Именем Российской Федерации Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я., при секретаре Шамсемовой М.А., рассмотрев гражданское дело по иску Халимова Рстама Явдатовича к Администрации сельского поселения Рсаевский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, заинтересованным лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ООО «Урал» Илишевского района о признании права собственности на жилую квартиру с надворными постройками, УСТАНОВИЛ: Халимов Р.Я. обратился в суд к Администрации сельского поселения Рсаевский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, заинтересованным лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ООО «Урал» Илишевского района с иском о признании его права собственности на жилую квартиру и надворные постройки, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи жилой квартиры, заключенного между ним и колхозом «Урал» Илишевского района ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел в собственность жилую квартиру с надворными постройками, расположенную по адресу: <адрес>. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, с момента вселения с семьей в данную квартиру, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственностью: производит капитальный и текущий ремонты, совместно с супругой возвели жилой пристрой к квартире, во дворе возвели гараж, сараи, баню с предбанником, уборную, ворота, исправно платят все налоги. Стоимость квартиры им полностью оплачена в кассу колхоза. На квартиру никто не претендует, после снятия квартиры с баланса колхоза квартира ни на чьем балансе не состоит. Сохранение построек не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, споров с соседями по поводу порядка пользования строениями и земельным участком нет, состояние надворных строений отвечает нормам противопожарной безопасности. Получению им свидетельства о праве собственности на квартиру и надворные постройки препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру и надворные постройки. Основываясь на вышеизложенное, Халимов Р.Я. просит признать за ним право собственности на вышеуказанную жилую квартиру с надворными постройками. В ходе судебного заседания Халимов Р.Я. исковые требования поддержал в полном объеме. Он показал суду, что в <адрес> он с семьей вселился сразу после заключения договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ; за период проживания в квартире совместно с супругой построили жилой пристрой, провели капитальный ремонт в квартире, построили баню, гараж, сараи, поставили новые ворота и заборы, сами несут все расходы по содержанию жилой квартиры. Представитель Администрации Сельского поселения Рсаевский сельсовет ФИО1 исковые требования Халимова Р.Я. признала в полном объеме и показала, что <адрес> ни на балансе ООО «Урал», ни на балансе сельского поселения не состоит; данная квартира действительно Халимовым Р.Я. была приобретена у колхоза «Урал» в ДД.ММ.ГГГГ. С момента вселения с семьей в данную квартиру истец постоянно проживает там, владея и пользуясь квартирой как своим собственным имуществом. В похозяйственной книге сельского поселения дом числится за Халимовым Р.Я. Все причитающиеся налоги и платежи производятся самими супругами Халимовыми. Истец полностью оплатил стоимость квартиры, после уплаты всей суммы квартира снята с баланса колхоза, однако колхоз для регистрации права собственности и для регистрации перехода права собственности мер не предпринял, сельское поселение на квартиру не претендует, супруги Халимовы сами возвели надворные постройки, возведенные строения ничьих прав не нарушают и никому не мешают, истец исправно уплачивает налоги, коммунальные услуги, земельный участок под жилой квартирой находится в собственности Халимова Р.Я., сельское поселение не возражает признанию права собственности Халимова Р.Я. на домовладение. Представитель ООО «Урал» ФИО2 не возражал удовлетворению исковых требований Халимова Р.Я. и показал, что жилая квартира по адресу: <адрес>, колхозом «Урал» была продана Халимову Р.Я. в ДД.ММ.ГГГГ путем заключения договора купли-продажи. Стоимость квартиры Халимовым Р.Я. полностью оплачена, после выплаты Халимовым Р.Я. стоимости квартиры последняя была снята с баланса колхоза «Урал», в настоящее время ООО «Урал» на квартиру не претендует. Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, договор купли-продажи квартиры хотя и был составлен письменно, однако нигде не был зарегистрирован. Государственный регистратор ФИО3 на заседание суда не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав истца и представителей ответчика и заинтересованного лица, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В связи с признанием иска ответчиком, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Согласно ч.1 и ч.3 ст. 222 ГК РФ жилой дом и другие строения, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольными постройками. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании было установлено, что <адрес>, расположенная в <адрес>, была приобретена истцом у колхоза «Урал» Илишевского района на основании договора купли-продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с указанного времени истец Халимов Р.Я. с семьей постоянно проживает в данной квартире, он и члены его семьи зарегистрированы в квартире. Стоимость квартиры истцом в кассу колхоза полностью оплачена. Домовладение числится в похозяйственной книге сельского поселения за Халимовым Р.Я. В период проживания в квартире Халимов Р.Я. за свой счет и своими силами возвел жилой пристрой к квартире, построил гараж, баню, другие надворные постройки, производит текущий ремонт квартиры, несет все расходы по содержанию домовладения. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Урал» Илишевского района на основании общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ продал Халимову Р.Я. квартиру, принадлежащую колхозу «Урал», на сумму <данные изъяты>.; Халимов Р.Я. обязался оплатить указанную сумму в течение двух лет со дня составления договора. Согласно справке, выданной ООО «Урал» ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе ООО «Урал» не состоит. Согласно справке, выданной Администрацией СП Рсаевский сельсовет ДД.ММ.ГГГГ, на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №, Халимову Р.Я. принадлежат жилая квартира и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, принадлежит Халимову Р.Я. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта жилого помещения, составленного Илишевским территориальным участком Дюртюлинского межрайонного филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ», домовладение за номером №, <адрес>, находящееся в <адрес> состоит из жилой квартиры (литер А), пристроя (литер А1), веранды (литер а1), гаража (литер Г), бани (литер Г1), сарая (литер Г 2), навеса (литер Г 3), сарая (литер Г 4), сарая (литер Г5), сарая (литер Г6), сарая (литер Г7), уборной (литер 1), ворот (литер 2), забора (литер 3), забора (литер 4). Из справок, предоставленных отделом архитектуры и градостроительства администрации Илишевского района РБ, отделения ГПН по Илишевскому району ГУ МЧС России по РБ, дом годен для проживания и его состояние позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности при его эксплуатации. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Халимов Р.Я. купил в собственность квартиру, однако правоустанавливающий документ на квартиру не получил, сделка не зарегистрирована в Бюро технической инвентаризации. В то же время установлено, что Халимов Р.Я. владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 15 лет, они с супругой исправно платили налоги - на имущество и земельный, иных претендентов на квартиру нет. Также установлено, что самовольно возведенные супругами Халимовыми строения - надворные постройки возведены во дворе дома, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191, 197, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Халимова Рстама Явдатовича удовлетворить. Признать право собственности Халимова Рстама Явдатовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.<адрес>, на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из квартиры (литер А), пристроя (литер А1), веранды (литер а1), гаража (литер Г), бани (литер Г1), сарая (литер Г 2), навеса (литер Г 3), сарая (литер Г 4), сарая (литер Г5), сарая (литер Г6), сарая (литер Г7), уборной (литер 1), ворот (литер 2), забора (литер 3), забора (литер 4). Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца со дня вынесения. Судья Миннебаева Л.Я. «09» февраля 2012 года с.Верхнеяркеево