дело № 2-549/2011 Решение Именем Российской Федерации 08 августа 2011 года с.Верхнеяркеево Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ишмухаметовой Л.Р. при секретаре Гаязовой А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаехова А. Х. к Сельскому поселению Базитамакский сельсовет, СПК-колхозу им.22партсъезда <адрес> Республики Башкортостан, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, установил: Шаехов А.Х. обратился в суд к Сельскому поселению Базитамакский сельсовет, СПК-колхозу им. 22партсъезда <адрес> Республики Башкортостан с иском о признании его права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в 1983 году колхозом им.22партсъезда <адрес> Республики Башкортостан была предоставлена <адрес> в <адрес> с правом выкупа, квартира была недостроенная, он за свой счет достроил квартиру – установил окна, двери, отопительную систему, сделал внутреннюю обделку, выкупил квартиру – с его согласия стоимость квартиры удерживалась с его заработной платы, он во дворе дома построил сарай, баню, огородил свое хозяйство забором. После уплаты им всей стоимости квартиры ДД.ММ.ГГГГ последняя была снята с баланса колхоза. Ввиду пожара, случившегося в правлении колхоза им.22партсъезда <адрес> Республики Башкортостан, документы, подтверждающие факты произведенных удержаний с заработной платы за квартиру, сгорели, письменный договор купли-продажи между ним и колхозом им.22партсъезда <адрес> Республики Башкортостан не был оформлен и его право собственности в установленном законом порядке в Бюро технической инвентаризации не было зарегистрировано, у него самого сохранилась лишь одна квитанция к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ о внесении им за квартиру <данные изъяты> руб.. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал брак с ФИО1, после указанной даты с супругой ФИО1 стоимость оплачивали за счет совместно нажитых денежных средств. Они добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой как своей собственностью: он сам достроил её, тем самым привел в пригодное для проживания состояние, с супругой производят капитальный и текущий ремонты, к квартире возвел деревянную веранду, во дворе возвели сараи, баню с предбанником, уборную, ворота, исправно платят все налоги. На квартиру никто не претендует, сохранение построек не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, сельское поселение Базитамакский сельсовет предоставил ему земельный участок под возведенными строениями в собственность, споров с соседями по поводу порядка пользования строениями и земельным участком нет, состояние надворных строений отвечает нормам противопожарной безопасности. Получению им свидетельства о праве собственности на квартиру и надворные постройки препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру и надворные постройки. В судебном заседании истец Шаехов А.Х. поддержал исковые требования в полном объеме, не возражал привлечению к участию в деле в качестве истца ФИО1 и признанию права собственности не только за ним, но и ФИО1, признав тот факт, что стоимость квартиры оплачена за счет совместно нажитых денежных средств. Привлеченная к участию в деле в качестве истца ФИО1 просила признать и её право собственности на данную квартиру, пояснив, что участвовала в завершении строительства квартиры, надворных строений, при их совместной жизни с супругом оплачена основная стоимость квартиры. Они в квартире проживают впятером: с супругом, её сыном ФИО5, детьми ФИО6, ФИО2. Представитель Сельского поселения Базитамакский сельсовет ФИО3 исковые требования признала, пояснила, что действительно Шаехов А.Х., ФИО1, их дети проживают в вышеназванной квартире, между ними и соседями никаких споров по поводу пользования земельным участком, расположения надворных строений нет, Шаеховым А.Х. земельный участок оформлен в его собственность. Представитель СПК-колхоза им.22партсъезда <адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, председатель СПК-колхоза им.22партсъезда <адрес> Республики Башкортостан ФИО4 в направленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, удовлетворению иска не возражал, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя СПК-колхоза им.22партсъезда <адрес> Республики Башкортостан. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание не явился, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие государственного регистратора. Выслушав истцов Шаехова А.Х., ФИО1, представителя Сельского поселения Базитамакский сельсовет ФИО3, допросив в качестве свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиком не должно противоречить закону, нарушать права и законные интересы других лиц. Суд считает возможным принятие признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Из исследованных доказательств как то объяснений истцов Шаехова А.Х., ФИО1, представителя ответчика ФИО3, показаний свидетеля ФИО7, справок сельского поселения Базитамакский сельсовет, СПК-колхоза им.22партсъезда <адрес> Республики Башкортостан, межрайонной ИФНС РФ № по РБ, МУП «Архитектурно-планировочное бюро», ОГПН <адрес>, кадастрового плана земельного участка, технического паспорта домовладения в судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> была приобретена Шаеховым А.Х., ФИО1, состоящими в браке с ДД.ММ.ГГГГ, у колхоза им.22партсъезда <адрес> Республики Башкортостан, пристрой к дому в виде веранды, надворные постройки в домовладении по адресу: <адрес>, были построены самовольно, без получения разрешительных документов. Домовладение числится в похозяйственной книге сельского поселения за Шаеховым А.Х.. В техническом паспорте домовладения собственник его не указан. Ответчики признают иск. Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Согласно ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ жилой дом и другие строения, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольными постройками. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Шаехов А.Х., ФИО1 купили квартиру, однако правоустанавливающий документ на квартиру не получили, сделку не зарегистрировали в Бюро технической инвентаризации. В то же время установлено, что Шаехов А.Х., ФИО1 владеют квартирой добросовестно, открыто и непрерывно в течение 19 лет, иных претендентов на квартиру нет. Также установлено, что возведенные истцами строения – пристрой к квартире, надворные постройки расположены во дворе дома, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отсюда препятствия для признания права собственности на квартиру и надворные постройки за Шаеховым А.Х., ФИО1 отсутствуют. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд решил: Признать право общей совместной собственности Шаехова А. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.<адрес>АССР, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д.<адрес> Республики Башкортостан, на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, состоящие из жилой квартиры (литер А), веранды (литер а), гаража (литер Г), предбанника (литер Г1), бани (литер Г2), сарая (литер Г3), уборной (литер1), ворот (литер 2), забора (литер 3), забора (литер 4). Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения. Судья Ишмухаметова Л.Р. .