дело № 2-160/2011
Решение
Именем Российской Федерации
07 февраля 2011 года с.Верхнеяркеево
Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ишмухаметовой Л.Р.
при секретаре Гаязовой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильфановой Г.Т. к Сельскому поселению <адрес> сельсовет, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,
установил:
Гильфановой Г.Т. обратилась в суд к Сельскому поселению <адрес> сельсовет, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с иском о признании её права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, ссылаясь на то, что в 1987 году колхоз «Агидель» предоставил ей и супругу ФИО4 вышеуказанную квартиру, в этой квартире проживали вместе с супругом до 1995 года, в 1995 году брак между нею и супругом был расторгнут, между нею и супругом состоялся раздел совместно нажитого имущества в добровольном порядке. В 1995 году после выезда супруга на другое постоянное место жительства по договору купли-продажи жилой квартиры, заключенному между нею и колхозом «<адрес>» <адрес>, приобрела в собственность вышеуказанную квартиру, за квартиру уплатила 6500 руб., однако договор купли-продажи не зарегистрировали в Бюро технической инвентаризации, осуществлявшее в 90ые годы регистрацию перехода недвижимости. В настоящее время колхоз «Агидель» как юридическое лицо не существует. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственностью: производит капитальный и текущий ремонты, к квартире возвела веранду в целях проведения газа, во дворе возвела сараи, баню с предбанником, уборную, ворота, заборы, исправно платит все налоги. На квартиру никто не претендует, сохранение построек не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, сельское поселение Новомедведевский сельсовет не возражает предоставлению земельного участка под возведенными строениями в собственность, споров с соседями по поводу порядка пользования строениями и земельным участком нет, состояние надворных строений отвечает нормам противопожарной безопасности. Получению ею свидетельства о праве собственности на квартиру и надворные постройки препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру и надворные постройки.
В судебном заседании истец Гильфановой Г.Т. поддержала исковые требования в полном объеме.
ФИО1 Сельского поселения Новомедведевский сельсовет ФИО2 исковые требования Гильфановой Г.Т. признала, пояснив, что ответчик не возражает предоставлению земельного участка под надворными постройками признанному судом собственнику.
ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание не явился, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие государственного регистратора.
Выслушав истца Гильфанову Г.Т., ФИО1 ответчика, допросив свидетелей ФИО3, ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиком не должно противоречить закону, нарушать права и законные интересы других лиц.
Суд считает возможным принятие признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Из исследованных доказательств как то объяснений истца, показаний свидетелей ФИО3, ФИО7, справок сельского поселения <адрес> сельсовет, межрайонной ИФНС РФ № по РБ, МУП «Архитектурно-планировочное бюро», ОГПН <адрес>, кадастрового плана земельного участка, технического паспорта домовладения в судебном заседании установлено, что <адрес> в д.Красноярово <адрес> была приобретена на основании договора купли продажи, заключенного между Гильфановой Г.Т. и колхозом «Агидель» <адрес>, пристрой к дому в виде веранды, надворные постройки в домовладении были построены Гильфановой Г.Т. самовольно, без получения разрешительных документов. Домовладение числится в похозяйственной книге сельского поселения за Гильфановой Г.Т.. В техническом паспорте домовладения собственник его не указан. Ответчики не возражают удовлетворению иска, Сельское поселение <адрес> сельсовет не возражает предоставлению земельного участка под возведенные постройки. Установлено также, что между истцом и ФИО4 расторжение брака состоялось еще в 1995 году, истцом свидетельство о расторжении брака получено ДД.ММ.ГГГГ, с этого время истец и ФИО4 вместе не проживают, ФИО4 каких-либо прав на квартиру, надворные постройки не заявлял, построил новый дом и проживает в нем, создав новую семью. Проживающие в соседней квартире ФИО5, ФИО6 также выкупили квартиру у колхоза «<адрес>» одновременно с истцом.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно ч.1 и ч.3 ст. 222 ГК РФ жилой дом и другие строения, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольными постройками. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Гильфановой Г.Т. приобрела квартиру на основании договора купли-продажи в 1995 году, однако правоустанавливающий документ на квартиру не получила, сделку стороны не зарегистрировали в Бюро технической инвентаризации. В то же время установлено, что Гильфановой Г.Т. владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 15 лет, иных претендентов на квартиру нет.
Также установлено, что самовольно возведенные истцом строения – пристрои к квартире, надворные постройки возведены во дворе дома, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Отсюда препятствия для признания права собственности на квартиру и надворные постройки за Гильфановой Г.Т. отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности Гильфановой Г.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д.<адрес> <адрес>, на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, состоящие из жилой <адрес>(литер А), веранды (литер а), веранды (литер а1), бани (литер Г), предбанника (литер Г1), сарая (литер Г2), сарая (литер Г3), сарая (литер Г4), сарая (литер Г5), уборной (литер1), ворот (литер 2), забора (литер 3), забора (литер 4).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Ишмухаметова Л.Р.
Решение вступило в законную силу « 18 » февраля 2011 года.
И.о.председателя Илишевского районного
суда Республики Башкортостан Ишмухаметова Л.Р.