Дело № 2-210/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е п. Ильинский 17 мая 2011 года Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи И.С. Шляпиной с участием истца ФИО1 при секретаре Чигиревой Н.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Ильинский дело по иску ФИО1 к СПК им. Никольского А.П. о признании права собственности на дом, у с т а н о в и л: ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к СПК им. Никольского А.П. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу Пермский край, Ильинский район, Филатовское сельское поселение, <адрес>, <адрес>, мотивируя свои требования следующим: 23.12.2010 года между истцом и СПК им. Никольского был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. ФИО1 уплатила в кассу предприятия оговоренную договором сумму, исполнив тем самым условия договора, однако, продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности на квартиру в органе государственной регистрации прав, не исполняя тем самым условий договора. Имущество по договору было принято продавцом в день подписания договора купли-продажи. В судебном заседании истец настаивала на заявленных требованиях по доводам, изложенным в заявлении, показав следующее. С 1995 года она приехала на работу в колхоз имени Никольского, и в 1996 году колхоз предоставил ей для проживания дом в деревне Орлы. За время проживания она регулярно уплачивала колхозу квартплату, капитального ремонта в доме не производила. В 2010 году она обратилась к руководству СПК им. Никольского А.П. с просьбой разрешить выкупить дом, в котором она проживает, и на общем собрании членов кооператива было принято решение о разрешении совершения сделки по продаже дома. Цена была определена в <данные изъяты> с рассрочкой платежа до 30.06.2011 года. Указанную сумму она внесла в кассу предприятия. Дом принадлежал колхозу давно, ранее он стоял в соседней деревне Черная Речка, в 1975 был перевезен и установлен на новом фундаменте в д. Орлы. Площадь дома составляла 36 кв.м., но прежний наниматель дома сделал в нем ремонт, вырыл большой погреб, а она сделала в этом погребе кухню. Сотрудники БТИ установили новую площадь дома с учетом перепланировки, она составила 60,2 кв.м., т.е. увеличилась почти в два раза. Совместно с ней в доме проживают сын и сожитель, они будут продолжать проживать в доме. Представители СПК им. Никольского отказываются регистрировать договор купли-продажи в Управлении Росреестра, ссылаясь на отсутствие средств для этих целей. Представители ответчика СПК им. Никольского в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без участия представителя, с иском согласны. Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Заслушав истца, ознакомившись с материалами дела, суд находит заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению. Из кадастрового и технического паспорта помещения установлено, что по адресу Пермский край, Ильинский район, Филатовское сельское поселение, <адрес>, <адрес> расположен жилой дом общей площадью 60,2 кв.м, в том числе жилой 30,3 кв.м. Согласно архивной справке в документах архивного фонда «Колхоз им. Никольского» в протоколах заседаний правления колхоза за 1975 год содержатся следующие сведения: в протоколе от 11.01.1975 г №1-«рассматривалось заявление от ФИО4 и ФИО5 с просьбой дать квартиру в Орлах. Решили: построить квартиру в Орлах». Эти сведения подтверждаются протоколами заседаний правления колхоза. Из архивной выписки № 516 от 18.05.2011 года следует, что в похозяйственных книгах администрации Филатовского сельского совета за 1973-1975 г значится хозяйство ФИО6, лицевой счет № 187. До 1975 года хозяйство значится в д.Черная Речка. За 1976-1994 гг хозяйство значится в д.Орлы. В графе «Постройки» значится- в колхозном доме. За 1995-1996 г в похозяйственной книге в д.Орлы значится хозяйство ФИО7 Живет в колхозной квартире. Сведения подтверждаются выписками из похозяйственных книг. Согласно карточке анализа субконто, а также справке № 57 от 04.05.2011 года, предоставленной СПК им. Никольского А.П., вышеуказанный дом числится на балансе основных средств СПК им. Никольского. Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу Пермский край, Ильинский район, Филатовское сельское поселение, <адрес>, <адрес> принадлежит СПК им. Никольского. В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 20 ФЗ от 08.12.1995 г. с последующими изменениями № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится рассмотрение и принятие решения по вопросу отчуждения земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу настоящим Федеральным законом или уставом кооператива отнесено к компетенции общего собрания членов кооператива. Согласно п. «е» ст. 13.3 Устава сельскохозяйственного кооператива им. Никольского к исключительной компетенции общего собрания относится рассмотрение и принятие решения по приобретению и отчуждению земли и основных фондов кооператива. В силу п. 3 ст. 38 ФЗ от 08.12.1995 г. с последующими изменениями № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» сделки кооператива по отчуждению и приобретению земельных участков и основных средств кооператива совершаются в соответствии с пунктом 3 ст. 20 настоящего Федерального закона. Поскольку дома и квартиры относятся к основным средствам кооператива, то сделки кооператива по отчуждению домов должны совершаться в соответствии с вышеуказанной нормой закона. В силу пункта 3 ст. 20 вышеуказанного закона решения по вопросу, отчуждения основных средств кооператива считаются принятыми, если за них подано не менее чем две трети голосов от числа членов кооператива. В соответствии с п. 1 ст. 24 ФЗ № 193-ФЗ, п. 13.5,15,7 Устава СПК им. ФИО3 кворум для принятия решений на общем собрании должен составлять лично присутствующих членов кооператива не менее 25 % от общего числа членов кооператива, по вопросу, относящемуся к исключительной компетенции общего собрания, решение считается принятым, если за него проголосовало не менее чем 2/3 голосов от числа присутствующих. Согласно содержанию протокола общего собрания от 27 июля 2010 г. на собрании присутствовали 6 членов кооператива из 6, то есть 100 %, и 1 ассоциированный член кооператива из 8 членов. Как следует из выписки из протокола общего собрания членов СПК им. Никольского А.П. от 27.07.2010 года большинством голосов принято решение об одобрении сделки по продаже дома, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> по цене <данные изъяты> сроком оплаты не позднее 9 месяцев с даты подписания договора купли-продажи. Таким образом, суд считает установленным, что решение об отчуждении дома ФИО1 было принято в соответствии с действующим законодательством, и за принятие данного решения проголосовало необходимое количество членов кооператива. О недостоверности протокола общего собрания члены кооператива заявления не подавали. Во исполнение решения общего собрания членов СПК им. Никольского от 27 июля 2010 г. СПК им. Никольского в лице председателя Державинского А.В., действующего на основании Устава и ФИО1 23 декабря 2010 г. заключили договор, согласно которого, продавец продал, а покупатель купил жилой дом общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., инвентарный № расположенный по адресу: Пермский край, Ильинский район, Филатовское сельское поселение, <адрес>, <адрес>. Покупатель купил дом за <данные изъяты> Оплата покупки производится путем внесения наличных средств в кассу предприятия. В тот же день дом был передан продавцом покупателю, что подтверждается актом приема-передачи. На момент подписания договора по указанному адресу зарегистрированы и проживают: ФИО1, её сожитель ФИО9 и сын ФИО10, 1991 г.р., которые сохраняют данное право после приобретения Покупателем вышеуказанного жилого помещения. Покупателем дом принят по акту передачи 23 декабря 2010 г. В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными нормативными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Суду предоставлены доказательства, что договор между СПК им. Никольского и ФИО1 был заключен в надлежащей форме. Существенными условиями договора в соответствии со ст.ст. 554 и 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также условия о цене недвижимости. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Из представленного договора купли-продажи заключенного 23 декабря 2010 года установлено, что в договоре перечислены все существенные условия, характерные для договора купли-продажи жилого помещения: а именно в пункте 1 данного договора указаны данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости (жилое помещение), подлежащее передаче покупателю, адрес, технические данные квартиры. Согласно пункта 2 договора купли - продажи указана цена, за которую продавец продал, а покупатель купил дом. Оплата покупки производится путем внесения наличных средств в кассу предприятия в следующем порядке: до 09.04.2011 года сумма в размере <данные изъяты>, до 30.06.2011 года- <данные изъяты>, что предусмотрено п. 4 указанного договора. Из пункта 3 договора купли-продажи усматривается перечень лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом доме на момент подписания договора: ФИО1, ФИО9 и ФИО10, все они сохраняют данное право после приобретения покупателем жилого помещения. Согласно справке, выданной Администрацией Филатовского сельского поселения, в доме по адресу <адрес> <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО9 и ФИО10 Во исполнение решения общего собрания истец внесла в кассу СПК им. А.П. Никольского оговоренную договором купли-продажи сумму, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, справкой СПК им. Никольского А.П. Оплата за дом произведена в полном объеме. Таким образом, обязанность уплатить за дом определенную договором сумму ФИО1 выполнила. В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Акт передачи жилья был подписан председателем СПК им. Никольского и ФИО1, фактически и документально дом был передан от СПК им. Никольского в собственность ФИО1 Акт передачи был приложен к договору купли-продажи дома от 23 декабря 2010 г. Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: Пермский край, Ильинский район, Филатовское сельское поселение, <адрес>, <адрес> исполнен ФИО1: стоимость дома была оплачена в полном объеме, по акту передачи дом она приняла. СПК им. А.П. Никольского договор купли-продажи дома также был исполнен: он принял от истца деньги в оплату стоимости дома в оговоренной договором сумме, дом был передан покупателю по акту передачи жилья, однако СПК им. Никольского отказался от регистрации договора купли - продажи и перехода права собственности на дом, что установлено из письма, направленного истцу ответчиком, в котором СПК им. Никольского сообщает, что в связи с трудным материальным положением СПК им. Никольского отказывается исполнять условия договора купли-продажи от 23 декабря 2010 года. Согласно сведений, полученных из Управления Росреестра по Пермскому краю, сведения о зарегистрированных правах на дом, расположенный в <адрес>, <адрес>, отсутствуют. Таким образом, в судебном заседании установлено, что 23 декабря 2010 года между СПК им. Никольского А.П. и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому продавец продал в частную собственность покупателя, а покупатель купил жилой дом, расположенный в <адрес>, <адрес>. Договором стоимость дома была определена в размере <данные изъяты>, которые покупатель выплатила продавцу в полном объеме. Анализ изученных судом документов- выписка из протокола общего собрания членов СПК им. Никольского А.П., договор купли-продажи дома, акт приема-передачи дома, квитанция к приходному кассовому ордеру, справка СПК им. Никольского А.П.- позволили суду сделать вывод о состоявшейся сделке продажи СПК им. Никольского А.П. дома, расположенного по адресу Пермский край, Ильинский район, Филатовское сельское поселение, <адрес>, <адрес> покупателю ФИО1 Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, а покупатель является его законным владельцем. Как следует из представленных суду документов СПК им. Никольского А.П. отказывается исполнять условия договора купли-продажи от 23 декабря 2010 года в части передачи документов для государственной регистрации перехода права собственности за покупателем в Управлении Росреестра, ссылаясь на трудное материальное положение. На основании ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Таким образом, судом установлено, что жилой дом общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой 30,3 кв.м., расположенный по адресу Пермский край, Ильинский район, Филатовское сельское поселение, <адрес>, <адрес> был продана СПК им. Никольского А.П. ФИО1, в связи с чем последняя имеет право на защиту своих прав, путем признания за ней права на указанный выше дом и право собственности подлежит государственной регистрации. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой 30,3 кв.м., расположенный по адресу Пермский край, Ильинский район, Филатовское сельское поселение, <адрес>, <адрес>, инвентарный номер №. Право собственности подлежит государственной регистрации. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение 10 дней. Судья подпись И.С. Шляпина
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ