дело № 2-608/2011 Решение Именем Российской Федерации 12 октября 2011 года с.Верхнеяркеево Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ишмухаметовой Л.Р. при секретаре Гаязовой А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Ф. М. в интересах Гаврилова С. В. к Сельскому поселению Андреевский сельсовет, ООО «Агро-Мастер», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, установил: Гаврилова Ф.М. в интересах Гаврилова С.В. обратилась в суд к Сельскому поселению Андреевский сельсовет, ООО «Агро-Мастер», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с иском о признании права собственности Гаврилова С.В. на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ у Сельхозпредприятия «Заря» Гаврилов С.В. купил <адрес> за <данные изъяты> руб. (до деноминации) путем оплаты денег по приходно-кассовому ордеру, квартира была в сильно заброшенном состоянии, проживая у родителей, произвели капитальный ремонт квартиры - восстановили штукатурку, к квартире возвели веранду, заново соорудили полы, потолки, а во дворе дома построил сараи, навес, баню, огородили хозяйство забором. После уплаты стоимости квартиры последняя была снята с баланса Сельхозпредприятия «Заря». Договор купли-продажи между Гавриловым С.В. и Сельхозпредприятием «Заря» и соответственно право собственности в установленном законом порядке в Бюро технической инвентаризации не были зарегистрированы. Они с истцом Гавриловым С.В. супруги, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован был их брак, квартира приобретена во время их совместной жизни. Они добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой как своей собственностью: производят капитальный и текущий ремонты, к квартире возвели веранду, исправно платят все налоги. На квартиру никто не претендует, сохранение построек не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, сельское поселение Андреевский сельсовет предоставил Гаврилову С.В. земельный участок под возведенными строениями в пожизненное наследуемое владение, споров с соседями по поводу порядка пользования строениями и земельным участком нет, состояние надворных строений отвечает нормам противопожарной безопасности. Получению Гавриловым С.В. свидетельства о праве собственности на квартиру и надворные постройки препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру и надворные постройки. В судебном заседании представитель истца Гаврилова Ф.М. поддержала исковые требования в полном объеме, не возражала привлечению её к участию в деле в качестве истца, признав тот факт, что стоимость квартиры оплачена за счет совместно нажитых денежных средств. Привлеченная к участию в деле в качестве истца Гаврилова Ф.М. просила признать и её право собственности на данную квартиру, пояснив, что приобрели квартиру при их совместной жизни с супругом, ими за счет совместно нажитых денежных средств оплачена стоимость квартиры. Они в квартире проживают вчетвером: с супругом, детьми ФИО1, ФИО2. Представитель Сельского поселения Андреевский сельсовет на судебное заседание не явился, глава Сельского поселения Андреевский сельсовет ФИО4 в направленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, удовлетворению иска не возражал, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя Сельского поселения Андреевский сельсовет. Представитель ООО «Агро-Мастер» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ООО «Агро-Мастер» извещено, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Агро-Мастер». Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении государственный регистратор ФИО3 просил о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворению иска не возражал, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие государственного регистратора. Выслушав представителя истца и истца Гаврилову Ф.М., допросив в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиком не должно противоречить закону, нарушать права и законные интересы других лиц. Суд считает возможным принятие признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Из исследованных доказательств как то объяснений представителя истца и истца Гавриловой Ф.М., показаний свидетелей ФИО5, ФИО6, справок сельского поселения Андреевский сельсовет, ООО «Агро-Мастер», межрайонной ИФНС РФ № по РБ, МУП «Архитектурно-планировочное бюро», ОГПН <адрес>, кадастрового плана земельного участка, технического паспорта домовладения в судебном заседании установлено, что <адрес> была приобретена Гавриловым С.В., Гавриловой Ф.М., состоящими в браке с ДД.ММ.ГГГГ, у Сельхозпредприятия «Заря», пристрой к дому в виде веранды, надворные постройки в домовладении по адресу: <адрес>, были построены самовольно, без получения разрешительных документов. Домовладение числится в похозяйственной книге сельского поселения за Гавриловым С.В.. В техническом паспорте домовладения собственник его не указан. Ответчики признают иск. Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Согласно ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ жилой дом и другие строения, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольными постройками. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Гаврилов С.В., Гаврилова Ф.М. купили квартиру, однако правоустанавливающий документ на квартиру не получили, сделку не зарегистрировали в органе, производившим в 1994 году регистрацию перехода права собственности. В то же время установлено, что Гаврилов С.В., Гаврилова Ф.М. владеют квартирой добросовестно, открыто и непрерывно в течение 16 лет, иных претендентов на квартиру нет. Также установлено, что возведенные истцами строения - пристрой к квартире в виде веранды, надворные постройки расположены во дворе дома, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отсюда препятствия для признания права собственности на квартиру и надворные постройки за Гавриловым С.В., Гавриловой Ф.М. отсутствуют. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд решил: Признать право общей совместной собственности Гаврилова С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Гавриловой Ф. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, состоящие из жилой квартиры (литер А), веранды (литер а), гаража (литер Г), предбанника (литер Г1), бани (литер Г2), сарая (литер Г3), сарая (литер Г4), сарая (литер Г5), уборной (литер1), ворот (литер 2), забора (литер 3), забора (литер 4). Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения. Судья Ишмухаметова Л.Р.