлено в ходе судебного заседания, истцам отказано в передаче комнаты бесплатно в собственность на том основании, что прежний собственник жилого помещения – Администрации муниципального района <адрес> – не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении.

Установлено также, что вышеуказанная комната предоставлена истцам на условиях социального найма, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муллаяновой Р.Р. и Администрацией Сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес>. С момента вселения истцы зарегистрированы в комнате и постоянно проживают там.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до ведения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Поэтому в рассматриваемой ситуации к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие нового ЖК РФ, должны применяться нормы прежнего Жилищного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР от 24. 06.1983г.

В соответствии со ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Статьёй 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждому гражданину гарантировано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 4 вышеприведенного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, установлено, что истцы проживают в жилом помещении, полученном по договору социального найма; жилое помещение находится в ведении органа местного самоуправления, который не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости от независящим от него обстоятельствам, а, следовательно, не может заключить с истцами договор о передаче квартиры бесплатно в собственность, что означает, что в настоящее время приватизация истцами данной комнаты и регистрация прав на нее во внесудебном порядке невозможны.

Однако, непринятие в течение продолжительного времени мер по регистрации права собственности на жилое помещение в уставленном законом порядке, а также отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение, не должно нарушать гарантированное право истцов на получение жилого помещения в собственность.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, так как лишь признание права собственности на комнату за истцами будет способствовать восстановлению их нарушенного права.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Суд, основываясь на вышеизложенное, учитывая обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права собственности истцов, также нормы ст. 12 ГК РФ, в интересах гражданина и в обеспечение целей законодательства о приватизации жилья, считает исковые требования подлежащими удовлетворению путем признания права собственности Муллаяновой Р.Р., Гареевой Л.А., действующей также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, на занимаемое ими жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муллаяновой Р.Р., Гареевой Л.А., действующей также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, удовлетворить.

Признать за Муллаяновой Р.Р., Гареевой Л.А., ФИО2, право на приватизацию комнаты № в <адрес> по пер.Библиотечный в <адрес>.

Признать за Муллаяновой Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.Новоаташево <адрес>, Гареевой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.Каенлык <адрес>, право собственности на жилое помещение (комнату) номер 15, расположенную в доме номер 3 по пер.Библиотечный в <адрес>, по 1/3 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья Л.Я.Миннебаева