Дело № 2-263/2011

Именем Российской Федерации

п. Ильинский                                                                                               04 июля 2011 года

       Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Шляпиной И.С.,

       с участием истца ФИО1

       третьих лиц ФИО2, Соловьёвой Юлии Александровны

       при секретаре Чигиревой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Ильинском дело по иску ФИО1 к администрации Ильинского сельского поселения о признании права собственности 1/ 2 доли в праве собственности на квартиру,

установил:

       ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности 1/ 2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, поселка Ильинский, Ильинского муниципального района, Пермского края мотивируя свои требования тем, что 20 декабря 2000 года администрацией района вышеуказанная квартира была передана в долевую собственность истцу и ФИО3 по1/ 2 доли каждому. В связи

с приватизацией квартиры администрация изъяла ордер, сняла квартиру с учета из реестра муниципальной собственности <адрес>. Однако, свое право собственности на квартиру он не зарегистрировал в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость.

       В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что в 2000 году он с ФИО3 приватизировали свою квартиру на двоих человек. Дочь, которая бала зарегистрирована в данной квартире, от приватизации отказалась. Договор в регистрационной палате не зарегистрировали, поскольку считали, что регистрации договора в исполнительном органе Ильинской администрации как было указано в договоре достаточно. Когда они узнали, что договор необходимо зарегистрировать в регистрационной службе, ФИО5 была парализована, поэтому оформить документы не смогли. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Ее наследники-дочери- ФИО2 и Соловьёва Ю.А. вступили в наследство, оформив в свою собственность 1/ 2 доли в праве собственности на квартиру. Спор о праве отсутствует.

       Представитель ответчика администрации Ильинского сельского поселения в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против признания права 1/ 2 доли в праве собственности на квартиру за ФИО1, самостоятельных требований не выдвигают.

      Третье лицо Соловьёва Ю.А. и ФИО2 исковые требования поддержали, просили признать за ФИО1 право собственности на 1/ 2 доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, поселка Ильинский, Ильинского муниципального района, Пермского края.

       Заслушав истца, третьих лиц, ознакомившись с материалами дел, суд находит заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

       В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

       В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

       Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

       Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

       В соответствии с ч. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

       Из заявления ФИО3 от 19.11.2000 г. установлено, что она обратилась в администрацию Ильинского района с заявлением о передаче в долевую собственность занимаемой квартиры по адресу: <адрес> по 1/ 2 части каждому ФИО1 и ФИО3 ФИО6 в приватизации не участвует, но не возражает.

       Согласно справки администрации Ильинского поселения, выданной в ноябре 2000 г. ФИО3 проживала по адресу: <адрес>. Вместе с ней проживали ФИО1 и ФИО6

       ФИО3 и ФИО1 ранее в приватизации не участвовали, что установлено из справки выданной начальником ЖКУ МПО ЖКХ в ноябре 2000 года.

       Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 20.12.2000 г. ФИО3 и ФИО1 приобрели у администрации Ильинского района квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, поселка Ильинский, Ильинского муниципального района, Пермского края. Данный договор был зарегистрирован в БТИ, однако договор не прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной регистрационной службы.

       Согласно техническому паспорту на <адрес>, выданного ГУП «Центр Технической Инвентаризации Пермского края» Карагайский филиал, по <адрес>, общая площадь которой составляет 35,4 кв.м., в том числе жилая - 22,9 кв.м., принадлежит ФИО3 и ФИО1 по 1/ 2 доли каждому, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 20.12.2000 г.

       Двухкомнатная <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Ильинского сельского поселения Ильинского муниципального района Пермского края не зарегистрирована.

      Таким образом судом установлено, что администрацией Ильинского муниципального района была передана в долевую собственность ФИО3 и ФИО1 по 1/2 доли каждому квартира по адресу <адрес> те пользовались ею как своей собственной.

      Переход права собственности на приватизированную квартиру ФИО3 и ФИО1 зарегистрирован не был.

       Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора передачи недвижимости.

       В соответствие с п. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявление о регистрации прав должны подать обе стороны договора.

       Учитывая, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поселка Ильинский, Ильинского муниципального района, Пермского края с баланса МО «Ильинский муниципальный район» снята в связи с приватизацией, на баланс Ильинского сельского поселению, передана не была, вторая сторона договора объективно не может участвовать в процессе регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

       В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

       На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

       В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

       ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

       Решением Ильинского районного суда Пермского края № 2-75 от 21 февраля 2011 года         1/ 2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, поселка Ильинский, Ильинского муниципального района, Пермского края включена в наследственную массу после умершей ФИО3.

       Согласно свидетельствам о государственной регистрации права за ФИО2 и ФИО7 зарегистрирована по 1/ 4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, поселка Ильинский, Ильинского муниципального района, <адрес>.

       Спор о праве отсутствует.

       С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что договор безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан, заключенный между ФИО1, ФИО3 и Администрацией Ильинского муниципального района является действительной сделкой, вследствие чего 1/ 2 доля двухкомнатной квартиры общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой 22,9 кв.м., расположенная по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и право собственности подлежит государственной регистрации.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

       Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве на двухкомнатную квартиру общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой 22,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

       Признание права собственности является основанием для государственной регистрации.

       Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение 10 дней.

        Судья                                         И.С.Шляпина