дело № 2-607/2011 Решение Именем Российской Федерации 12 октября 2011 года с.Верхнеяркеево Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ишмухаметовой Л.Р. при секретаре Гаязовой А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камаловой А.Р. в интересах Сулейманова А.Ф. к Сельскому поселению Юнновский сельсовет, ООО «Дружба» <адрес>, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, установил: Камалова А.Р. в интересах Сулейманова А.Ф. обратилась в суд к Сельскому поселению Юнновский сельсовет, ООО «Дружба» <адрес>, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с иском о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в 1992 году у колхоза «Башкортостан» Сулейманов А.Ф. приобрел в собственность <адрес> в <адрес>, дом располагался на отдельном дворе с земельным участком, с его согласия стоимость дома удерживалась с его заработной платы, во дворе дома были построены жилой пристрой к дому, баня, предбанник, два сарая, хозяйство огорожено забором. После уплаты им всей стоимости дома последний был снят с баланса колхоза. Сулейманов А.Ф. после этого владел домом как своей собственностью – производил текущий и капитальный ремонты, с заявлениями об обслуживании дома, придомовой территории никогда к колхозу не обращался. Письменный договор купли-продажи между ним и колхозом «Башкортостан» <адрес> не был оформлен и право собственности Сулейманова А.Ф. в установленном законом порядке в Бюро технической инвентаризации не было зарегистрировано, у него документы об оплате стоимости дома не сохранились, а колхоз «Башкортостан» ликвидирован. В данное время Сулейманов А.Ф. с семьей проживает в этом же доме: они с супругой добросовестно, открыто и непрерывно владеют домом как своей собственностью. На дом никто не претендует, сохранение построек не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, сельское поселение Юнновский сельсовет не возражает предоставлению земельного участка под возведенными строениями в собственность, споров с соседями по поводу порядка пользования строениями и земельным участком нет, состояние надворных строений отвечает нормам противопожарной безопасности. Получению Сулеймановым А.Ф. свидетельства о праве собственности на дом и надворные постройки препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на дом и надворные постройки. В судебном заседании истец Сулейманов А.Ф. поддержал исковые требования в полном объеме, не возражал привлечению к участию в деле в качестве истца Сулеймановой Р.Т. и признанию права собственности не только за ним, но и за Сулеймановой Р.Т., признав тот факт, что стоимость дома оплачена за счет совместно нажитых денежных средств его и супруги Сулеймановой Р.Т., с которой состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ. Привлеченная к участию в деле в качестве истца Сулейманова Р.Т. просила признать и её право собственности на вышеуказанный дом, пояснив, что участвовала в приобретении дома, возведении пристроя к дому, надворных строений, при их совместной жизни с супругом оплачена стоимость дома. Они в доме проживают втроем: с супругом Сулеймановым А.Ф., дочерью ФИО1. Представитель Сельского поселения Юнновский сельсовет ФИО5 исковые требования признала, пояснила, что действительно Сулейманов А.Ф., Сулейманова Р.Т., их дочь ФИО1 проживают в вышеназванном доме, между ними и соседями никаких споров по поводу пользования земельным участком, расположения надворных строений нет, в похозяйственной книге земельный участок до сих пор числится за колхозом «Башкортостан», хотя колхоз ликвидирован давно, сельское поселение Юнновский сельсовет не возражает предоставлению земельного участка под возведенными строениями в собственность собственникам дома. Представитель ООО «Дружба» <адрес> на судебное заседание не явился, председатель ООО «Дружба» <адрес> ФИО4 в направленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, удовлетворению иска не возражал, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Дружба» <адрес>. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание не явился, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие государственного регистратора. Выслушав истцов Сулейманова А.Ф., Сулейманову Р.Т., представителя Сельского поселения Юнновский сельсовет ФИО5, допросив в качестве свидетелей ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиком не должно противоречить закону, нарушать права и законные интересы других лиц. Суд считает возможным принятие признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Из исследованных доказательств как то объяснений истцов Сулейманова А.Ф., Сулеймановой Р.Т., представителя ответчика ФИО5, показаний свидетелей ФИО2, ФИО3, справок сельского поселения Юнновский сельсовет, ООО «Дружба» <адрес>, межрайонной ИФНС РФ № по РБ, МУП «Архитектурно-планировочное бюро», ОГПН <адрес>, кадастрового плана земельного участка, технического паспорта домовладения в судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> был приобретен Сулеймановым А.Ф. и Сулеймановой Р.Т., состоящими в браке с ДД.ММ.ГГГГ, у колхоза «Башкортостан» <адрес>, пристрой к дому в 1997 году, надворные постройки в домовладении были возведены самовольно, без получения разрешительных документов. Домовладение числится в похозяйственной книге сельского поселения за Сулеймановым А.Ф., а земельный участок за колхозом «Башкортостан». В техническом паспорте домовладения собственник его не указан. Ответчики признают иск. Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Согласно ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ жилой дом и другие строения, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольными постройками. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Сулейманов А.Ф., Сулейманова Р.Т. купили дом, однако правоустанавливающий документ на дом не получили, сделку не зарегистрировали в Бюро технической инвентаризации. В то же время установлено, что Сулейманов А.Ф., Сулейманова Р.Т. владеют домом добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 18 лет, иных претендентов на дом нет. Также установлено, что возведенные истцами строения – пристрой к дому, надворные постройки расположены во дворе дома, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отсюда препятствия для признания права собственности на дом и надворные постройки за Сулеймановым А.Ф. и Сулеймановой Р.Т. отсутствуют. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд решил: Признать право общей совместной собственности Сулейманова А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.<адрес> БАССР, Сулеймановой Р.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д.<адрес>, на дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, состоящие из жилого дома (литер А), жилого пристроя (литер А1), веранды (литер а), веранды (литер а1), бани (литер Г), предбанника (литер Г1), сарая (литер Г2), сарая (литер Г3), уборной (литер1), ворот (литер 2), забора (литер 3), забора (литер 4), забора (литер 5). Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения. Судья Ишмухаметова Л.Р.