ДЕЛО № 2-12/2012

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» февраля 2012 года              с.Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,

с участием адвоката Гарифзяновой Л.Ф., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, и представителя истца Шаймардановой Ф.Я. Иванова В.О.,

при секретаре Шамсемовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаймардановой Фаузии Яруллиновны к Аллаяровой Зульфие Намазовне о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

     УСТАНОВИЛ:

Шаймарданова Ф.Я. обратилась в суд к Аллаяровой З.Н. с иском о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на нижеследующее: ответчик Аллаярова З.Н. приходится ей родной дочерью, последняя предложила ей купить на территории <адрес> жилой дом для постоянного проживания, на что она согласилась. Для того, чтобы купить жилой дом с земельным участком в <адрес>, она продала за <данные изъяты> руб.      земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности. Данный земельный участок ей был предоставлен как вынужденной переселенке из Республики Казахстан. Деньги в сумме <данные изъяты> руб., вырученные от продажи     вышеуказанного земельного участка, она передала своей дочери на хранение, поскольку дочь должна была приобрести на ее имя жилой дом. Однако дочь Аллаярова З.Н. приобрела и оформила жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, не в ее (истицы), а в свою собственность. О том, что дочь Аллаярова З.Н. является собственником жилого дома и земельного участка, ей стало известно ДД.ММ.ГГГГ, когда она зарегистрировалась по вышеуказанному адресу.      На покупку указанного недвижимого имущества были потрачены ее денежные средства. В настоящее время дочь Аллаярова З.Н. выгоняет ее из вышеуказанного дома, постоянного устраивает скандалы. Все налоги и коммунальные услуги оплачивает она сама, также несет все расходы по содержанию жилого дома и земельного участка.

Основываясь на вышеизложенное, Шаймарданова Ф.Я. просит прекратить право собственности дочери Аллаяровой З.Н. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

В ходе судебного заседания Шаймарданова Ф.Я. и ее представитель адвокат Гарифзянова Л.Ф. исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец Шаймарданова Ф.Я. показала суду, что она приехала из Республики Казахстан в Республику Башкортостан в ДД.ММ.ГГГГ, сначала проживала в <адрес>, где ухаживала за престарелой родственницей, потом некоторое время проживала в <адрес> у своей знакомой, также приехавшей из Республики Казахстан. Потом поехала в <адрес>, временно вселилась и проживала в старом доме по адресу: <адрес>, и там же с согласия собственника дома ФИО12 была зарегистрирована. Она, как     вынужденная переселенка, с ДД.ММ.ГГГГ состояла в списках очередников на получение земельного участка для строительства жилья, и в ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа город Уфа ей был выделен земельный участок в <адрес>, где она начала строительство жилого дома.     Земельный участок был предоставлен в аренду, а в дальнейшем она оформила право собственности на      данный земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ из Республики Туркмения приехала ее дочь Аллаярова Зульфия с детьми. В связи с тем, что находилась в престарелом возрасте     и      не имела возможности достроить дом,     в ДД.ММ.ГГГГ, после приезда дочери Аллаяровой З.Н., она решила продать земельный участок с объектом незавершенного строительства в <адрес>, а на вырученные деньги приобрести себе жилье на территории <адрес>, поскольку     является уроженкой данного района. Земельный участок продала за <данные изъяты> руб., а денежные средства передала дочери Аллаяровой З.Н. на      хранение. Они совместно с дочерью искали жилой дом для приобретения; жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, ими заранее был осмотрен, дом     ей понравился, и они с дочерью решили приобрести его.     ДД.ММ.ГГГГ дочь заключила договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по вышеуказанному адресу.     В силу своего возраста и незнания законов, она не стала возражать тому, что дочь оформляет права собственности на жилой дом и земельный участок на свое имя, хотя на их покупку были     использованы ее деньги в сумме <данные изъяты> руб.     Сразу после покупки жилого дома, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, она со своим супругом Гариповым Миннезалифом начала проживать в вышеуказанном доме. Зарегистрировалась в жилом доме по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ, тогда ей и стало известно и понятно о том, что собственником дома     является не она, а ее дочь Аллаярова Зульфия. За все время проживания расходы по содержанию дома несет сама, хотя квитанции на уплату за газ, электроэнергию приходят на имя дочери.      Просит прекратить право собственности дочери Аллаяровой З.Н. на жилой дом и     земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и признать за ней право на собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.        

Ответчик Аллаярова З.Н. и ее представитель Иванов В.О. исковые требования     Шаймардановой Ф.Я. не признали.

Ответчик Аллаярова З.Н. показала     суду, что она      приехала из Республики Туркмения     по приглашению самой матери и по просьбе сестры, проживающей в <адрес>, которая в своих письмах просила ее приехать к матери для ухода за ней, поскольку мать болеет, находится в пожилом возрасте. Жилой дом и земельный участок в <адрес>, прежде чем заключить договор купли-продажи, были осмотрены ими совместно с матерью. Указанные земельный участок и жилой дом были     приобретены за <данные изъяты> руб., при их покупке были использованы ее собственные денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., а остальные <данные изъяты> руб. мать Шаймарданова Ф.Я. дала ей безвозмездно.      Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, а в дальнейшем право собственности на них, были оформлены на ее имя по настоянию самой     матери, поскольку мать числилась состоявшим в трех списках граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, как вынужденная переселенка, в том числе, в <адрес>, надеялась получить жилье либо жилищный сертификат,     а в случае оформления права собственности на жилой дом на имя матери, последняя была бы исключена из указанных списков.     Еще в момент заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома матери было известно о том, что договор с продавцами дома заключался от ее имени, поскольку дом приобретался для нее. Именно с целью сохранить свое право состоять на учете в списках граждан, нуждающихся в получении жилья, мать заключила с ней, как с собственником дома,     договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Администрации СП Юнновский сельсовет. А до этого, когда мать проживала и была зарегистрирована в <адрес>, она заключила договор найма жилого помещения     с ФИО6 Указанные договора ею представлялись в те учреждения, где она состояла на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, как доказательство отсутствия у нее в собственности жилья.     Сразу же после покупки дома в <адрес>, мать вселилась в него со своим супругом ФИО1, а она проживает у своей подруги в <адрес>, поскольку боится супруга матери, злоупотребляющего спиртными напитками.

Кроме того, ответчик Аллаярова З.Н. в     ходе     судебного заседания заявила ходатайство о применении к исковым требованиям Шаймардановой Ф.Я. последствий пропуска срока исковой давности, предусмотренного ч. 2 ст. 181 ГК РФ, и по требованию о признании недействительным самого договора купли-продажи, хотя Шаймарданова Ф.Я. об этом не заявила.

Государственный регистратор ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на заседание суда не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Свидетель ФИО3 показала суду, что в ДД.ММ.ГГГГ Шаймарданова Ф.Я. за <данные изъяты> руб. продала земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, расположенный в <адрес>.     Шаймардановой Ф.Я. деньги в сумме <данные изъяты> руб. были переданы в их с супругом присутствии. Указанную сумму денег Шаймарданова Ф.Я. привезла в <адрес>, и как сообщила сама, передала их на хранение своей дочери Аллаяровой З.Н. На вырученные от продажи земельного участка деньги     Шаймарданова Ф.Я. намеревалась приобрести себе жилой дом.

Свидетель ФИО9 показал суду, что он и его сестры ФИО4 и ФИО5 являлись собственниками (доля в праве 1/3) жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ между ними и Аллаяровой З.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым они продали Аллаяровой З.Н. в собственность указанное недвижимое имущество.       Мать Аллаяровой З.Н. Шаймарданова Ф.Я. присутствовала во время заключения договора купли-продажи, он сам привез ее из <адрес> перед тем, как заключить и подписать договор. Шаймарданова Ф.Я. не возражала заключению договора купли-продажи с ее дочерью Зульфией.     

Из показаний свидетеля ФИО5, она, ее сестра ФИО4 и брат ФИО9 являлись собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных в селе <адрес>, по 1/3 доли в праве каждому. В ДД.ММ.ГГГГ данный     земельный участок с жилым домом     были продан Аллаяровой З.Н. за <данные изъяты> руб. Во время заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и во время передачи Аллаяровой З.Н. им денег,     истица Шаймарданова Ф.Я. присутствовала,      какие-либо претензии по поводу заключения договора купли-продажи дома от имени дочери не высказывала.

Из показаний свидетеля ФИО10, что она работает главным бухгалтером в Региональной общественной организации «Общество беженцев и вынужденных переселенцев» Республики Башкортостан, Шаймарданова Ф.Я. являлась членом данного общества с ДД.ММ.ГГГГ, состояла в списке на получение земельного участка для индивидуального строительства жилья. В ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа города Уфы ей был выделен земельный участок в <адрес>, данный земельный участок сперва был предоставлен в аренду, в последующем Шаймарданова Ф.Я. оформила право собственности на данный земельный участок. Ей известно, что дочь Шаймардановой Ф.Я. Аллаярова З.Н. со своими детьми ранее жила в Туркмении, Шаймарданова Ф.Я. сильно волновалась за их судьбу. Когда Зульфия с детьми приехали в Башкирию к матери,      сотрудники их организации посоветовали Шаймардановой Ф.Я. продать свой земельный участок и купить дом в сельской местности, поскольку истица в силу своего возраста не в состоянии была заниматься строительством жилья. В ДД.ММ.ГГГГ Шаймарданова Ф.Я. продала свой земельный участок за <данные изъяты> руб.; дочь Шаймардановой Ф.Я. Аллаярова З.Н. позвонила им      и сообщила о том, что они с матерью купили дом за <данные изъяты> руб. Однако     через некоторое время     ей позвонила сама Шаймарданова Ф.Я. и сообщила, что право собственности на жилой дом и земельный участок, оказывается, были оформлены не на ее имя, а на имя дочери, хотя приобретались на ее деньги, вырученные от продажи земельного участка.

Из показаний ФИО11, Шаймарданова Ф.Я.     с ДД.ММ.ГГГГ состояла в списке на получение земельного участка     для индивидуального строительства жилья. В ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> ей был выделен земельный участок в <адрес>, данный земельный участок сперва был предоставлен в аренду, в последующем Шаймарданова Ф.Я. оформила право собственности на данный земельный участок.     Администрация городского округа <адрес> сняла с учета на получение жилья тех переселенцев, которым были предоставлены земельные участки. Когда приехала из Туркмении, у Аллаяровой З.Н. какие-либо деньги на приобретение жилья не имелись, дом в <адрес> был приобретен на деньги ее матери Шаймардановой Ф.Я.

Свидетель ФИО7 показала суду, что Шаймарданова Ф.Я. имела в собственности земельный участок, расположенный в <адрес>. После приезда дочери Зульфии с детьми из Республики Туркмения к ней в <адрес> на постоянное проживание, Шаймарданова Ф.Я. продала свой земельный участок, так как у нее      было желание купить себе дом на территории <адрес>. Где-то года три-четыре назад ей позвонила Шаймарданова Ф.Я. и поделилась радостью, сообщив, что они     с дочерью купили дом в <адрес>, а     спустя некоторое время сообщила, что дом был      оформлен не на нее, а на дочь.

Свидетель ФИО8 показала суду, что ответчик Аллаярова З.Н. проживает у нее начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а до этого в течение трех лет снимала квартиру в <адрес>. К своей матери Шаймардановой Ф.Я. она относится с уважением, помогает ей по хозяйству, однако не может жить в своем доме, поскольку боится супруга матери.

Выслушав стороны и их представителей, допросив свидетелей, исследовав материалы дела,      материалы об отказе в возбуждении уголовного дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ).

Как установлено п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Таким образом, договор считается заключенным при наличии выраженной воли на его заключение (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, ФИО4, ФИО5, с одной стороны, и Аллаяровой З.Н., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома (л.д. 30).

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, ответчику Аллаяровой З.Н. выданы свидетельства государственной регистрации права <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми она стала собственником спорных объектов недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 12, 13).

Вышеназванный договор купли-продажи спорного земельного участка     в установленном порядке истцом Шаймардановой Ф.Я. оспорен не был;     требование о признании сделки недействительной не заявлялось и в ходе судебного заседания.

    Обсуждая доводы ответчика Аллаяровой З.Н. и ее представителя Иванова В.О. о пропуске истцом Шаймардановой Ф.Я. срока давности суд приходит к следующему.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2011г. № 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2011г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что      сторона по делу пропустила срок исковой     давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица      об истечении     срока      исковой        давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Ст. 196 ГК РФ определено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Рассматривая заявленное в судебном заседании стороной ответчика ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что истцом Шаймардановой Ф.Я. был пропущен срок исковой давности в связи со следующим.

Как установлено в ходе судебного заседания из показаний самой Шаймардановой Ф.Я., она не возражала оформлению права собственности на спорные земельный участок и жилой дом на имя дочери, не требовала у нее заключения договора купли-продажи земельного участка и     жилого дома от ее имени,       доверенность имя дочери на покупку жилья от своего имени не выдавала.

Показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО5 установлено, что при заключении ими ДД.ММ.ГГГГ с Аллаяровой З.Н. договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и при передаче денег присутствовала сама Шаймарданова Ф.Я., не возражавшая дочери оформлению договора купли-продажи от своего имени.

Из заявления Шаймардановой Ф.Я. о привлечении дочери Аллаяровой З.Н. к уголовной ответственности, содержащегося в материалах дела № об отказе в возбуждении уголовного дела, следует, что в ДД.ММ.ГГГГ дочь Зульфия на ее деньги купила дом, который оформила на свое имя (л.д. 1 материала об отказе в возбуждении уголовного дела).

Из объяснений ФИО9 и ФИО5, в ходе заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом какие-либо разногласия между покупателем дома Аллаяровой З.Н и ее матерью Шаймардановой З.Я. не возникали, Шаймарданова Ф.Я. лично сама ознакомилась со всеми документами, присутствовала при заключении договора купли-продажи и передаче денег (л.д. 38, 40 материала об отказе в возбуждении уголовного дела).

Таким образом, установлено, что о нарушении своего права истице стало известно в ДД.ММ.ГГГГ, то есть в момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Вместе с тем, после выяснения данных обстоятельств истица Шаймарданова Ф.Я. не обратилась с соответствующим иском     в рамках гражданского судопроизводства.

В ходе судебного заседания доказательства, свидетельствующие о наличии обстоятельств, препятствующих к своевременному обращению в суд за защитой нарушенного права применительно к положениям ст. 205 ГК РФ, истицей не представлено, в связи с чем не имеется оснований полагать, что срок пропущен по уважительной причине.

В силу ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Истица Шаймарданова Ф.Я. собственником спорного жилого помещения и земельного участка не является, и никогда не являлась, таковым является ответчица Аллаярова З.Н.     Истица оспаривает право собственности ответчика на жилое помещение и земельный участок. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям нормы ст. 208 ГК РФ неприменимы.

Суд не соглашается с доводами истицы Шаймардановой Ф.Я. о том, что она не знала о совершаемой дочерью сделке по приобретению жилого дома и земельного участка и по оформлению права собственности на них на свое имя, поскольку ее доводы опровергаются вышеприведенными доказательствами.

Доводы истицы о том, что ее денежные средства при покупке жилого дома дочерью использовались без ее согласия, какими-либо доказательствами не также подтверждаются, наоборот, опровергаются показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО5 о том, что при передаче Аллаяровой З.Н. им денег в сумме <данные изъяты> руб. присутствовала сама Шаймарданова Ф.Я., последняя при этом какое-либо недовольство по поводу оформления договора купли-продажи от имени дочери и передачи денег не высказывала.

Кроме того, как установлено в ходе судебного заседания, в том числе, показаниями самой истицы Шаймардановой Ф.Я., последняя проживает в спорном доме начиная с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает расходы за газ и электричество, и таким образом, видя квитанции, оформленные на имя дочери Аллаяровой З.Н.,     знала о том, что собственником дома является Аллаярова З.Н. В связи с изложенным, суд считает, что срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, а в суд истица обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть, по истечении трехгодичного срока исковой давности.

Доводы истицы Шаймардановой Ф.Я. о том, что она не является собственником жилого дома, ей стало известно только в ДД.ММ.ГГГГ, не убедительны, какими-либо доказательствами     не подтверждены.     Суд не может также согласиться с доводами Шаймардановой Ф.Я. о том, что она пропустила срок исковой давности в силу возраста и незнания законов, именно в силу указанных причин и не стала в момент покупки     дома требовать у дочери, чтобы она данный договор заключала от ее имени и оформила право собственности на ее имя. Из показаний самой же Шаймардановой Ф.Я., какую-либо доверенность на имя дочери Аллаяровой З.Н. на приобретение жилого дома от ее имени она не давала. При таких обстоятельствах дочь не смогла приобрести жилое помещение на имя матери.      Кроме того, как следует из показаний Шаймардановой Ф.Я., также показаний свидетелей ФИО10 и ФИО11,     Шаймардановой Ф.Я. в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, она     оформила право собственности на данный земельный участок, продала ее в ДД.ММ.ГГГГ путем     заключения договора купли-продажи, что означает, что истица была знакома с процедурой государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. И потому ее доводы о том, что она не знала о необходимости заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, государственной регистрации права на дом и земельный участок, что она думала, что становится собственником дома сразу же после передачи денег, также неубедительны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Шаймардановой Фаузии Яруллиновны к Аллаяровой Зульфие Намазовне о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.