ДЕЛО № 2-596/2011 Решение Именем Российской Федерации «21» октября 2011 года с.Верхнеяркеево Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я., при секретаре Фаршатове А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султановой Ф. Х. к Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и соответчику ГУП «Фонд жилищного строительства» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Султанова Ф.Х. обратилась в суд к Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и соответчику ГУП «Фонд жилищного строительства» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на нижеследующее. ДД.ММ.ГГГГ между нею, с одной стороны, и Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», являющимся некоммерческой организацией как основанной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства и организованной для удовлетворения членов кооператива в жилых и иных объектах социальной инфраструктуры путем объединения его членами имущественных паевых взносов, с другой стороны, был заключен договор паенакопления №-Р на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно данного договора участник осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, получает жилое помещение в пользование, после полного внесения окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение в порядке, предусмотренном п.4 ст.218 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору паенакопления №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определена окончательная сумма пая в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ квартира ей передана по акту в пользование. Балансовая стоимость квартиры согласно технического паспорта составляет <данные изъяты> рублей. Согласно акта сверки, она внесла в кооператив паевые взносы на общую сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой кооператива от ДД.ММ.ГГГГ № Р о полной выплате пая. В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное иным лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект строительства - <адрес>, в котором располагается её квартира. В судебном заседании Султанова Ф.Х. исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» на судебное заседание не явился, председатель Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» ФИО3 в направленном суду отзыве на иск пояснил, что удовлетворению исковых требований Султановой Ф.Х. не возражает, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Султановой Ф.Х. окончательная сумма паевого взноса была выплачена полностью, в соответствии с ч.1 ст.129 ЖК РФ Султанова Ф.Х. приобретает право собственности на вышеуказанное жилье, регистрации её права препятствует то обстоятельство, что заказчиком строительства ГУП «Фонд жилищного строительства» не была формирована общая папка документов на жилой дом. Поскольку судом Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, представитель кооператива на судебное заседание не явился, выразив свое отношение к иску в письменном отзыве, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками». Представитель ГУП «Фонд жилищного строительства» ФИО1 на судебное заседание не явилась, в направленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГУП «Фонд жилищного строительства», пояснив, что исковые требования Султановой Ф.Х. ГУП «Фонд жилищного строительства» признает, просит принять признание иска, поскольку Султановой Ф.Х. окончательная сумма паевого взноса была выплачена полностью, в соответствии с ч.1 ст.129 ЖК РФ Султанова Ф.Х. приобретает право собственности на вышеуказанное жилье, регистрации её права препятствует то обстоятельство, что заказчиком строительства МУП «Илишевский ОКС» не была формирована общая папка документов на жилой дом, в котором расположена квартира Султановой Ф.Х. Виновным в нарушении прав истца является именно МУП «Илишевский ОКС», согласно заключенного с ним договора в его обязанности входило непосредственное строительство жилого дома, оформление необходимых документов и формирование общей папки правоустанавливающих документов и предоставление документов органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГУП «Фонд жилищного строительства». Директор привлеченного к участию в деле МУП «Илишевский отдел капитального строительства» ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явился, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя МУП «Илишевский отдел капитального строительства». Выслушав Султанову Ф.Х., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиком не должно противоречить закону, нарушать права и законные интересы других лиц. Суд считает возможным принятие признания иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Султановой Ф.Х. и Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», являющимся некоммерческой организацией как основанной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства и организованной для удовлетворения членов кооператива в жилых и иных объектах социальной инфраструктуры путем объединения его членами имущественных паевых взносов, с другой стороны, был заключен договор паенакопления №-Р на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно данного договора участник осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, получает жилое помещение в пользование, после полного внесения окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение в порядке, предусмотренном п.4 ст.218 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору паенакопления №-Р, в котором определена окончательная сумма пая в размере 614550,0 рублей. ДД.ММ.ГГГГ квартира Султановой Ф.Х. передана по акту в пользование. Балансовая стоимость квартиры согласно технического паспорта составляет 306235,0 рублей. Согласно акта сверки, Султанова Ф.Х. внесла в кооператив паевые взносы на общую сумму 614550,0 рублей, что подтверждается справкой кооператива от ДД.ММ.ГГГГ №Р о полной выплате пая. В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное иным лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Султанова Ф.Х. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект строительства - <адрес>, в котором располагается её квартира. Таким образом, вышеуказанное основание приобретения права собственности на имущество предусмотрено ч.4 ст.218 ГК РФ. Регистрации Султановой Ф.Х. права собственности на квартиру препятствует не зависящее от неё обстоятельство, с её стороны все обязательства перед Кооперативом выполнены. Исходя из изложенного, за Султановой Ф.Х. возможно признание права собственности на указанную выше квартиру. Препятствия для признания её права собственности на квартиру отсутствуют, напротив, такое признание способствует реализации её права узаконения владения ею недвижимым имуществом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Султановой Ф. Х. удовлетворить. Признать право собственности Султановой Ф. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72,3 кв.м., состоящую из жилой комнаты (1), кухни (2), жилой комнаты (3), жилой комнаты (4), коридора (5), ванной (6), туалета (7), кладовки (8), балкона (9). Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения. Судья Миннебаева Л.Я.