Дело № 2-237/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е п. Ильинский 09 июня 2011 года Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи И.С. Шляпиной с участием представителя истца ФИО1 по доверенности при секретаре Чигиревой Н.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Ильинский дело по иску ФИО2 к администрации Ильинского сельского поселения, МУ «Комитет «Муниципальное хозяйство» о признании договора аренды земельного участка заключенным у с т а н о в и л: ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Ильинского сельского поселения, МУ «Комитет «Муниципальное хозяйство» о признании договора от 30 июня 2006г. аренды земельного участка общей площадью1600 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, Ильинский район, урочище «Калинята» между ней и администрацией Ильинского сельского поселения заключенным, мотивируя свои требования следующим: 14 июля 2004 г. в газете «Знамя» МУ «Земельно-кадастровой службой Ильинского района» была опубликована информация о выделении земельных участков на праве аренды под строительство жилых домов в д. Калинята Каменского сельского совета Ильинского района. В июне 2006 г. истец обратилась в администрацию Ильинского сельского поселения с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка. 30 июня 2006 года договор аренды земель сельскохозяйственного назначения был заключен на срок три года. Земельный участок был выделен для ведения личного подсобного хозяйства. Договор после его заключения в регистрационной палате зарегистрирован по причине юридической неграмотности не был. Считая договор заключенным, она ежегодно вносила арендную плату, занималась освоением участка: остолбила, вырубила лесную поросль, определила место фундамента под строение. До окончания срока договора аренды земельного участка, она обратилась с заявлением о регистрации договора аренды и продлении его срока, однако в регистрации договора ей было отказано по причине того, что арендуемого ею земельного участка под № не существует по следующей причине. В 2008 г. Постановлением Правительства Пермского края был изменен вид разрешенного использования земельных участков, включенных в границы населенного пункта д.Калинята. В связи с чем администрация Ильинского сельского поселения либо МУ «Комитет «Муниципальное хозяйство» в феврале 2009 г. провело вновь межевание ранее предоставленных земельных участков по договору аренды, в результате которого предоставленный ей участок по ошибке включили в состав соседнего участка. В течение длительного времени с весны 2009 г. истец решала вопрос об исправлении технической ошибки, которую удалось исправить лишь 26 января 2011 г. Она не смогла зарегистрировать земельный участок по вине ответчиков. 11 февраля 2011 г. МУ «Комитет «Муниципальное хозяйство» договор аренды продлил. Однако данный договор регистрационная палата зарегистрировать отказалась, поскольку договор аренды 2006 г. не был зарегистрирован. Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя. Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, просила признать договор аренды заключенным по доводам изложенным в заявлении. Представители ответчика администрации Ильинского сельского поселения и МУ «Комитет «Муниципальное хозяйство» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без участия представителя, с иском согласны. Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, представив в судебное заседание отзыв на исковое заявление, в котором указано, что против требований о признании договора аренды земельного участка от 2006 г. зарегистрированным не возражают. Заслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, суд находит заявление ФИО2 подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными нормативными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса. Согласно пункта 2 ст. 434, пункта 1 ст.651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды недвижимого имущества, предусматривающий переход в последующем право собственности на это имущество к арендатору (статья 624 ГК РФ) заключается в форме, предусмотренной для договоров купли-продажи такого имущества ( пункт 3 ст.609 ГКРФ) В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч.1 и 3 ст. 607 ГК РФв аренду могут быть переданы земельные участки,в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 10 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в редакции от 18.07.2005 г., действовавшей на момент заключения договора аренды земельного участка передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном ст. 34 ЗК РФ, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления. В случае если подано два и более заявлений о передаче земельных участков в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах). Из сведений содержащихся в газете «Знамя» за 14 июля 2004 г. установлено, что МУ «Земельно-кадастровая служба Ильинского района» опубликовала информацию о выделении земельных участков на праве аренды под строительство жилых домов в д. Калинята Каменского сельского совета Ильинского района. Постановлением главы администрации Ильинского сельского поселения от 30 июня 2006 г. № 227 решено предоставить ФИО2 земельный участок в аренду из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №., в границах, указанных в плане участка, расположенный по адресу: <адрес> сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства сроком на три года, без проведения торгов в связи с поступлением одного заявления. Таким образом, судом установлено, что порядок предоставления земельного участка в аренду ФИО2 администрацией был соблюден. 30 июня 2006 г. между администрацией Ильинского сельского поселения и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок кадастровый номер № согласно прилагаемой экспликации земель, расположенный по адресу: Пермский край, Ильинский район, урочище Калинята из категории земель- земли сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных на прилагаемом в договоре плане участка. К договору приложены: план земельного участка, предоставленного в аренду с описанием его границ, экспликация, проект границ земельного участка, где указаны границы предоставленного земельного участка, указаны границы смежных землепользователей. Земельный участок был передан истцу по акту приема передачи 30 июня 2006 года. Таким образом, судом установлено, что в договоре аренды, заключенном между истцом и ответчиком указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, указаны все существенные условия, вследствие чего договор соответствует требованиям закона. В соответствии с п. 3 ст. 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельного вида аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В силу части 3 ст.9 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет. Согласно п.1.6 вышеуказанного договора он заключен на срок три года с 30 июня 2006 года по 30 июня 2009 года и вступает в силу с момента его регистрации арендатором. 26 февраля 2009 г. на основании решения Земского собрания Ильинского муниципального района от 26.11.2008 г. № 485 комитет экономического развития администрации Ильинского муниципального района реорганизован путем присоединения к Муниципальному учреждению «Комитет «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края, в связи этим МУ«Комитет «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края направил ФИО2 уведомление о смене стороны по договору аренды земельного участка. В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Из представленных истцом расчетов платы за аренду земельного участка и квитанций об оплате за 2006-2010 годы установлено, что арендатор добросовестно выполняла возложенные на нее обязанности по внесению арендной платы, в том числе и после окончания срока аренды. В силу п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым В силу ст. 16 Федерального Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицо при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Согласно ст.26 Закона о регистрации, государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды. Договор аренды от 30 июня 2006 г. зарегистрирован не был. Однако, как было установлено судом, истец до окончания срока договора обращалась в регистрационную палату, но в регистрации договора было отказано, по причине того, что арендуемого ею земельного участка под № 17:1155 не существует, поскольку данный земельный участок был объединен с соседним арендуемым земельным участком и двум участкам присвоен один кадастровый номер, что произошло по той причине, что в 2008 г. Постановлением Правительства Пермского края от 01.02.2008 г. № 11-П «О включении земельных участков в границы населенных пунктов деревня Петрушата Васильевского сельского поселения Ильинского муниципального района Пермского края и деревня Калинята Ильинского сельского поселения Ильинского муниципального района Пермского края и об изменении вида разрешенного использования земельных участков» земельные участки, предоставленные в аренду были включены в границы населенного пункта деревни Калинята Ильинского сельского поселения Ильинского муниципального района Пермского края, а также был изменен вид разрешенного использования земельных участков для жилищного строительства. В связи с чем в феврале 2009 г. проведено вновь межевание ранее предоставленных земельных участков по договору аренды, в результате которого предоставленный участок истцу по ошибке включили в состав соседнего участка, что установлено из представленных суду документов. В течение длительного времени с весны 2009 г. истец решала вопрос об исправлении технической ошибки, которую удалось исправить лишь 26 января 2011 г. Таким образом, суд считает, что регистрация договора аренды стала невозможной по вине ответчиков. Истцом выполнены все условия договора, договор составлен в надлежащей форме, в соответствии с требованиями законодательства, земельный участок был передан истице по акту приема-передачи, ФИО4 приняла данный земельный участок, своевременно и в полном объеме в течение 2006-2010 г.г. вносила арендную плату, начала выполнять работы по строительству дома. Ответчики в течение срока аренды и по окончании его не просили расторгнуть данный договор, а вновь заключили его с истицей в 2011 году. В соответствии с ч. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 ст. 621 ГК РФ). Таким образом, в судебном заседании установлено, что 30 июня 2006 года между администрацией Ильинского сельского поселения и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №., в границах, указанных в плане участка, расположенный по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения. С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № в границах, указанных в плане участка, расположенный по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения от 30 июня 2006 года между администрацией Ильинского сельского поселения и ФИО2 заключенным. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение 10 дней. Судья : И.С. Шляпина
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока,
должен быть заключен в письменной форме.
если иное не установлено законом.
имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке,
предусмотренном ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.