Именем Российской Федерации Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я., при секретаре Шамсемовой М.А., рассмотрев гражданское дело по иску Агадуллина Альберта Тимершаеховича к Администрации сельского поселения Итеевский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, СПК-колхозу «Правда», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности на жилую квартиру с надворными постройками, УСТАНОВИЛ: Агадуллин А.Т. обратился в суд к Администрации сельского поселения Итеевский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, СПК-колхозу «Правда», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с иском о признании его права собственности на жилую квартиру и надворные постройки, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и колхозом «Правда», он приобрел в собственность жилую квартиру с надворными постройками, расположенную по адресу: <адрес>. 30 % от стоимости квартиры он внес в кассу колхоза наличными деньгами, а остальная часть стоимости квартиры была удержана из его заработной платы. После уплаты им всей стоимости квартиры последняя была снята с баланса колхоза. Решением собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Правда» был преобразован в СПК «Правда». Регистрация договора купли-продажи своевременно не была произведена, а когда он решил заняться регистрацией квартиры, то оказалось, что продавец перестал существовать - решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Правда» признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК «Правда» завершено, после чего совершение каких-либо сделок с участием СПК «Правда» стало невозможным. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации СПК «Правда». ДД.ММ.ГГГГ создан СПК-колхоз «Правда». Хотя договор купли-продажи был заключен письменно, однако его право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственностью: производит капитальный и текущий ремонты, совместно с супругой во дворе возвели сараи, баню с предбанником, уборную, ворота, исправно платят все налоги. На квартиру никто не претендует, после снятия квартиры с баланса колхоза квартира ни на чьем балансе не состоит. Сохранение построек не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, земельный участок под возведенными строениями находится в его собственности, споров с соседями по поводу порядка пользования строениями и земельным участком нет, состояние надворных строений отвечает нормам противопожарной безопасности. Получению им свидетельства о праве собственности на квартиру и надворные постройки препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру и надворные постройки. Основываясь на вышеизложенное, Агадуллин А.Т. просит признать за ним право собственности на вышеуказанную жилую квартиру с надворными постройками. В ходе судебного заседания Агадуллин А.Т. исковые требования поддержал в полном объеме. Он показал суду, что в <адрес> он с семьей вселился сразу после заключения договора купли-продажи в 1996 году; за период проживания в квартире совместно с супругой провели капитальный ремонт в квартире, построили баню, гараж, сараи, поставили новые ворота и заборы, сами несут все расходы по содержанию жилой квартиры. Глава Администрации Сельского поселения Итеевский сельсовет Сарваров Р.А. исковые требования Агадуллина А.Т. признал в полном объеме и показал, что <адрес> ни на балансе СПК-колхоза Правда, ни на балансе сельского поселения не состоит; данная квартира действительно Агадуллиным А.Т. была приобретена у колхоза «Правда» в 1996 году. С момента вселения с семьей в данную квартиру истец постоянно проживает там, владея и пользуясь квартирой как своим собственным имуществом. В похозяйственной книге сельского поселения дом числится за Агадуллиным А.Т. Все причитающиеся налоги и платежи производятся самими супругами Агадуллиными. Знает, что с заработной платы Агадуллина А.Т. производились удержания за квартиру, после уплаты всей суммы квартира снята с баланса колхоза, однако колхоз для регистрации права собственности и для регистрации перехода права собственности мер не предпринял, сельское поселение на квартиру не претендует, супруги Агадуллины сами возвели надворные постройки, возведенные строения ничьих прав не нарушают и никому не мешают, Агадуллины исправно уплачивают налоги, коммунальные услуги, земельный участок предоставлен Агадуллину А.Т. в собственность, сельское поселение не возражает признанию права собственности Агадуллина А.Т. на домовладение. Представитель СПК - колхоза «Правда» ФИО1 исковые требования Агадуллина А.Т. также признала и показала, что жилая квартира по адресу: <адрес>, колхозом «Правда» была продана Агадуллину А.Т. в 1996 году путем заключения договора купли-продажи. Стоимость квартиры Агадуллиным А.Т. полностью оплачена - до 1999 года с заработной платы Агадуллина А.Т. производились удержания за квартиру, после выплаты Агадуллиным А.Т. всей суммы квартиры последняя была снята с баланса колхоза «Правда», в настоящее время СПК-колхоз «Правда» на квартиру не претендует. Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, договор купли-продажи квартиры хотя и был составлен письменно, однако нигде не был зарегистрирован. Государственный регистратор ФИО2 на заседание суда не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. ФИО3, супруга истца Агадуллина А.Т., не возражала удовлетворению исковых требований своего супруга Агадуллина А.Т., пояснив, что они действительно в 1996 году путем заключения договора купли-продажи с колхозом «Правда», приобрели жилую квартиру по адресу: <адрес>, вот уже более 15 лет владеют данной квартирой как собственным имуществом, живут там, несут все расходы по содержанию квартиры и надворных построек. Сама она не желает признания права собственности на квартиру за ней. Выслушав истца и представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В связи с признанием иска ответчиком, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Согласно ч.1 и ч.3 ст. 222 ГК РФ жилой дом и другие строения, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольными постройками. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании было установлено, что <адрес>, расположенная в <адрес>, была приобретена истцом у колхоза «Правда» <адрес> на основании договора купли-продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с указанного времени истец Агадуллин А.Т. с семьей постоянно проживает в данной квартире, он и члены его семьи зарегистрированы в квартире. Стоимость квартиры истцом в кассу колхоза полностью оплачена. Домовладение числится в похозяйственной книге сельского поселения за Агадуллиным А.Т. В период проживания в квартире Агадуллин А.Т. за свой счет и своими силами построил гараж, баню, другие надворные постройки, производит текущий ремонт квартиры, несет все расходы по содержанию домовладения. Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Правда» <адрес> на основании решения общего собрания колхозников продал, а Агадуллин А.Т. купил квартиру, принадлежащую колхозу «Правда». Согласно справке, выданной Администрацией СП Итеевский сельсовет ДД.ММ.ГГГГ, на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №, Агадуллину А.Т. принадлежат жилая квартира и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Агадуллину А.Т. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта жилого помещения, составленного Илишевским территориальным участком Дюртюлинского межрайонного филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ», домовладение за номером №, <адрес>, находящееся в <адрес> РБ, состоит из жилой квартиры (литер А), веранды (литер а1), гаража (литер Г), сарая (литер Г1), сарая (литер Г 2), бани (литер Г 3), сарая (литер Г 4), сарая (литер Г5), навеса (литер Г6), сарая (литер Г7), уборной (литер 1), ворот (литер 2), забора (литер 3), забора (литер 4). Из справок, предоставленных отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> РБ, отделения ГПН по <адрес> ГУ МЧС России по РБ, дом годен для проживания и его состояние позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности при его эксплуатации. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Агадуллин А.Т. купил квартиру, однако правоустанавливающий документ на квартиру не получил, сделка не зарегистрирована в Бюро технической инвентаризации. В то же время установлено, что Агадуллин А.Т. владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 15 лет, они с супругой исправно платили налоги - на имущество и земельный, иных претендентов на квартиру нет. Также установлено, что самовольно возведенные супругами Агадуллиными строения - надворные постройки возведены во дворе дома, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191, 197, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Агадуллина Альберта Тимершаеховича удовлетворить. Признать право собственности Агадуллина Альберта Тимершаеховича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.<адрес>, на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилой квартиры (литер А), веранды (литер а1), гаража (литер Г), сарая (литер Г1), сарая (литер Г 2), бани (литер Г 3), сарая (литер Г 4), сарая (литер Г5), навеса (литер Г6), сарая (литер Г7), уборной (литер 1), ворот (литер 2), забора (литер 3), забора (литер 4). Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца со дня вынесения Судья Миннебаева Л.Я. «01» февраля 2011 года с.Верхнеяркеево