Дело № 2-94/2011 Р Е Ш Е Н И Е п.Ильинский 24 марта 2011 года Ильинский районный суд Пермского края в составе: судьи Торопицыной Л.Ю., с участием истца ФИО1, при секретаре Власовой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности и возложении обязанности произвести государственную регистрацию, установил: Истец просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Ильинский отдел произвести государственную регистрацию права собственности, в установленном законом порядке на указанный выше жилой дом. Свои требования истец мотивирует следующим: 23 декабря 2010 года между ним и ФИО6 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., инвентарный №. Указанный договор Покупателем был исполнен. Имущество по договору он принял, подписал договор купли-продажи. В соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи стороны обязаны передать все документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение одного рабочего дня с даты подписания договора купли-продажи. В настоящее время Продавец уклоняется от исполнения условий заключенного договора купли-продажи недвижимости в части передачи документов для государственной регистрации права собственности за истцом в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем у него отсутствует возможность регистрации права собственности на указанное выше имущество. Истец обратился в суд за защитой нарушенного права, в судебном заседании отказался от требования обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Ильинский отдел произвести государственную регистрацию права собственности, в установленном законом порядке на указанный жилой дом. Пояснил, что в доме по <адрес> он с семьей проживает 21 год. Дом семье был предоставлен колхозом ФИО7 сразу его выкупить не было возможности. В декабре 2010 года между ним и ФИО8 был заключен договор купли-продажи на указанный жилой дом, цена составила <данные изъяты> он внес сразу, а оставшуюся сумму он вносит частями ежемесячно по <данные изъяты> как оговорено в договоре купли-продажи. 18 февраля и 18 марта 2011 года он внес очередные платежи. На общем собрании ФИО9 от 27 июля 2010 года ему было разрешено выкупить дом. Представитель ответчика ФИО10 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признал. Представитель третьего лица ФИО11 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, из представленного отзыва на исковое заявление следует, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дале ЕГРП) отсутствует информация о правах на объект недвижимости - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Государственная регистрация договоров купли-продажи жилых помещений осуществляется в соответствии с ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности, переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости также подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. ФИО1 и ФИО12 в Управление с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи, права собственности, перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом не обращались, поэтому Управление не может дать правовую оценку договору купли-продажи от 23 декабря 2010 года, на который ссылается истец. При проведении проверки законности договора продажи Управление учитывает в том числе и следующее: договор продажи заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами; договор продажи совершается в простой письменной форме, если федеральным законом или соглашением сторон не предусмотрено его нотариальное удостоверение; в соответствии с ГК РФ в договоре продажи указываются стороны договора, а также определяются предмет договора, в том числе данные, определяющие расположение жилого дома (части жилого дома) на соответствующем земельном участке, квартиры (части квартиры) в составе многоквартирного жилого дома; цену жилого помещения, установленную соглашением сторон договора (допускается указание цены в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или условных денежных единицах), указание цены за единицу площади, в связи с чем, цена жилого помещения определяется исходя из его площади, а при продаже жилого помещения в кредит с условием о рассрочке платежа указываются цена, порядок, сроки и размеры платежей; перечень лиц, проживающих в жилом помещении, которые сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, если иное не установлено федеральным законом, с указанием их прав на пользование жилым помещением. Если договор продажи заключен не собственником жилого помещения или не покупателем, то в данном договоре указываются основания, по которым определенное в договоре продажи лицо (лица) действуют от имени правообладателя (продавца) или покупателя. Если право продавца ограничено (обременено), это отражается в договоре. При отсутствии в договоре указания на наличие таких ограничений (обременений) имеется основание для отказа в государственной регистрации договора продажи, поскольку лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий. Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путём признания права. В соответствии с п.п.6 п.2 ст. 20 Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся рассмотрение и принятие решений по следующим вопросам: отчуждение земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу настоящим Федеральным законом или уставом кооператива отнесено к компетенции общего собрания членов кооператива; Согласно карточке счета 01.10 на балансе ФИО13 значится деревянный дом по <адрес>, в <адрес>, относится к основным средствам. Согласно выписке из протокола годового общего собрания ФИО14 от 27 июля 2010 года была одобрена сделка по продаже жилого дома по адресу: <адрес>, в <адрес>, по цене <данные изъяты>., установлен срок оплаты не позднее 9 месяцев с даты подписания договора купли-продажи. В соответствии с ч.1 ст.549, ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно договору купли-продажи от 23 декабря 2010 года ФИО1 приобрел у ФИО15 жилой дом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., за <данные изъяты>, с рассрочкой платежа с 10 февраля 2011 года по 10 сентября 2011 года. Из акта приема-передачи к договору купли-продажи от 23 декабря 2010 года усматривается, что ФИО16 передан ФИО1 в собственность жилойдом по адресу: <адрес>. Из постановления администрации ФИО17 сельсовета от 29 декабря 2001 года № «Об утверждении наименований улиц и номеров домов <адрес>» установлено, что по <адрес> есть только дом под № <адрес>, где проживает ФИО1, следовательно, в протоколе годового общего собрания ФИО18, договоре купли-продажи, в акте приёма передачи № дома указан ошибочно : вместо <адрес> Согласно техническому паспорту на здание (строение) по <адрес>, расположен <адрес>, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилая <данные изъяты> кв.м. Согласно кадастровому паспорту здания инвентарный номер жилого <адрес> в <адрес> значится №. Квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 7 февраля 2011 года, № от 18 февраля 2011 года и № от 18 марта 2011 года, выданных ФИО19., подтверждается, что ФИО1 уплатил по договору купли-продажи от 23 декабря 2010 года <данные изъяты> Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Ильинский отдел в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации прав на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствует. Таким образом, судом установлено, что ФИО20 продал принадлежащий ему жилой <адрес>, в <адрес> в собственность истца, а тот пользуется им как своим собственным. Сделка состоялась, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Переход права собственности ФИО1 не зарегистрирован. В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч.6 ст.131 ГК РФ порядок государственной регистрации устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствие с п. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявление о регистрации прав должны подать обе стороны договора. В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. На основании ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО21 является действительной сделкой, указанный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО1, и переход права собственности подлежит государственной регистрации. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на жилой дом номер №, расположенный по <адрес>, инвентарный номер №. Решение является основанием для государственной регистрации. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения. Судья Торопицына Л.Ю.
Именем Российской Федерации