дело № 2-182/2011
Решение
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года с. Верхнеяркеево
Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ишмухаметовой Л.Р.
при секретаре Гаязовой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсупова Р.М. к Сельскому поселению <адрес> сельсовет, СПК «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,
установил:
Юсупова Р.М. обратился в суд к Сельскому поселению <адрес> сельсовет, СПК «<адрес>» <адрес> с иском о признании его права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилой квартиры, заключенному между ним и колхозом им.«<данные изъяты>» <адрес>, приобрел в собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за квартиру по квитанциям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ уплатил колхозу им.«<адрес> <адрес>» <адрес> всего 5000 рублей, однако договор купли-продажи не зарегистрировали в Бюро технической инвентаризации, осуществлявшее в 90ые годы регистрацию недвижимости. В настоящее время колхоз им.«<адрес> <адрес>» как юридическое лицо не существует. Они с супругой добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой как своей собственностью: производят капитальный и текущий ремонты, к квартире возвели веранду, во дворе возвели сараи, баню с предбанником, уборную, ворота, заборы, исправно платят все налоги. На квартиру никто не претендует, сохранение построек не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, сельское поселение Дюмеевский сельсовет не возражает предоставлению земельного участка под возведенными строениями собственнику, споров с соседями по поводу порядка пользования строениями и земельным участком нет, состояние надворных строений отвечает нормам противопожарной безопасности. Получению свидетельства о праве собственности на квартиру и надворные постройки препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру и надворные постройки.
В судебном заседании истец Юсупова Р.М. поддержал исковые требования в полном объеме, не возражал привлечению к участию в деле в качестве соистца ФИО3, пояснил, что квартиру действительно приобрели во время совместной жизни в браке с ФИО3.
Привлеченная к участию в деле в качестве соистца ФИО3 исковые требования поддержала, пояснила, что с супругом состоят в зарегистрированном браке, купили квартиру во время совместной жизни в браке, квартира является их общей совместной собственностью.
ФИО1 Сельского поселения <адрес> сельсовет на судебное заседание не явился, в направленном суду глава сельского поселения ФИО2 просил о рассмотрении дела без их участия, судом определено о рассмотрении дела без участия ФИО1 Сельского поселения <адрес> сельсовет.
ФИО1 СПК «<адрес>» <адрес> ФИО5 исковые требования признала, пояснила, что после приобретения квартиры по договору купли-продажи Юсупова Р.М. квартира была снята с баланса колхоза им.«Биш <адрес>», СПК «<адрес>» является правопреемником колхоза им.«Биш <адрес>», СПК «<адрес>» признает требования истцов правомерными, поскольку они действительно выкупили данную квартиру, в ней проживают более 18 лет, никто кроме истцов на квартиру не претендует.
ФИО1 по <адрес> на судебное заседание не явился, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие государственного регистратора.
Выслушав истцов Юсупова Р.М., ФИО3, ФИО1 ответчика ФИО5, допросив свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиком не должно противоречить закону, нарушать права и законные интересы других лиц.
Суд считает возможным принятие признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Из исследованных доказательств как то объяснений истцов, показаний свидетеля ФИО6, квитанций № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, справок сельского поселения <адрес> сельсовет, СПК «<адрес>» <адрес>, межрайонной ИФНС РФ № по РБ, МУП «Архитектурно-планировочное бюро», ОГПН <адрес>, кадастрового плана земельного участка, технического паспорта домовладения в судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> была приобретена на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Юсупова Р.М. и колхозом им.«<данные изъяты>» <адрес>, пристрой к дому в виде веранды, надворные постройки в домовладении были построены Юсупова Р.М., ФИО3 самовольно, без получения разрешительных документов. Домовладение числится в похозяйственной книге сельского поселения за Юсупова Р.М.. В техническом паспорте домовладения собственник его не указан. Ответчики не возражают удовлетворению иска, Сельское поселение <адрес> сельсовет не возражает предоставлению земельного участка под возведенные постройки.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно ч.1 и ч.3 ст. 222 ГК РФ жилой дом и другие строения, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольными постройками. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Юсупова Р.М., ФИО3, состоящие в зарегистрированном браке, приобрели квартиру на основании договора купли-продажи, однако правоустанавливающий документ на квартиру не получили, сделку не зарегистрировали в Бюро технической инвентаризации. В то же время установлено, что Юсупова Р.М., ФИО3 владеют квартирой добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 18 лет, иных претендентов на квартиру нет.
Также установлено, что самовольно возведенные истцами строения – веранда к квартире, надворные постройки возведены во дворе дома, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Отсюда препятствия для признания права собственности на квартиру и надворные постройки за Юсупова Р.М., ФИО3 отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право общей совместной собственности Юсупова Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца дер.Старо-<адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д.<адрес> <адрес> Башкирской АССР, на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, состоящие из жилой квартиры (литер А), веранды (литер а), сарая (литер Г), предбанника (литер Г1), бани (литер Г2), навеса (литер Г3), навеса (литер Г4), сарая (литер Г5), сарая (литер Г6), навеса (литер Г7), сарая (литер Г8), гаража (литер Г9), уборной (литер1), ворот (литер 2), забора (литер 3), забора (литер 4), забора (литер 5).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Ишмухаметова Л.Р.
Решение вступило в законную силу « 05 » марта 2011 года.
И.о.председателя Илишевского районного
суда Республики Башкортостан Ишмухаметова Л.Р.